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Appartement à vendre

VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface75.08m²
Coût Total223 240€
Loyer Annuel12 785€
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-617€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 75.08 m²
Prix au m² : 2 137,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 6, Cave, Nombre de WC : 1

En vente dans votre agence Sixième Avenue, l'immobilier par M6 !

Découvrez cet appartement traversant de 75,08 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété verdoyante avec gardien, récemment ravalée et isolée.

Il offre une belle pièce de vie lumineuse de 29 m², exposée Ouest et ouverte sur un grand balcon (possibilité de créer une 3ème chambre), une cuisine aménagée avec cellier, deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing.

Une place de parking double privative et une cave sécurisée complètent ce bien.

Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement agencé, à découvrir sans tarder ! Copropriété de 370 lots - dont 167 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4686.00 euros.

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.601612, 2.477594
Total : 223 240€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 49 900€
Valeur du bien : 210 400€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75.08m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1065€/mois
Loyer annuel estimé : 12785€/an
Fourchette totale : 896€ - 1267€/mois
Fourchette annuelle : 10748€ - 15210€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 6.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 469,41 €/m²
Basé sur :297 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 403 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-24 903€ (-13.4%)
Marge achat-revente :-37 837€ (-20.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 119,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :65,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 185,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 756,41€
Coût de l'assurance :19 533,50€
Taxe foncière : 1 278,54€/an
Soit par mois : 106,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 390,50€/mois
Soit par an : 4 686,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 065,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 682,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-616,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 104 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, installation d'un nouveau plan de travail, mise à jour des équipements électroménagers (plaque, four, hotte, frigo), réfection de la plomberie et de l'électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, nouveau lavabo, nouveau WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage), remplacement des menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900 €(665 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:16 000€
    Salle de bain complète: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage murs: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité: 600€, Menuiseries intérieures: 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:2 900€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification électricité: 500€, Main d'œuvre: 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 065 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 785 €/an
Calcul : 1 065 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 760 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 240 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 781 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 279 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 686 €/an
Calcul : 391 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 406 €
Revenus locatifs : +12 785 €
Charges déductibles : -64 406 €
Résultat foncier Année 1 : -51 620 €(Déficit de 51 620 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 40 920 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 506 €/an
Revenus locatifs : +12 785 €
Charges déductibles : -14 506 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 720 €/an(Déficit de 1 720 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 40920.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 785 €64 413 €7 767 €-51 628 €10 700 €40 928 €40 928 €
213 041 €14 310 €7 564 €-1 269 €1 269 €-40 928 €
313 302 €14 100 €7 354 €-798 €798 €-40 928 €
413 568 €13 882 €7 136 €-314 €314 €-40 928 €
513 839 €13 657 €6 911 €183 €--40 745 €
614 116 €13 423 €6 677 €693 €--40 052 €
714 398 €13 181 €6 435 €1 217 €--38 835 €
814 686 €12 931 €6 185 €1 756 €--37 079 €
914 980 €12 671 €5 925 €2 309 €--34 770 €
1015 280 €12 402 €5 656 €2 878 €--31 892 €
1115 585 €12 124 €5 378 €3 462 €--28 430 €
1215 897 €11 835 €5 089 €4 062 €---
1316 215 €11 537 €4 791 €4 678 €---
1416 539 €11 227 €4 481 €5 312 €---
1516 870 €10 907 €4 161 €5 963 €---
1617 207 €10 575 €3 829 €6 633 €---
1717 552 €10 231 €3 485 €7 321 €---
1817 903 €9 875 €3 129 €8 028 €---
1918 261 €9 506 €2 760 €8 755 €---
2018 626 €9 124 €2 378 €9 502 €---
2118 998 €8 728 €1 982 €10 270 €---
2219 378 €8 318 €1 572 €11 060 €---
2319 766 €7 894 €1 148 €11 872 €---
2420 161 €7 454 €708 €12 707 €---
2520 565 €6 999 €253 €13 566 €---
TOTAL409 521 €331 303 €112 756 €78 217 €13 081 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 924 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 217 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 685 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 685 €-3 210 €+5 895 €
2+2 685 €-381 €+3 066 €
3+2 685 €-239 €+2 924 €
4+2 685 €-94 €+2 779 €
5+2 685 €0 €+2 685 €
6+2 685 €0 €+2 685 €
7+2 685 €0 €+2 685 €
8+2 685 €0 €+2 685 €
9+2 685 €0 €+2 685 €
10+2 685 €0 €+2 685 €
11+2 685 €0 €+2 685 €
12+2 685 €+1 219 €+1 466 €
13+2 685 €+1 404 €+1 281 €
14+2 685 €+1 594 €+1 091 €
15+2 685 €+1 789 €+896 €
16+2 685 €+1 990 €+695 €
17+2 685 €+2 196 €+489 €
18+2 685 €+2 408 €+277 €
19+2 685 €+2 626 €+59 €
20+2 685 €+2 851 €-166 €
21+2 685 €+3 081 €-396 €
22+2 685 €+3 318 €-633 €
23+2 685 €+3 562 €-877 €
24+2 685 €+3 812 €-1 127 €
25+2 685 €+4 070 €-1 385 €
Total+67 125 €+31 994 €+35 131 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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