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Maison de ville à vendre

VilleMontmédy (55)
Surface140
Coût Total161 640
Loyer Annuel11 466
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Montmédy (55600), charmante commune prisée pour son environnement paisible et ses commodités à proximité. Idéalement située, elle offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, écoles et espaces verts à quelques pas.

Maison d'une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 258 m². Ce bien offre 6 pièces réparties sur 3 niveaux, comprenant 3 chambres, 2 toilettes, un salon, un séjour, une cuisine, une chaufferie, un grenier aménagé en espace bureau, et une cave. Dotée d'une cour arrière avec abri de jardin, cette maison lumineuse bénéficie d'un chauffage central au gaz, de fenêtres en PVC et d'une toiture en bon état. Un logement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BAHAJ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 940130453

Ville : Montmédy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55600
Coordonnées : 49.520530, 5.363238
Total : 161 640
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 55 800
Valeur du bien : 153 800
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 956€/mois
Loyer annuel estimé : 11466€/an
Fourchette totale : 771€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 9248€ - 14217€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 049,38 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 913
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-48 913 (-33.3%)
Marge achat-revente :-14 727€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 847,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 529,47
Coût de l'assurance :14 143,50
Taxe foncière : 1 146,64€/an
Soit par mois : 95,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 955,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort et fonctionnalité
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour confort et fonctionnalité
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par du parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rénovation nécessaire pour confort et esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 800(399 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 940
    Parquet flottant: 42 m² × 70€/m² = 2940€, Main d'œuvre: 60€ = 3000€
  • Chambres - Peinture:2 460
    Peinture murs et plafonds: 42 m² × 30€/m² = 1260€, Main d'œuvre: -60€ = 1200€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:300
    Peinture murs couloir: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montmédy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 956 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 466 €/an
Calcul : 956 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 426 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 640 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 147 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 938
Revenus locatifs : +11 466
Charges déductibles : -62 938
Résultat foncier Année 1 : -51 472(Déficit de 51 472 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 072
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 138 €/an
Revenus locatifs : +11 466
Charges déductibles : -7 138
Résultat foncier Années 2+ : 4 328 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30071.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 46662 9435 431-51 47721 400 €30 077 €30 077 €
211 6966 9995 2874 696--25 381 €
311 9306 8505 1385 080--20 301 €
412 1686 6964 9835 473--14 828 €
512 4126 5364 8245 876--8 953 €
612 6606 3714 6596 289--2 664 €
712 9136 2004 4886 713---
813 1716 0234 3117 148---
913 4355 8404 1287 594---
1013 7035 6513 9398 052---
1113 9785 4553 7438 522---
1214 2575 2533 5409 004---
1314 5425 0433 3319 499---
1414 8334 8273 11410 006---
1515 1304 6022 89010 527---
1615 4324 3702 65811 062---
1715 7414 1302 41811 610---
1816 0563 8822 17012 174---
1916 3773 6251 91312 752---
2016 7043 3601 64713 345---
2117 0393 0851 37213 954---
2217 3792 8001 08814 579---
2317 7272 50679415 221---
2418 0812 20248915 880---
2518 4431 88717516 556---
TOTAL367 273177 13978 529190 13421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 134
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 466 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 408 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 408-6 420+8 828
2+2 4080+2 408
3+2 4080+2 408
4+2 4080+2 408
5+2 4080+2 408
6+2 4080+2 408
7+2 408+1 215+1 193
8+2 408+2 144+264
9+2 408+2 278+130
10+2 408+2 416-8
11+2 408+2 557-149
12+2 408+2 701-293
13+2 408+2 850-442
14+2 408+3 002-594
15+2 408+3 158-750
16+2 408+3 319-911
17+2 408+3 483-1 075
18+2 408+3 652-1 244
19+2 408+3 825-1 417
20+2 408+4 003-1 595
21+2 408+4 186-1 778
22+2 408+4 374-1 966
23+2 408+4 566-2 158
24+2 408+4 764-2 356
25+2 408+4 967-2 559
Total+60 200+57 040+3 160
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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