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Appartement 2 pièces 46 m²

VilleRueil-Malmaison (92)
Surface46m²
Coût Total150 660€
Loyer Annuel14 517€
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+289€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 3 032,61 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Dans résidence services à RUEIL MALMAISON (92500)-apparte

À vendre : appartement 2 pièces, climatisé -cave- parking dans RESIDENCE SERVICES à RUEIL MALMAISON (92500). Dans résidence services seniors, non médicalisée pour seniors autonomes et valides, (sécurité 24h/24, restauration, présence infirmière, autres services), au 2 ème étage venez découvrir ce charmant deux pièces climatisé de 46,77 m2 . Il se compose d 'une entrée, avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon avec une jolie vue sur le jardin de la résidence, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement avec placard desservant, un toilette, une salle d'eau et la chambre.. Cave et box , accessibles par ascenseur complètent ce bien. Résidence seniors bien située, proche RER A à 10 mn, bus aux pieds de la résidence. Proche centre ville et quartier des Arts (Théâtre André Malraux).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : RSIM1213_lbc Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2015 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Rueil-Malmaison
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92500
Coordonnées : 48.881600, 2.174626
Rueil-Malmaison
RER A
Total : 150 660€
Prix d'acquisition : 139 500€
Valeur du bien : 139 500€
Frais de notaire : 11 160€
Coût estimé : 11 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 26.30€/m²/mois
Fourchette : 21.85€ - 31.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1210€/mois
Loyer annuel estimé : 14517€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1456€/mois
Fourchette annuelle : 12062€ - 17472€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :8.01% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 551,34 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :255 362 €
Prix d'achat :139 500 €
Décote à l'achat :-115 862€ (-45.4%)
Marge achat-revente :104 702€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 799,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 096,94€
Coût de l'assurance :13 182,75€
Taxe foncière : 1 451,69€/an
Soit par mois : 120,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 209,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :288,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 210 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 517 €/an
Calcul : 1 210 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 660 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 452 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 216 €/an
Revenus locatifs : +14 517 €
Charges déductibles : -7 216 €
Résultat foncier : 7 301 €/an
Prix d'achat du bien : 139 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 517 €7 221 €5 242 €7 296 €---
214 807 €7 084 €5 105 €7 723 €---
315 103 €6 942 €4 963 €8 161 €---
415 405 €6 795 €4 816 €8 610 €---
515 714 €6 643 €4 664 €9 071 €---
616 028 €6 485 €4 506 €9 543 €---
716 348 €6 322 €4 343 €10 026 €---
816 675 €6 153 €4 174 €10 522 €---
917 009 €5 978 €3 999 €11 031 €---
1017 349 €5 796 €3 817 €11 553 €---
1117 696 €5 608 €3 629 €12 088 €---
1218 050 €5 414 €3 435 €12 636 €---
1318 411 €5 212 €3 233 €13 199 €---
1418 779 €5 003 €3 024 €13 776 €---
1519 155 €4 787 €2 808 €14 368 €---
1619 538 €4 563 €2 584 €14 975 €---
1719 929 €4 331 €2 352 €15 598 €---
1820 327 €4 091 €2 112 €16 236 €---
1920 734 €3 842 €1 863 €16 892 €---
2021 148 €3 584 €1 605 €17 564 €---
2121 571 €3 317 €1 338 €18 255 €---
2222 003 €3 040 €1 061 €18 963 €---
2322 443 €2 754 €775 €19 689 €---
2422 892 €2 457 €478 €20 435 €---
2523 350 €2 150 €171 €21 200 €---
TOTAL464 981 €125 572 €76 097 €339 409 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 409 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 049 €+2 189 €+860 €
2+3 049 €+2 317 €+732 €
3+3 049 €+2 448 €+601 €
4+3 049 €+2 583 €+466 €
5+3 049 €+2 721 €+328 €
6+3 049 €+2 863 €+186 €
7+3 049 €+3 008 €+41 €
8+3 049 €+3 157 €-108 €
9+3 049 €+3 309 €-260 €
10+3 049 €+3 466 €-417 €
11+3 049 €+3 626 €-577 €
12+3 049 €+3 791 €-742 €
13+3 049 €+3 960 €-911 €
14+3 049 €+4 133 €-1 084 €
15+3 049 €+4 310 €-1 261 €
16+3 049 €+4 492 €-1 443 €
17+3 049 €+4 679 €-1 630 €
18+3 049 €+4 871 €-1 822 €
19+3 049 €+5 068 €-2 019 €
20+3 049 €+5 269 €-2 220 €
21+3 049 €+5 476 €-2 427 €
22+3 049 €+5 689 €-2 640 €
23+3 049 €+5 907 €-2 858 €
24+3 049 €+6 130 €-3 081 €
25+3 049 €+6 360 €-3 311 €
Total+76 225 €+101 823 €+-25 598 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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