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Maison 6 pièces 101 m²

VilleTannay (58)
Surface101m²
Coût Total112 420€
Loyer Annuel8 417€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 589,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Réf. 4514

Maison indépendante secteur Tannay comprenant :

au rez-de-chaussée :

entrée, salle à manger, cuisine, wc.

à l'étage :

palier de distribution, 4 chambres, salle d'eau

Grenier aménageable

Dépendances : cave, bûcher, buanderie, réserve

Dépendances séparées : 2 garages

Chauffage : électricité / bois

Terrain 462 m2 + terrain séparé 300 m2

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé

sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frf. 4514 Référence annonce : 4514 Consommation énergétique : 601 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Tannay
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58190
Coordonnées : 47.367030, 3.589421
Total : 112 420€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 48 160€
Valeur du bien : 107 660€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.32€ - 9.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8417€/an
Fourchette totale : 537€ - 916€/mois
Fourchette annuelle : 6446€ - 10990€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :396,67 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :40 063 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :+19 437€ (+48.5%)
Marge achat-revente :-72 357€ (-180.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 597,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 963,42€
Coût de l'assurance :9 836,75€
Taxe foncière : 841,68€/an
Soit par mois : 70,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation lourde
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon avec signes d'usure, nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 160 €(477 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 060€
    Isolation toiture/combles: 101 m² × 60€/m² = 6060€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Revêtement sol (parquet flottant): 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:1 600€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 120€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tannay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 160€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 417 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 919 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 420 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 314 €
Revenus locatifs : +8 417 €
Charges déductibles : -53 314 €
Résultat foncier Année 1 : -44 897 €(Déficit de 44 897 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 497 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 154 €/an
Revenus locatifs : +8 417 €
Charges déductibles : -5 154 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 263 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23497.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 417 €53 318 €3 923 €-44 901 €21 400 €23 501 €23 501 €
28 585 €5 055 €3 820 €3 530 €--19 971 €
38 757 €4 949 €3 714 €3 808 €--16 164 €
48 932 €4 840 €3 604 €4 092 €--12 071 €
59 111 €4 726 €3 491 €4 385 €--7 686 €
69 293 €4 608 €3 373 €4 685 €--3 001 €
79 479 €4 486 €3 251 €4 993 €---
89 668 €4 359 €3 124 €5 309 €---
99 862 €4 228 €2 993 €5 633 €---
1010 059 €4 093 €2 858 €5 966 €---
1110 260 €3 952 €2 717 €6 308 €---
1210 465 €3 807 €2 571 €6 659 €---
1310 675 €3 656 €2 421 €7 019 €---
1410 888 €3 499 €2 264 €7 389 €---
1511 106 €3 338 €2 103 €7 768 €---
1611 328 €3 170 €1 935 €8 158 €---
1711 554 €2 996 €1 761 €8 558 €---
1811 786 €2 816 €1 581 €8 969 €---
1912 021 €2 630 €1 395 €9 391 €---
2012 262 €2 437 €1 202 €9 825 €---
2112 507 €2 237 €1 002 €10 270 €---
2212 757 €2 030 €795 €10 727 €---
2313 012 €1 815 €580 €11 197 €---
2413 272 €1 593 €358 €11 679 €---
2513 538 €1 363 €128 €12 175 €---
TOTAL269 593 €136 002 €56 963 €133 591 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 768 €-6 420 €+8 188 €
2+1 768 €0 €+1 768 €
3+1 768 €0 €+1 768 €
4+1 768 €0 €+1 768 €
5+1 768 €0 €+1 768 €
6+1 768 €0 €+1 768 €
7+1 768 €+597 €+1 171 €
8+1 768 €+1 593 €+175 €
9+1 768 €+1 690 €+78 €
10+1 768 €+1 790 €-22 €
11+1 768 €+1 892 €-124 €
12+1 768 €+1 998 €-230 €
13+1 768 €+2 106 €-338 €
14+1 768 €+2 217 €-449 €
15+1 768 €+2 330 €-562 €
16+1 768 €+2 447 €-679 €
17+1 768 €+2 567 €-799 €
18+1 768 €+2 691 €-923 €
19+1 768 €+2 817 €-1 049 €
20+1 768 €+2 947 €-1 179 €
21+1 768 €+3 081 €-1 313 €
22+1 768 €+3 218 €-1 450 €
23+1 768 €+3 359 €-1 591 €
24+1 768 €+3 504 €-1 736 €
25+1 768 €+3 652 €-1 884 €
Total+44 200 €+40 077 €+4 123 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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