Appartement 8 pièces 207 m²

Appartement 8 pièces 207 m² - Appartement 8 pièces 207 m²

Situé en bord de Loire à Saint Mathurin sur Loire, cet appartement familial de 207 m² habitables se déploie sur deux niveaux et repose sur une parcelle de 2 262 m², offrant divers jardins et un bois.

Dès l'entrée, un dégagement central mène, sur la droite, au salon et au séjour, tous deux bénéficiant d'une vue sur la Loire. De l'autre côté, deux chambres, dont une avec vue sur la Loire, sont complétées par des toilettes et une salle de bains, assurant la fonctionnalité de cet espace. Plus loin, une vaste salle à manger jouxte la cuisine, laquelle s'ouvre sur un patio extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres en enfilade avec mezzanine, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de dortoir ou de salle de jeux, correspondant à l'ancien espace de stockage des graines de cette ancienne bâtisse d'armateur datant de 1848.

En rez de jardin, une grande pièce de vie conviviale et chaleureuse se distingue par une imposante cheminée Renaissance, sa bibliothèque, sa belle hauteur sous plafond et des pierres de tuffeau apparentes. Le jardinet attenant apporte verdure et quiétude. Enfin, deux grands espaces pouvant servir d'atelier ou de local technique sont également accessibles.

À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs jardins et d'un bois où l'on retrouve des arbres centenaires et une rocaille du XIXème siècle.

La situation de l'appartement est privilégiée sur les Bords de Loire et proche de toutes les commodités du bourg dynamique de St Mathurin sur Loire. La gare de St Mathurin relie Angers en 15 minutes.

Des travaux sont à prévoir

CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 5 790 € et 7 890 €.

Copropriété en gestion bénévole : 6 lots d'habitation Pas de procédure en cours.

Contact : Florian BENATRE - [Coordonnées masquées] EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 204 750e net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2023

Consommation énergie primaire : 366 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 790 € et 7 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr