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Maison 5 pièces 114 m²

Bien expiré
VilleBélesta (09)
Surface114m²
Coût Total127 880€
Loyer Annuel8 271€
Rentabilité6.47%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 605,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 114 m² - Maison 5 pièces 114 m²

Dans le village de Bélesta au pied des montagnes, venez découvrir cette maison en pierre de 114 m² environ aménagée sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine à aménager et d'une salle d'eau avec wc. Deux chambres (15 et 14 m²) dont une avec wc et un coin dressing constituent le premier étage. Au second étage, vous y découvrirez une chambre et également une suite parentale de 22 m² avec un balcon. Le dernier niveau de cette maison, vous offre la possibilité d'aménager un grenier de 43 m² avec balcon, selon vos envies. Système de chauffage à installer Assainissement Tout-à-l'égout Menuiserie double vitrage bois Proche des stations de ski, du château de Montségur et de toutes les commodités, cette maison vous offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Surface : 114 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bélesta
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.902950, 1.934030
Total : 127 880€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 53 360€
Valeur du bien : 122 360€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8271€/an
Fourchette totale : 512€ - 928€/mois
Fourchette annuelle : 6143€ - 11136€/an
Rentabilité brute :6.47%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 8.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 059,26 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 756 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-51 756€ (-42.9%)
Marge achat-revente :-7 124€ (-5.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :633,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 127,87€
Coût de l'assurance :11 189,50€
Taxe foncière : 827,07€/an
Soit par mois : 68,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 689,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 739,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-50,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage à installer
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (114 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: nombre de fenêtres à estimer (environ 10 fenêtres)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine avec installations fonctionnelles mais datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 29 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: salon (environ 22 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en bon état mais peinture légèrement usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 360 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:4 560€
    Isolation combles: 114 m² × 40€/m² = 4560€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Électricité et plomberie: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:8 700€
    Rénovation 2 chambres: 29 m² × 300€/m² = 8700€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 100€
    Peinture salon: 22 m² × 50€/m² = 1100€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 271 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 293 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 880 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 927 €
Revenus locatifs : +8 271 €
Charges déductibles : -58 927 €
Résultat foncier Année 1 : -50 657 €(Déficit de 50 657 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 257 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 567 €/an
Revenus locatifs : +8 271 €
Charges déductibles : -5 567 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 703 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29256.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 271 €58 931 €4 297 €-50 661 €21 400 €29 261 €29 261 €
28 436 €5 457 €4 183 €2 979 €--26 282 €
38 605 €5 339 €4 065 €3 266 €--23 016 €
48 777 €5 217 €3 943 €3 560 €--19 457 €
58 952 €5 091 €3 816 €3 862 €--15 595 €
69 131 €4 960 €3 686 €4 171 €--11 424 €
79 314 €4 825 €3 550 €4 489 €--6 935 €
89 500 €4 685 €3 410 €4 815 €--2 119 €
99 690 €4 540 €3 266 €5 150 €---
109 884 €4 391 €3 116 €5 493 €---
1110 082 €4 236 €2 961 €5 846 €---
1210 284 €4 076 €2 801 €6 208 €---
1310 489 €3 910 €2 635 €6 579 €---
1410 699 €3 738 €2 464 €6 961 €---
1510 913 €3 561 €2 286 €7 352 €---
1611 131 €3 378 €2 103 €7 754 €---
1711 354 €3 188 €1 913 €8 166 €---
1811 581 €2 991 €1 717 €8 590 €---
1911 813 €2 788 €1 513 €9 024 €---
2012 049 €2 578 €1 303 €9 471 €---
2112 290 €2 360 €1 086 €9 929 €---
2212 536 €2 135 €861 €10 400 €---
2312 786 €1 903 €628 €10 884 €---
2413 042 €1 662 €387 €11 380 €---
2513 303 €1 413 €138 €11 890 €---
TOTAL264 912 €147 354 €62 128 €117 558 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 558 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 271 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 737 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 737 €-6 420 €+8 157 €
2+1 737 €0 €+1 737 €
3+1 737 €0 €+1 737 €
4+1 737 €0 €+1 737 €
5+1 737 €0 €+1 737 €
6+1 737 €0 €+1 737 €
7+1 737 €0 €+1 737 €
8+1 737 €0 €+1 737 €
9+1 737 €+909 €+828 €
10+1 737 €+1 648 €+89 €
11+1 737 €+1 754 €-17 €
12+1 737 €+1 862 €-125 €
13+1 737 €+1 974 €-237 €
14+1 737 €+2 088 €-351 €
15+1 737 €+2 206 €-469 €
16+1 737 €+2 326 €-589 €
17+1 737 €+2 450 €-713 €
18+1 737 €+2 577 €-840 €
19+1 737 €+2 707 €-970 €
20+1 737 €+2 841 €-1 104 €
21+1 737 €+2 979 €-1 242 €
22+1 737 €+3 120 €-1 383 €
23+1 737 €+3 265 €-1 528 €
24+1 737 €+3 414 €-1 677 €
25+1 737 €+3 567 €-1 830 €
Total+43 425 €+35 267 €+8 158 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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