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maison vente 5 pieces la machine 90m2

VilleMachine (58)
Surface90m²
Coût Total119 400€
Loyer Annuel7 792€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-49€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison élevée sur sous-sol d'une surface habitable de 91m² sur un terrain de 182m² en centre ville de La Machine, en rez de chaussée, entrée, pièce de vie, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant, le sous-sol est composé d'une chaufferie, de 2 caves et d'une buanderie avec accès sur l'extérieur. fenêtres pvc double vitrage, Chauffage fuel, maison reliée au tout à l'égout. Prévoir travaux d'isolation des murs

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 842606501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Machine
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58260
Total : 119 400€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 43 800€
Valeur du bien : 113 800€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 649€/mois
Loyer annuel estimé : 7792€/an
Fourchette totale : 505€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 6055€ - 10026€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :742,86 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 857 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+3 143€ (+4.7%)
Marge achat-revente :-52 543€ (-78.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :34,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 307,81€
Coût de l'assurance :10 447,50€
Taxe foncière : 779,17€/an
Soit par mois : 64,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 698,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 272 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Murs
Isolation thermique extérieure (ITE) des murs si façade non mitoyenne ou isolation thermique intérieure (ITI) si ITE impossible
Quantité: surface murs extérieurs estimée (90 m² x 2.5)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que déjà en PVC double vitrage
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration possible de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état général, mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise aux normes de l'électricité et de la plomberie, remplacement d'éléments vétustes
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 800 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Murs:13 500€
    Isolation murs extérieurs: 225 m² × 60€/m² = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation:4 500€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine × 4500€ = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Machine (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Murs, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 792 €/an
Calcul : 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 150 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 147 €
Revenus locatifs : +7 792 €
Charges déductibles : -49 147 €
Résultat foncier Année 1 : -41 356 €(Déficit de 41 356 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 956 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 347 €/an
Revenus locatifs : +7 792 €
Charges déductibles : -5 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 444 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19955.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 792 €49 151 €4 154 €-41 360 €21 400 €19 960 €19 960 €
27 948 €5 243 €4 046 €2 705 €--17 255 €
38 106 €5 130 €3 933 €2 976 €--14 279 €
48 269 €5 014 €3 817 €3 255 €--11 024 €
58 434 €4 893 €3 696 €3 541 €--7 483 €
68 603 €4 768 €3 571 €3 834 €--3 649 €
78 775 €4 639 €3 442 €4 136 €---
88 950 €4 505 €3 308 €4 445 €---
99 129 €4 366 €3 169 €4 763 €---
109 312 €4 222 €3 025 €5 089 €---
119 498 €4 073 €2 876 €5 425 €---
129 688 €3 919 €2 722 €5 769 €---
139 882 €3 759 €2 562 €6 122 €---
1410 079 €3 594 €2 397 €6 485 €---
1510 281 €3 423 €2 225 €6 858 €---
1610 487 €3 245 €2 048 €7 242 €---
1710 696 €3 061 €1 864 €7 635 €---
1810 910 €2 871 €1 674 €8 040 €---
1911 128 €2 673 €1 476 €8 455 €---
2011 351 €2 469 €1 272 €8 882 €---
2111 578 €2 257 €1 060 €9 321 €---
2211 810 €2 038 €841 €9 771 €---
2312 046 €1 811 €614 €10 235 €---
2412 287 €1 576 €379 €10 711 €---
2512 532 €1 332 €135 €11 200 €---
TOTAL249 570 €134 035 €60 308 €115 535 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 636 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 636 €-6 420 €+8 056 €
2+1 636 €0 €+1 636 €
3+1 636 €0 €+1 636 €
4+1 636 €0 €+1 636 €
5+1 636 €0 €+1 636 €
6+1 636 €0 €+1 636 €
7+1 636 €+146 €+1 490 €
8+1 636 €+1 334 €+302 €
9+1 636 €+1 429 €+207 €
10+1 636 €+1 527 €+109 €
11+1 636 €+1 627 €+9 €
12+1 636 €+1 731 €-95 €
13+1 636 €+1 837 €-201 €
14+1 636 €+1 946 €-310 €
15+1 636 €+2 058 €-422 €
16+1 636 €+2 172 €-536 €
17+1 636 €+2 291 €-655 €
18+1 636 €+2 412 €-776 €
19+1 636 €+2 537 €-901 €
20+1 636 €+2 665 €-1 029 €
21+1 636 €+2 796 €-1 160 €
22+1 636 €+2 931 €-1 295 €
23+1 636 €+3 070 €-1 434 €
24+1 636 €+3 213 €-1 577 €
25+1 636 €+3 360 €-1 724 €
Total+40 900 €+34 661 €+6 239 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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