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Appartement à vendre

VilleVaux-le-Pénil (77)
Surface80.11m²
Coût Total174 000€
Loyer Annuel13 201€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 80.11 m²
Prix au m² : 1 872,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, calme, Digicode, Interphone, Pas de balcon

Dans une résidence calme et sécurisée, Appartement 4 pièces, situé au 2ème étage avec ascenseur, loggias vue sur le parc, comprenant : une entrée, un séjour avec accès à la loggia, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, 2 chambres dont une avec accès à une 2nde loggia, une salle d'eau avec WC, un WC avec lave-mains. Cave. Parking Résidence. Accès toutes commodités à pied (commerces, écoles, bus..) Appels de fonds : 298 euros / mois. Les charges comprennent une provision pour eau froide/eau chaude + chauffage géothermie + fonds de travaux loi alur. ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE, A VISITER SANS TARDER ! Honoraires charge vendeur. Mélanie BAUDUIN (EI) - Agent Commercial 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '. Pour davantage de renseignements, vous pouvez nous joindre

Ville : Vaux-le-Pénil
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77000
Coordonnées : 48.536513, 2.670362
Total : 174 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.11m²
Loyer prédit : 13.73€/m²/mois
Fourchette : 11.41€ - 16.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1100€/mois
Loyer annuel estimé : 13201€/an
Fourchette totale : 914€ - 1323€/mois
Fourchette annuelle : 10973€ - 15881€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 441,86 €/m²
Basé sur :267 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 617 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-45 617€ (-23.3%)
Marge achat-revente :21 617€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :69,60€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 921,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 483,43€
Coût de l'assurance :20 880,00€
Taxe foncière : 1 320,08€/an
Soit par mois : 110,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 298,00€/mois
Soit par an : 3 576,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 100,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 329,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 377 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel ou total
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage légèrement usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 24 m²
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(150 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 100 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 201 €/an
Calcul : 1 100 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 651 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 000 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 835 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 320 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 576 €/an
Calcul : 298 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 382 €
Revenus locatifs : +13 201 €
Charges déductibles : -23 382 €
Résultat foncier Année 1 : -10 181 €(Déficit de 10 181 €)
Imputable sur revenu global : 10 181 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 382 €/an
Revenus locatifs : +13 201 €
Charges déductibles : -11 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 819 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 201 €23 387 €5 656 €-10 187 €10 187 €--
213 465 €11 235 €5 504 €2 230 €---
313 734 €11 078 €5 346 €2 657 €---
414 009 €10 915 €5 184 €3 094 €---
514 289 €10 747 €5 015 €3 542 €---
614 575 €10 573 €4 842 €4 002 €---
714 866 €10 393 €4 662 €4 473 €---
815 164 €10 208 €4 476 €4 956 €---
915 467 €10 016 €4 284 €5 451 €---
1015 776 €9 817 €4 086 €5 959 €---
1116 092 €9 613 €3 881 €6 479 €---
1216 414 €9 401 €3 670 €7 013 €---
1316 742 €9 182 €3 451 €7 560 €---
1417 077 €8 956 €3 225 €8 121 €---
1517 418 €8 722 €2 991 €8 696 €---
1617 767 €8 481 €2 750 €9 285 €---
1718 122 €8 232 €2 500 €9 890 €---
1818 484 €7 974 €2 242 €10 511 €---
1918 854 €7 707 €1 976 €11 147 €---
2019 231 €7 432 €1 701 €11 799 €---
2119 616 €7 147 €1 416 €12 468 €---
2220 008 €6 853 €1 122 €13 155 €---
2320 408 €6 550 €818 €13 859 €---
2420 816 €6 236 €504 €14 581 €---
2521 233 €5 911 €180 €15 322 €---
TOTAL422 826 €236 765 €81 483 €186 060 €10 187 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 056 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 201 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 772 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 772 €-3 056 €+5 828 €
2+2 772 €+669 €+2 103 €
3+2 772 €+797 €+1 975 €
4+2 772 €+928 €+1 844 €
5+2 772 €+1 063 €+1 709 €
6+2 772 €+1 201 €+1 571 €
7+2 772 €+1 342 €+1 430 €
8+2 772 €+1 487 €+1 285 €
9+2 772 €+1 635 €+1 137 €
10+2 772 €+1 788 €+984 €
11+2 772 €+1 944 €+828 €
12+2 772 €+2 104 €+668 €
13+2 772 €+2 268 €+504 €
14+2 772 €+2 436 €+336 €
15+2 772 €+2 609 €+163 €
16+2 772 €+2 786 €-14 €
17+2 772 €+2 967 €-195 €
18+2 772 €+3 153 €-381 €
19+2 772 €+3 344 €-572 €
20+2 772 €+3 540 €-768 €
21+2 772 €+3 740 €-968 €
22+2 772 €+3 946 €-1 174 €
23+2 772 €+4 158 €-1 386 €
24+2 772 €+4 374 €-1 602 €
25+2 772 €+4 596 €-1 824 €
Total+69 300 €+55 818 €+13 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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