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Maison 5 pièces 73 m²

VilleBonneval (28)
Surface73m²
Coût Total102 200€
Loyer Annuel6 844€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 753,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein cœur de Bonneval, ce bâtiment offre une belle opportunité de réaménagement pour les amateurs de projets ou les investisseurs en quête d'un bien à repenser entièrement. Le bien se compose de plusieurs espaces distincts, dont : une pièce principale d'environ 20 m², trois autres pièces aux volumes variés, un bureau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de travail, ainsi qu'un petit espace extérieur, rare en centre-ville. Ce bâtiment, à rénover et à réinventer selon vos envies, se prête à de nombreux projets : habitation, investissement locatif, activité professionnelle ou mixte. Son emplacement central permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, services et commodités. Référence annonce : 1505 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 300 €

Ville : Bonneval
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28800
Coordonnées : 48.182900, 1.387093
Total : 102 200€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 42 800€
Valeur du bien : 97 800€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.26€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6844€/an
Fourchette totale : 457€ - 712€/mois
Fourchette annuelle : 5481€ - 8546€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 556,65 €/m²
Basé sur :77 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 635 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-58 635€ (-51.6%)
Marge achat-revente :11 435€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,66€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 541,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 962,52€
Coût de l'assurance :9 198,00€
Taxe foncière : 684,42€/an
Soit par mois : 57,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 570,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 25 m² (espace sous les combles)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 1/5 - Chambre en très mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon (peinture, nettoyage, revêtement sol)
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des autres pièces (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 - Autres pièces en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 800 €(586 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:2 000€
    Isolation combles: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 750€ = 6000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:2 000€
    Rénovation chambre: 10 m² × 200€/m² = 2000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
  • Autres pièces:600€
    Rénovation autres pièces: 5 m² × 120€/m² = 600€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bonneval (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 844 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 200 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 664 €
Revenus locatifs : +6 844 €
Charges déductibles : -47 664 €
Résultat foncier Année 1 : -40 820 €(Déficit de 40 820 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 420 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 864 €/an
Revenus locatifs : +6 844 €
Charges déductibles : -4 864 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 980 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19419.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 844 €47 668 €3 515 €-40 823 €21 400 €19 423 €19 423 €
26 981 €4 775 €3 423 €2 206 €--17 217 €
37 121 €4 680 €3 327 €2 441 €--14 776 €
47 263 €4 581 €3 228 €2 683 €--12 094 €
57 408 €4 478 €3 126 €2 930 €--9 163 €
67 557 €4 372 €3 020 €3 185 €--5 979 €
77 708 €4 262 €2 910 €3 446 €--2 533 €
87 862 €4 148 €2 796 €3 713 €---
98 019 €4 031 €2 678 €3 988 €---
108 179 €3 909 €2 556 €4 271 €---
118 343 €3 782 €2 430 €4 561 €---
128 510 €3 652 €2 299 €4 858 €---
138 680 €3 516 €2 164 €5 164 €---
148 854 €3 376 €2 024 €5 477 €---
159 031 €3 231 €1 879 €5 800 €---
169 211 €3 081 €1 729 €6 130 €---
179 396 €2 926 €1 573 €6 470 €---
189 584 €2 765 €1 412 €6 819 €---
199 775 €2 598 €1 245 €7 177 €---
209 971 €2 425 €1 073 €7 545 €---
2110 170 €2 247 €894 €7 924 €---
2210 374 €2 062 €709 €8 312 €---
2310 581 €1 870 €518 €8 711 €---
2410 793 €1 672 €319 €9 121 €---
2511 008 €1 466 €114 €9 542 €---
TOTAL219 221 €127 571 €50 963 €91 650 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 650 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 437 €-6 420 €+7 857 €
2+1 437 €0 €+1 437 €
3+1 437 €0 €+1 437 €
4+1 437 €0 €+1 437 €
5+1 437 €0 €+1 437 €
6+1 437 €0 €+1 437 €
7+1 437 €0 €+1 437 €
8+1 437 €+354 €+1 083 €
9+1 437 €+1 197 €+240 €
10+1 437 €+1 281 €+156 €
11+1 437 €+1 368 €+69 €
12+1 437 €+1 457 €-20 €
13+1 437 €+1 549 €-112 €
14+1 437 €+1 643 €-206 €
15+1 437 €+1 740 €-303 €
16+1 437 €+1 839 €-402 €
17+1 437 €+1 941 €-504 €
18+1 437 €+2 046 €-609 €
19+1 437 €+2 153 €-716 €
20+1 437 €+2 264 €-827 €
21+1 437 €+2 377 €-940 €
22+1 437 €+2 494 €-1 057 €
23+1 437 €+2 613 €-1 176 €
24+1 437 €+2 736 €-1 299 €
25+1 437 €+2 863 €-1 426 €
Total+35 925 €+27 495 €+8 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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