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Maison 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleChatonrupt-Sommermont (52)
Surface72
Coût Total60 660
Loyer Annuel5 387
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+86
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 500 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 715,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 72 m²

Maison prête à vous accueillir, sur la commune de Chatonrupt-Sommermont, comprenant au rez-de-chaussée, un salon, une cuisine, un débarras, une salle de bains et WC séparé. A l'étage, 2 chambres en enfilade mais facilement aménageable pour avoir 2 chambres indépendantes et un grand grenier pouvant y accueillir une 3 chambres. Garage attenant à la maison, avec atelier et courette à l'arrière et grand terrain au bord de la Marne en face de la maison. Menuiserie PVC double vitrage, chauffage central fioul et conduit cheminée existant.. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : F indice 328 et GES : F indice 85. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Contacter Thomas GROSJEAN, conseiller immobilier Laforêt.

Surface : 72 m²

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chatonrupt-Sommermont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52300
Coordonnées : 48.465010, 5.086867
Total : 60 660
Prix d'acquisition : 51 500
Travaux : 5 040
Valeur du bien : 56 540
Frais de notaire : 4 120
Coût estimé : 4 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 449€/mois
Loyer annuel estimé : 5387€/an
Fourchette totale : 357€ - 564€/mois
Fourchette annuelle : 4284€ - 6773€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 11.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :631,73 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :45 484
Prix d'achat :51 500
Décote à l'achat :+6 016 (+13.2%)
Marge achat-revente :-15 176€ (-33.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :300,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :17,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 318,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 567,46
Coût de l'assurance :5 307,75
Taxe foncière : 538,68€/an
Soit par mois : 44,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 448,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 363,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central fioul
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 040(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 040
    Isolation toiture/combles: 72 m² × 70€/m² = 5040€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 040✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 040€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 449 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 387 €/an
Calcul : 449 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 042 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 660 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 212 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 539 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 833
Revenus locatifs : +5 387
Charges déductibles : -7 833
Résultat foncier Année 1 : -2 446(Déficit de 2 446 €)
Imputable sur revenu global : 2 446
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 793 €/an
Revenus locatifs : +5 387
Charges déductibles : -2 793
Résultat foncier Années 2+ : 2 594 €/an
Prix d'achat du bien : 51 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 475(65% de 51 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 217 €/an
Calcul : 33 475 € × 3,636% = 1 217
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 3877 8352 044-2 4482 448 €--
25 4952 7411 9902 754---
35 6042 6851 9342 919---
45 7162 6271 8763 090---
55 8312 5671 8163 264---
65 9472 5051 7543 443---
76 0662 4401 6893 626---
86 1882 3741 6233 814---
96 3112 3051 5544 006---
106 4382 2341 4834 204---
116 5662 1601 4094 406---
126 6982 0841 3334 614---
136 8322 0051 2544 826---
146 9681 9241 1735 045---
157 1081 8391 0885 268---
167 2501 7521 0015 498---
177 3951 6629115 733---
187 5431 5688175 975---
197 6941 4727216 222---
207 8481 3716216 476---
218 0041 2685176 736---
228 1651 1614107 004---
238 3281 0502997 278---
248 4949351847 559---
258 664817667 848---
TOTAL172 54053 38229 567119 1582 448Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 735
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 158
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 387 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 131-735+1 866
2+1 131+826+305
3+1 131+876+255
4+1 131+927+204
5+1 131+979+152
6+1 131+1 033+98
7+1 131+1 088+43
8+1 131+1 144-13
9+1 131+1 202-71
10+1 131+1 261-130
11+1 131+1 322-191
12+1 131+1 384-253
13+1 131+1 448-317
14+1 131+1 513-382
15+1 131+1 581-450
16+1 131+1 649-518
17+1 131+1 720-589
18+1 131+1 792-661
19+1 131+1 867-736
20+1 131+1 943-812
21+1 131+2 021-890
22+1 131+2 101-970
23+1 131+2 183-1 052
24+1 131+2 268-1 137
25+1 131+2 354-1 223
Total+28 275+35 747+-7 472
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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