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Appartement

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface120.66m²
Coût Total186 080€
Loyer Annuel14 940€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 120.66 m²
Prix au m² : 1 052,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Découvrez ce spacieux appartement de 120,66 m² situé au rez-de-chaussée, au cœur du quartier dynamique Oasis - Maroc à Le Mans. Avec ses 3 chambres généreuses et ses 5 pièces, c'est l'espace idéal pour une famille. Profitez de la proximité des transports en commun avec l'arrêt de bus Cité Joly à seulement 100 mètres, desservi par les lignes 5 et 21. Les commodités sont à portée de main avec des commerces tels qu'ALDI et Carrefour Market à quelques minutes à pied. Les écoles, comme l'École primaire Sainte-Thérèse, se trouvent également à proximité, facilitant la vie quotidienne des familles. Pour vos moments de détente, les parcs Plaine du Ronceray et Square Franz Stock sont à seulement 400 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un quartier où tout est à portée de main. Prix attractif de 127 000€. Contactez-nous pour plus d'informations. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Le-Mans-72000/140

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.973773, 0.209404
Total : 186 080€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 48 920€
Valeur du bien : 175 920€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120.66m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14940€/an
Fourchette totale : 994€ - 1559€/mois
Fourchette annuelle : 11930€ - 18708€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :919,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 973,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 808,30€
Coût de l'assurance :16 282,00€
Taxe foncière : 1 493,96€/an
Soit par mois : 124,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 315 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 120.66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans l'espace salle à manger
Quantité: 18 m²
Raison: Aucune photo salle à manger - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 920 €(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclut baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (inclut fourniture et pose)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut fourniture et main d'œuvre)
  • Salle à manger:720€
    Peinture salle à manger: 18 m² × 40€/m² = 720€ (inclut fourniture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés pour une ville de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 940 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 080 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 651 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 275 €
Revenus locatifs : +14 940 €
Charges déductibles : -57 275 €
Résultat foncier Année 1 : -42 335 €(Déficit de 42 335 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 935 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 355 €/an
Revenus locatifs : +14 940 €
Charges déductibles : -8 355 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 585 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20934.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 940 €57 281 €6 215 €-42 341 €21 400 €20 941 €20 941 €
215 238 €8 195 €6 050 €7 043 €--13 898 €
315 543 €8 024 €5 879 €7 519 €--6 378 €
415 854 €7 847 €5 702 €8 007 €---
516 171 €7 664 €5 519 €8 507 €---
616 495 €7 474 €5 329 €9 020 €---
716 824 €7 278 €5 133 €9 546 €---
817 161 €7 076 €4 931 €10 085 €---
917 504 €6 866 €4 721 €10 638 €---
1017 854 €6 650 €4 504 €11 205 €---
1118 211 €6 425 €4 280 €11 786 €---
1218 576 €6 193 €4 048 €12 382 €---
1318 947 €5 954 €3 808 €12 993 €---
1419 326 €5 705 €3 560 €13 621 €---
1519 712 €5 449 €3 304 €14 264 €---
1620 107 €5 183 €3 038 €14 923 €---
1720 509 €4 909 €2 764 €15 600 €---
1820 919 €4 625 €2 480 €16 294 €---
1921 337 €4 331 €2 186 €17 006 €---
2021 764 €4 027 €1 882 €17 737 €---
2122 199 €3 713 €1 568 €18 486 €---
2222 643 €3 388 €1 243 €19 255 €---
2323 096 €3 052 €907 €20 044 €---
2423 558 €2 704 €559 €20 854 €---
2524 029 €2 345 €199 €21 685 €---
TOTAL478 520 €192 359 €89 808 €286 161 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 161 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 137 €-6 420 €+9 557 €
2+3 137 €0 €+3 137 €
3+3 137 €0 €+3 137 €
4+3 137 €+489 €+2 648 €
5+3 137 €+2 552 €+585 €
6+3 137 €+2 706 €+431 €
7+3 137 €+2 864 €+273 €
8+3 137 €+3 026 €+111 €
9+3 137 €+3 191 €-54 €
10+3 137 €+3 361 €-224 €
11+3 137 €+3 536 €-399 €
12+3 137 €+3 715 €-578 €
13+3 137 €+3 898 €-761 €
14+3 137 €+4 086 €-949 €
15+3 137 €+4 279 €-1 142 €
16+3 137 €+4 477 €-1 340 €
17+3 137 €+4 680 €-1 543 €
18+3 137 €+4 888 €-1 751 €
19+3 137 €+5 102 €-1 965 €
20+3 137 €+5 321 €-2 184 €
21+3 137 €+5 546 €-2 409 €
22+3 137 €+5 777 €-2 640 €
23+3 137 €+6 013 €-2 876 €
24+3 137 €+6 256 €-3 119 €
25+3 137 €+6 505 €-3 368 €
Total+78 425 €+85 848 €+-7 423 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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