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Appartement

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface120.66
Coût Total186 080
Loyer Annuel14 940
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 120.66 m²
Prix au m² : 1 052,54 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Découvrez ce spacieux appartement de 120,66 m² situé au rez-de-chaussée, au cœur du quartier dynamique Oasis - Maroc à Le Mans. Avec ses 3 chambres généreuses et ses 5 pièces, c'est l'espace idéal pour une famille. Profitez de la proximité des transports en commun avec l'arrêt de bus Cité Joly à seulement 100 mètres, desservi par les lignes 5 et 21. Les commodités sont à portée de main avec des commerces tels qu'ALDI et Carrefour Market à quelques minutes à pied. Les écoles, comme l'École primaire Sainte-Thérèse, se trouvent également à proximité, facilitant la vie quotidienne des familles. Pour vos moments de détente, les parcs Plaine du Ronceray et Square Franz Stock sont à seulement 400 mètres. Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un quartier où tout est à portée de main. Prix attractif de 127 000€. Contactez-nous pour plus d'informations. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Le-Mans-72000/140

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.973773, 0.209404
Total : 186 080
Prix d'acquisition : 127 000
Travaux : 48 920
Valeur du bien : 175 920
Frais de notaire : 10 160
Coût estimé : 10 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120.66
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14940€/an
Fourchette totale : 994€ - 1559€/mois
Fourchette annuelle : 11930€ - 18708€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :919,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 973,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 808,30
Coût de l'assurance :16 282,00
Taxe foncière : 1 493,96€/an
Soit par mois : 124,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 244,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 315 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 120.66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage usé et fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans l'espace salle à manger
Quantité: 18 m²
Raison: Aucune photo salle à manger - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 920(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (inclut baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (inclut fourniture et pose)
  • Salon:800
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut fourniture et main d'œuvre)
  • Salle à manger:720
    Peinture salle à manger: 18 m² × 40€/m² = 720€ (inclut fourniture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés pour une ville de taille moyenne.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 940 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 080 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 651 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 275
Revenus locatifs : +14 940
Charges déductibles : -57 275
Résultat foncier Année 1 : -42 335(Déficit de 42 335 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 935
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 355 €/an
Revenus locatifs : +14 940
Charges déductibles : -8 355
Résultat foncier Années 2+ : 6 585 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20934.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 94057 2816 215-42 34121 400 €20 941 €20 941 €
215 2388 1956 0507 043--13 898 €
315 5438 0245 8797 519--6 378 €
415 8547 8475 7028 007---
516 1717 6645 5198 507---
616 4957 4745 3299 020---
716 8247 2785 1339 546---
817 1617 0764 93110 085---
917 5046 8664 72110 638---
1017 8546 6504 50411 205---
1118 2116 4254 28011 786---
1218 5766 1934 04812 382---
1318 9475 9543 80812 993---
1419 3265 7053 56013 621---
1519 7125 4493 30414 264---
1620 1075 1833 03814 923---
1720 5094 9092 76415 600---
1820 9194 6252 48016 294---
1921 3374 3312 18617 006---
2021 7644 0271 88217 737---
2122 1993 7131 56818 486---
2222 6433 3881 24319 255---
2323 0963 05290720 044---
2423 5582 70455920 854---
2524 0292 34519921 685---
TOTAL478 520192 35989 808286 16121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 161
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 137-6 420+9 557
2+3 1370+3 137
3+3 1370+3 137
4+3 137+489+2 648
5+3 137+2 552+585
6+3 137+2 706+431
7+3 137+2 864+273
8+3 137+3 026+111
9+3 137+3 191-54
10+3 137+3 361-224
11+3 137+3 536-399
12+3 137+3 715-578
13+3 137+3 898-761
14+3 137+4 086-949
15+3 137+4 279-1 142
16+3 137+4 477-1 340
17+3 137+4 680-1 543
18+3 137+4 888-1 751
19+3 137+5 102-1 965
20+3 137+5 321-2 184
21+3 137+5 546-2 409
22+3 137+5 777-2 640
23+3 137+6 013-2 876
24+3 137+6 256-3 119
25+3 137+6 505-3 368
Total+78 425+85 848+-7 423
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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