Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces - 67m² - dernier étage- vue dégagée

Bien expiré
VilleCholet (49)
Surface67
Coût Total117 300
Loyer Annuel8 796
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois-113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 97 500 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 455,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au 4 et dernier étage, cet appartement lumineux offre une très belle vue dégagée, idéale pour les amoureux des couchers de soleil et de la nature au réveil. Superficie : 67 m² - 4 pièces, comprenant : Une cuisine IKEA aménagée et équipée (four, plaque à induction, micro-ondes, grille-pain, cafetière, réfrigérateur, etc.) Une loggia attenante à la cuisine, avec machine à laver Un salon lumineux Trois chambres, dont une avec rangement intégré Une salle de bain avec douche, ballon d'eau chaude, vasque et miroir à éclairage tactile Un couloir avec deux grands placards intégrés et un petit placard supplémentaire Un balcon agréable Une cave située au même étage Une place de parking privative Chauffage au sol Emplacement pratique : station vélo et arrêt de bus à seulement 100 m. Travaux récents : Electricité entièrement refaite en 2019 Reprise complète de la plomberie la même année (Fenêtres d'origine) Charges : environ 1 900 € / an, chauffage compris. DPE en cours Bien soumis au statut de copropriété Pas de frais d'agence Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques, ainsi que sur la pollution des sols, sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-moi pour plus de photos ou pour organiser une visite. Pas de contact commercial, merci.

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.034773, -0.875249
Total : 117 300
Prix d'acquisition : 97 500
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 109 500
Frais de notaire : 7 800
Coût estimé : 7 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8796€/an
Fourchette totale : 569€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 6828€ - 11333€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :34,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 613,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 612,82
Coût de l'assurance :10 263,75
Taxe foncière : 879,64€/an
Soit par mois : 73,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 733,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage au sol performant pour remplacer le chauffage au sol actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres d'origine par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(179 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 796 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 914 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 880 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 104
Revenus locatifs : +8 796
Charges déductibles : -19 104
Résultat foncier Année 1 : -10 308(Déficit de 10 308 €)
Imputable sur revenu global : 10 308
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 104 €/an
Revenus locatifs : +8 796
Charges déductibles : -7 104
Résultat foncier Années 2+ : 1 692 €/an
Prix d'achat du bien : 97 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 375(65% de 97 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 305 €/an
Calcul : 63 375 € × 3,636% = 2 305
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 79619 1083 918-10 31210 312 €--
28 9727 0043 8141 969---
39 1526 8963 7062 256---
49 3356 7843 5942 550---
59 5226 6693 4792 853---
69 7126 5503 3593 162---
79 9066 4263 2363 480---
810 1046 2983 1083 806---
910 3066 1662 9764 140---
1010 5136 0302 8394 483---
1110 7235 8882 6984 835---
1210 9375 7422 5525 195---
1311 1565 5912 4015 565---
1411 3795 4342 2445 945---
1511 6075 2732 0826 334---
1611 8395 1051 9156 733---
1712 0764 9321 7427 143---
1812 3174 7531 5637 564---
1912 5634 5681 3787 995---
2012 8154 3771 1868 438---
2113 0714 1799888 892---
2213 3323 9747849 359---
2313 5993 7625729 837---
2413 8713 54335210 328---
2514 1493 31612610 833---
TOTAL281 753148 36856 613133 38510 312Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 094
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 385
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 847-3 094+4 941
2+1 847+591+1 256
3+1 847+677+1 170
4+1 847+765+1 082
5+1 847+856+991
6+1 847+949+898
7+1 847+1 044+803
8+1 847+1 142+705
9+1 847+1 242+605
10+1 847+1 345+502
11+1 847+1 450+397
12+1 847+1 559+288
13+1 847+1 670+177
14+1 847+1 783+64
15+1 847+1 900-53
16+1 847+2 020-173
17+1 847+2 143-296
18+1 847+2 269-422
19+1 847+2 399-552
20+1 847+2 531-684
21+1 847+2 668-821
22+1 847+2 808-961
23+1 847+2 951-1 104
24+1 847+3 099-1 252
25+1 847+3 250-1 403
Total+46 175+40 015+6 160
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →