Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

maison vente 5 pieces renay 71m2

VilleRenay (41)
Surface71
Coût Total136 820
Loyer Annuel6 753
Rentabilité4.94%
Cashflow/mois-212
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 084,51 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, charmant chalet de 71 m² habitables, construit en 1983 et implanté sur une belle parcelle de 1 000 m², au cœur d’un environnement boisé et calme, à environ 15 minutes de Vendôme.

Le rez-de-chaussée se compose d’une véranda, d’un agréable séjour avec espace salon et salle à manger, ainsi que d’une cuisine séparée, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une salle d’eau, un WC indépendant et une chambre disposant de son propre point d’eau.

Le bien bénéficie également d’un atelier équipé d’une cuisine d’été ainsi que d’un grenier aménagé, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour le rangement, les loisirs ou différents projets d’aménagement.

À l’étage, le chalet dispose de deux chambres supplémentaires.

Avec son terrain de 1 000 m² et son cadre naturel privilégié, ce chalet offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité de Vendôme.

Un bien au charme authentique qui n’attend plus que votre projet pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 931447205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Renay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41100
Total : 136 820
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 53 660
Valeur du bien : 130 660
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6753€/an
Fourchette totale : 452€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5421€ - 8413€/an
Rentabilité brute :4.94%
Fourchette de rentabilité :3.96% - 6.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 079,26 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :76 627
Prix d'achat :77 000
Décote à l'achat :+373 (+0.5%)
Marge achat-revente :-60 193€ (-78.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :666,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :51,31€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 718,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 203,82
Coût de l'assurance :15 392,25
Taxe foncière : 675,33€/an
Soit par mois : 56,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 562,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 774,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-211,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 289 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 71 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine vieillissante nécessitant amélioration
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 660(756 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 260
    Isolation des combles: 71 m² × 60€/m² = 4260€, Main d'œuvre: 10€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 9000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 20€/m² = 1800€, Main d'œuvre: -600€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 15000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 860✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 753 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 820 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 340
Revenus locatifs : +6 753
Charges déductibles : -59 340
Résultat foncier Année 1 : -52 587(Déficit de 52 587 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 187
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 680 €/an
Revenus locatifs : +6 753
Charges déductibles : -5 680
Résultat foncier Années 2+ : 1 073 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31186.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 75359 3444 393-52 59121 400 €31 191 €31 191 €
26 8885 5654 2741 323--29 868 €
37 0265 4424 1511 584--28 284 €
47 1675 3154 0241 851--26 433 €
57 3105 1843 8932 126--24 307 €
67 4565 0493 7582 408--21 899 €
77 6054 9093 6182 697--19 203 €
87 7574 7643 4732 993--16 209 €
97 9134 6153 3243 298--12 911 €
108 0714 4603 1693 610--9 301 €
118 2324 3013 0103 931--5 370 €
128 3974 1362 8454 261---
138 5653 9662 6754 599---
148 7363 7912 5004 946---
158 9113 6092 3185 302---
169 0893 4222 1315 667---
179 2713 2281 9376 043---
189 4563 0281 7376 428---
199 6452 8211 5306 824---
209 8382 6081 3177 230---
2110 0352 3871 0967 648---
2210 2362 1608688 076---
2310 4401 9246338 516---
2410 6491 6813908 968---
2510 8621 4301399 432---
TOTAL216 309149 13963 20467 17021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 418-6 420+7 838
2+1 4180+1 418
3+1 4180+1 418
4+1 4180+1 418
5+1 4180+1 418
6+1 4180+1 418
7+1 4180+1 418
8+1 4180+1 418
9+1 4180+1 418
10+1 4180+1 418
11+1 4180+1 418
12+1 418+1 278+140
13+1 418+1 380+38
14+1 418+1 484-66
15+1 418+1 591-173
16+1 418+1 700-282
17+1 418+1 813-395
18+1 418+1 928-510
19+1 418+2 047-629
20+1 418+2 169-751
21+1 418+2 294-876
22+1 418+2 423-1 005
23+1 418+2 555-1 137
24+1 418+2 690-1 272
25+1 418+2 830-1 412
Total+35 450+21 762+13 688
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →