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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleÉvreux (27)
Surface62
Coût Total98 160
Loyer Annuel8 139
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois-249
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 290,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Evreux appartement de type F3

Evreux dans une résidence calme et sécurisée. Appartement entièrement refait à neuf de type F3 de 62 m2 env. au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une entrée d'une cuisine indépendante avec accès au balcon ainsi que le séjour lumineux de deux chambres d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Chauff. et eau chaude collective. Fenêtre PVC double vitrage. Volet roulant PVC. TF 1419 EUR - Charges copro. 3610.14 EUR/an dont 3024.31 EUR récupérables. Nbre de lots copro 710. Nous rappelons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 158 Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 710 Charges prévisionnelles annuelles : 3610.14 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028514, 1.169024
Total : 98 160
Prix d'acquisition : 80 000
Travaux : 11 760
Valeur du bien : 91 760
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 678€/mois
Loyer annuel estimé : 8139€/an
Fourchette totale : 558€ - 824€/mois
Fourchette annuelle : 6697€ - 9890€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 590,91 €/m²
Basé sur :177 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 636
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-18 636 (-18.9%)
Marge achat-revente :476€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,90€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 508,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 375,23
Coût de l'assurance :6 871,20
Taxe foncière : 1 419,00€/an
Soit par mois : 118,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 300,84€/mois
Soit par an : 3 610,08€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 678,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 927,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-248,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification recommandée pour assurer le bon fonctionnement
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système d'eau chaude collective
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification recommandée pour assurer le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie de la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 760(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:1 500
    Vérification système eau chaude collective: 1 système × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 139 €/an
Calcul : 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 276 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 160 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 275 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 419 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 610 €/an
Calcul : 301 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 339
Revenus locatifs : +8 139
Charges déductibles : -20 339
Résultat foncier Année 1 : -12 201(Déficit de 12 201 €)
Imputable sur revenu global : 12 201
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 579 €/an
Revenus locatifs : +8 139
Charges déductibles : -8 579
Résultat foncier Années 2+ : -441 €/an(Déficit de 441 €)
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 13920 3433 279-12 20412 204 €--
28 3018 4953 191-194194 €--
38 4678 4053 10162---
48 6378 3123 008325---
58 8108 2152 911595---
68 9868 1152 811871---
79 1658 0122 7081 154---
89 3497 9052 6011 444---
99 5367 7942 4901 741---
109 7267 6802 3762 046---
119 9217 5622 2582 359---
1210 1197 4392 1352 680---
1310 3227 3132 0093 009---
1410 5287 1821 8783 346---
1510 7397 0471 7433 692---
1610 9546 9071 6034 047---
1711 1736 7621 4584 411---
1811 3966 6121 3084 784---
1911 6246 4571 1535 167---
2011 8576 2979935 560---
2112 0946 1318275 963---
2212 3365 9606566 376---
2312 5825 7824786 800---
2412 8345 5992957 235---
2513 0915 4091057 681---
TOTAL260 684191 73347 37568 95112 398Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 719
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 951
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 709-3 661+5 370
2+1 709-58+1 767
3+1 709+19+1 690
4+1 709+98+1 611
5+1 709+178+1 531
6+1 709+261+1 448
7+1 709+346+1 363
8+1 709+433+1 276
9+1 709+522+1 187
10+1 709+614+1 095
11+1 709+708+1 001
12+1 709+804+905
13+1 709+903+806
14+1 709+1 004+705
15+1 709+1 108+601
16+1 709+1 214+495
17+1 709+1 323+386
18+1 709+1 435+274
19+1 709+1 550+159
20+1 709+1 668+41
21+1 709+1 789-80
22+1 709+1 913-204
23+1 709+2 040-331
24+1 709+2 171-462
25+1 709+2 304-595
Total+42 725+20 685+22 040
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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