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Appartement 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleElbeuf (76)
Surface70m²
Coût Total103 092€
Loyer Annuel7 270€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 284,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 70 m²

bel appartement T3 au premier étage d'une résidence calme et sécurisée à Elbeuf. Cet appartement lumineux de 70m2 se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux donnant sur une baie lumineuse, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain et de WC séparés. L'appartement est équipé de double vitrage pour un confort optimal. La résidence dispose d'un garage privé et d'une cave. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun. Valérie barreiros [Coordonnées masquées] Agent commerciale enregistré au RSAC de Rouen N° 534 47 5561 EI~« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Surface : 70 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.290863, 1.007792
Total : 103 092€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 95 900€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 606€/mois
Loyer annuel estimé : 7270€/an
Fourchette totale : 481€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5767€ - 9165€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.59% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 240,99 €/m²
Basé sur :182 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 870 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :+3 030€ (+3.5%)
Marge achat-revente :-16 222€ (-18.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 540,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 085,13€
Coût de l'assurance :9 020,55€
Taxe foncière : 726,99€/an
Soit par mois : 60,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 605,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :4,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 606 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 270 €/an
Calcul : 606 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 461 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 092 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 727 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 548 €
Revenus locatifs : +7 270 €
Charges déductibles : -10 548 €
Résultat foncier Année 1 : -3 278 €(Déficit de 3 278 €)
Imputable sur revenu global : 3 278 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 548 €/an
Revenus locatifs : +7 270 €
Charges déductibles : -4 548 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 722 €/an
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 270 €10 552 €3 464 €-3 282 €3 282 €--
27 415 €4 460 €3 372 €2 956 €---
37 564 €4 365 €3 277 €3 199 €---
47 715 €4 266 €3 178 €3 449 €---
57 869 €4 164 €3 076 €3 705 €---
68 027 €4 059 €2 971 €3 968 €---
78 187 €3 950 €2 862 €4 237 €---
88 351 €3 837 €2 749 €4 514 €---
98 518 €3 721 €2 633 €4 797 €---
108 688 €3 600 €2 512 €5 088 €---
118 862 €3 475 €2 387 €5 387 €---
129 039 €3 346 €2 258 €5 693 €---
139 220 €3 212 €2 124 €6 008 €---
149 404 €3 074 €1 986 €6 330 €---
159 592 €2 931 €1 843 €6 661 €---
169 784 €2 783 €1 695 €7 001 €---
179 980 €2 630 €1 542 €7 350 €---
1810 180 €2 472 €1 384 €7 708 €---
1910 383 €2 308 €1 220 €8 075 €---
2010 591 €2 138 €1 051 €8 452 €---
2110 803 €1 963 €875 €8 840 €---
2211 019 €1 782 €694 €9 237 €---
2311 239 €1 594 €506 €9 645 €---
2411 464 €1 400 €312 €10 064 €---
2511 693 €1 199 €111 €10 494 €---
TOTAL232 856 €83 280 €50 085 €149 576 €3 282 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 985 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 270 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 527 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 527 €-985 €+2 512 €
2+1 527 €+887 €+640 €
3+1 527 €+960 €+567 €
4+1 527 €+1 035 €+492 €
5+1 527 €+1 111 €+416 €
6+1 527 €+1 190 €+337 €
7+1 527 €+1 271 €+256 €
8+1 527 €+1 354 €+173 €
9+1 527 €+1 439 €+88 €
10+1 527 €+1 526 €+1 €
11+1 527 €+1 616 €-89 €
12+1 527 €+1 708 €-181 €
13+1 527 €+1 802 €-275 €
14+1 527 €+1 899 €-372 €
15+1 527 €+1 998 €-471 €
16+1 527 €+2 100 €-573 €
17+1 527 €+2 205 €-678 €
18+1 527 €+2 312 €-785 €
19+1 527 €+2 423 €-896 €
20+1 527 €+2 536 €-1 009 €
21+1 527 €+2 652 €-1 125 €
22+1 527 €+2 771 €-1 244 €
23+1 527 €+2 893 €-1 366 €
24+1 527 €+3 019 €-1 492 €
25+1 527 €+3 148 €-1 621 €
Total+38 175 €+44 873 €+-6 698 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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