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Maison 8 pièces 224 m²

Bien expiré
VilleDommartin-le-Saint-Père (52)
Surface224
Coût Total257 024
Loyer Annuel14 499
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-241
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 680 €
Surface : 224 m²
Prix au m² : 748,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 224 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL DESGROUX-KEYSER-FRANCOIS vous proposent : Maison / villa à vendre - DOMMARTIN LE ST PERE (52110)


Une charmante maison de campagne comprenant : Au rez-de-chaussée: -une entrée -une salle à manger avec cheminée -une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée -une salle de bain -un WC -une buanderie

A l'étage: -un WC -deux salles d'eau -un couloir -six chambres dont une avec dressing sur mesure

Dépendances: -une grange avec atelier -une cuisine d'été -un appentis.

un verger avec arbres fruitiers, petit cabanon de jardin, un espace chaufferie, cave voutée avec point d'eau et un puit.

Chauffage central fuel, cheminées, radiateur soufflant dans deux chambres et une salle d'eau, fosse septique, double vitrage.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL DESGROUX-KEYSER-FRANCOIS - Notaires à Doulevant-le-Château - N° SIRET : 89382436700021


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Surface : 224 m²

Ville : Dommartin-le-Saint-Père
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.398006, 4.922114
Total : 257 024
Prix d'acquisition : 167 680
Travaux : 75 930
Valeur du bien : 243 610
Frais de notaire : 13 414
Coût estimé : 13 414
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 224
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14499€/an
Fourchette totale : 928€ - 1573€/mois
Fourchette annuelle : 11139€ - 18874€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 024
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 253,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :74,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 328,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 139,35
Coût de l'assurance :22 489,60
Taxe foncière : 1 449,94€/an
Soit par mois : 120,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 449,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 224 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 224 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon (peinture, revêtement sol, électricité)
Quantité: salon complet (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 930(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:15 680
    Isolation des combles: 224 m² × 70€/m² = 15680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:16 800
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 600€ = 16800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (incluant plomberie et main d'œuvre)
  • Chambres:1 950
    Parquet flottant: 26 m² × 75€/m² = 1950€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:6 000
    Rénovation salon: 40 m² × 150€/m² = 6000€ (incluant peinture, revêtement sol et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Dommartin-le-Saint-Père (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 980✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 499 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 024 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 930
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 550
Revenus locatifs : +14 499
Charges déductibles : -86 550
Résultat foncier Année 1 : -72 050(Déficit de 72 050 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 650
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 620 €/an
Revenus locatifs : +14 499
Charges déductibles : -10 620
Résultat foncier Années 2+ : 3 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50650.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 680
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 992(65% de 167 680 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 963 €/an
Calcul : 108 992 € × 3,636% = 3 963
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 49986 5588 278-72 05921 400 €50 659 €50 659 €
214 78910 4048 0544 385--46 273 €
315 08510 1737 8234 913--41 361 €
415 3879 9347 5845 453--35 907 €
515 6959 6877 3376 008--29 899 €
616 0089 4327 0826 577--23 323 €
716 3299 1686 8187 161--16 162 €
816 6558 8966 5467 760--8 402 €
916 9888 6146 2658 374--28 €
1017 3288 3245 9749 004---
1117 6758 0245 6749 651---
1218 0287 7135 36410 315---
1318 3897 3935 04410 996---
1418 7567 0624 71211 694---
1519 1326 7204 37112 412---
1619 5146 3674 01713 147---
1719 9056 0023 65213 903---
1820 3035 6253 27514 678---
1920 7095 2352 88615 473---
2021 1234 8332 48316 290---
2121 5454 4172 06817 128---
2221 9763 9881 63817 989---
2322 4163 5441 19418 872---
2422 8643 08573619 779---
2523 3212 61226220 709---
TOTAL464 419253 807119 139210 61221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 612
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 045-6 420+9 465
2+3 0450+3 045
3+3 0450+3 045
4+3 0450+3 045
5+3 0450+3 045
6+3 0450+3 045
7+3 0450+3 045
8+3 0450+3 045
9+3 0450+3 045
10+3 045+2 693+352
11+3 045+2 895+150
12+3 045+3 094-49
13+3 045+3 299-254
14+3 045+3 508-463
15+3 045+3 723-678
16+3 045+3 944-899
17+3 045+4 171-1 126
18+3 045+4 403-1 358
19+3 045+4 642-1 597
20+3 045+4 887-1 842
21+3 045+5 138-2 093
22+3 045+5 397-2 352
23+3 045+5 662-2 617
24+3 045+5 934-2 889
25+3 045+6 213-3 168
Total+76 125+63 184+12 941
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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