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Maison 8 pièces 224 m²

Bien expiré
VilleDommartin-le-Saint-Père (52)
Surface224m²
Coût Total257 024€
Loyer Annuel14 499€
Rentabilité5.64%
Cashflow/mois-241€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 680 €
Surface : 224 m²
Prix au m² : 748,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 224 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL DESGROUX-KEYSER-FRANCOIS vous proposent : Maison / villa à vendre - DOMMARTIN LE ST PERE (52110)


Une charmante maison de campagne comprenant : Au rez-de-chaussée: -une entrée -une salle à manger avec cheminée -une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée -une salle de bain -un WC -une buanderie

A l'étage: -un WC -deux salles d'eau -un couloir -six chambres dont une avec dressing sur mesure

Dépendances: -une grange avec atelier -une cuisine d'été -un appentis.

un verger avec arbres fruitiers, petit cabanon de jardin, un espace chaufferie, cave voutée avec point d'eau et un puit.

Chauffage central fuel, cheminées, radiateur soufflant dans deux chambres et une salle d'eau, fosse septique, double vitrage.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELARL DESGROUX-KEYSER-FRANCOIS - Notaires à Doulevant-le-Château - N° SIRET : 89382436700021


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Surface : 224 m²

Ville : Dommartin-le-Saint-Père
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.398006, 4.922114
Total : 257 024€
Prix d'acquisition : 167 680€
Travaux : 75 930€
Valeur du bien : 243 610€
Frais de notaire : 13 414€
Coût estimé : 13 414€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 224m²
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14499€/an
Fourchette totale : 928€ - 1573€/mois
Fourchette annuelle : 11139€ - 18874€/an
Rentabilité brute :5.64%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 7.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 024€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 253,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :74,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 328,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 139,35€
Coût de l'assurance :22 489,60€
Taxe foncière : 1 449,94€/an
Soit par mois : 120,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 449,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 224 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 224 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon (peinture, revêtement sol, électricité)
Quantité: salon complet (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 930 €(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:15 680€
    Isolation des combles: 224 m² × 70€/m² = 15680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 600€ = 16800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (incluant plomberie et main d'œuvre)
  • Chambres:1 950€
    Parquet flottant: 26 m² × 75€/m² = 1950€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 40 m² × 150€/m² = 6000€ (incluant peinture, revêtement sol et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Dommartin-le-Saint-Père (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 980€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 499 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 270 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 024 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 930 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 550 €
Revenus locatifs : +14 499 €
Charges déductibles : -86 550 €
Résultat foncier Année 1 : -72 050 €(Déficit de 72 050 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 650 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 620 €/an
Revenus locatifs : +14 499 €
Charges déductibles : -10 620 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50650.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 680 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 992 €(65% de 167 680 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 963 €/an
Calcul : 108 992 € × 3,636% = 3 963 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 499 €86 558 €8 278 €-72 059 €21 400 €50 659 €50 659 €
214 789 €10 404 €8 054 €4 385 €--46 273 €
315 085 €10 173 €7 823 €4 913 €--41 361 €
415 387 €9 934 €7 584 €5 453 €--35 907 €
515 695 €9 687 €7 337 €6 008 €--29 899 €
616 008 €9 432 €7 082 €6 577 €--23 323 €
716 329 €9 168 €6 818 €7 161 €--16 162 €
816 655 €8 896 €6 546 €7 760 €--8 402 €
916 988 €8 614 €6 265 €8 374 €--28 €
1017 328 €8 324 €5 974 €9 004 €---
1117 675 €8 024 €5 674 €9 651 €---
1218 028 €7 713 €5 364 €10 315 €---
1318 389 €7 393 €5 044 €10 996 €---
1418 756 €7 062 €4 712 €11 694 €---
1519 132 €6 720 €4 371 €12 412 €---
1619 514 €6 367 €4 017 €13 147 €---
1719 905 €6 002 €3 652 €13 903 €---
1820 303 €5 625 €3 275 €14 678 €---
1920 709 €5 235 €2 886 €15 473 €---
2021 123 €4 833 €2 483 €16 290 €---
2121 545 €4 417 €2 068 €17 128 €---
2221 976 €3 988 €1 638 €17 989 €---
2322 416 €3 544 €1 194 €18 872 €---
2422 864 €3 085 €736 €19 779 €---
2523 321 €2 612 €262 €20 709 €---
TOTAL464 419 €253 807 €119 139 €210 612 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 045 €-6 420 €+9 465 €
2+3 045 €0 €+3 045 €
3+3 045 €0 €+3 045 €
4+3 045 €0 €+3 045 €
5+3 045 €0 €+3 045 €
6+3 045 €0 €+3 045 €
7+3 045 €0 €+3 045 €
8+3 045 €0 €+3 045 €
9+3 045 €0 €+3 045 €
10+3 045 €+2 693 €+352 €
11+3 045 €+2 895 €+150 €
12+3 045 €+3 094 €-49 €
13+3 045 €+3 299 €-254 €
14+3 045 €+3 508 €-463 €
15+3 045 €+3 723 €-678 €
16+3 045 €+3 944 €-899 €
17+3 045 €+4 171 €-1 126 €
18+3 045 €+4 403 €-1 358 €
19+3 045 €+4 642 €-1 597 €
20+3 045 €+4 887 €-1 842 €
21+3 045 €+5 138 €-2 093 €
22+3 045 €+5 397 €-2 352 €
23+3 045 €+5 662 €-2 617 €
24+3 045 €+5 934 €-2 889 €
25+3 045 €+6 213 €-3 168 €
Total+76 125 €+63 184 €+12 941 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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