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Maison village

Bien expiré
VilleBuzet-sur-Baïse (47)
Surface115m²
Coût Total170 400€
Loyer Annuel10 343€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 105 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 913,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Buzet/baïse vend maison village mitoyenne de 115m2 composée d un sejour, cuisine ouverte , cellier . A l etage 3Ch , salle d eau,wc , rangement . Chauffage electrique, fenetres Pvc , murs et combles isolés. Terrasse + jardin 250m2

Ville : Buzet-sur-Baïse
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47160
Coordonnées : 44.256180, 0.295500
Total : 170 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 57 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10343€/an
Fourchette totale : 679€ - 1094€/mois
Fourchette annuelle : 8151€ - 13124€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :51,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 889,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 153,17€
Coût de l'assurance :15 336,00€
Taxe foncière : 1 034,30€/an
Soit par mois : 86,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 861,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 975,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres PVC par des fenêtres à double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 000 €(496 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 650€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 650€ = 13650€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 250€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 650€ = 3250€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Buzet-sur-Baïse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 343 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 618 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 266 €
Revenus locatifs : +10 343 €
Charges déductibles : -64 266 €
Résultat foncier Année 1 : -53 923 €(Déficit de 53 923 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 523 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 266 €/an
Revenus locatifs : +10 343 €
Charges déductibles : -7 266 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 077 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32523.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 343 €64 272 €5 624 €-53 929 €21 400 €32 529 €32 529 €
210 550 €7 121 €5 473 €3 429 €--29 100 €
310 761 €6 965 €5 318 €3 795 €--25 304 €
410 976 €6 804 €5 157 €4 172 €--21 133 €
511 196 €6 638 €4 990 €4 558 €--16 575 €
611 420 €6 466 €4 818 €4 953 €--11 622 €
711 648 €6 288 €4 641 €5 360 €--6 262 €
811 881 €6 104 €4 457 €5 777 €--485 €
912 119 €5 914 €4 267 €6 204 €---
1012 361 €5 718 €4 070 €6 643 €---
1112 608 €5 514 €3 867 €7 094 €---
1212 860 €5 304 €3 657 €7 556 €---
1313 117 €5 087 €3 439 €8 030 €---
1413 380 €4 862 €3 215 €8 517 €---
1513 647 €4 630 €2 982 €9 017 €---
1613 920 €4 390 €2 742 €9 530 €---
1714 199 €4 142 €2 494 €10 057 €---
1814 483 €3 885 €2 237 €10 598 €---
1914 772 €3 620 €1 972 €11 153 €---
2015 068 €3 345 €1 698 €11 722 €---
2115 369 €3 062 €1 414 €12 307 €---
2215 677 €2 768 €1 121 €12 908 €---
2315 990 €2 465 €817 €13 525 €---
2416 310 €2 152 €504 €14 158 €---
2516 636 €1 827 €180 €14 809 €---
TOTAL331 291 €179 347 €81 153 €151 944 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 944 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 172 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 172 €-6 420 €+8 592 €
2+2 172 €0 €+2 172 €
3+2 172 €0 €+2 172 €
4+2 172 €0 €+2 172 €
5+2 172 €0 €+2 172 €
6+2 172 €0 €+2 172 €
7+2 172 €0 €+2 172 €
8+2 172 €0 €+2 172 €
9+2 172 €+1 716 €+456 €
10+2 172 €+1 993 €+179 €
11+2 172 €+2 128 €+44 €
12+2 172 €+2 267 €-95 €
13+2 172 €+2 409 €-237 €
14+2 172 €+2 555 €-383 €
15+2 172 €+2 705 €-533 €
16+2 172 €+2 859 €-687 €
17+2 172 €+3 017 €-845 €
18+2 172 €+3 179 €-1 007 €
19+2 172 €+3 346 €-1 174 €
20+2 172 €+3 517 €-1 345 €
21+2 172 €+3 692 €-1 520 €
22+2 172 €+3 872 €-1 700 €
23+2 172 €+4 057 €-1 885 €
24+2 172 €+4 247 €-2 075 €
25+2 172 €+4 443 €-2 271 €
Total+54 300 €+45 583 €+8 717 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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