IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T4 au centre-ville de Castelsarrasin. L'appartement au rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant 3 chambres de 9m², 12.5 et 13m², un Wc séparé et une salle d'eau avec double vasque pour la partie nuit. La partie jour comprend une cuisine aménagée et ouverte 13m², une arrière-cuisine de 6m² et un salon/séjour de 20m². Actuellement loué 700euros/mois. Appartement dans une copropriété. Proches des commodités et services. Idéal investisseur.
Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin. Les prix de peinture sont estimés à 40€/m² incluant la main d'œuvre, et la rénovation de salle de bain à 9600€ pour une salle de bain complète. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 569 € | 19 949 € | 4 045 € | -10 380 € | 10 380 € | - | - |
| 2 | 9 761 € | 7 259 € | 3 936 € | 2 501 € | - | - | - |
| 3 | 9 956 € | 7 146 € | 3 822 € | 2 810 € | - | - | - |
| 4 | 10 155 € | 7 029 € | 3 705 € | 3 126 € | - | - | - |
| 5 | 10 358 € | 6 908 € | 3 585 € | 3 450 € | - | - | - |
| 6 | 10 565 € | 6 784 € | 3 460 € | 3 782 € | - | - | - |
| 7 | 10 777 € | 6 655 € | 3 331 € | 4 122 € | - | - | - |
| 8 | 10 992 € | 6 522 € | 3 198 € | 4 470 € | - | - | - |
| 9 | 11 212 € | 6 384 € | 3 060 € | 4 828 € | - | - | - |
| 10 | 11 436 € | 6 242 € | 2 918 € | 5 194 € | - | - | - |
| 11 | 11 665 € | 6 095 € | 2 771 € | 5 570 € | - | - | - |
| 12 | 11 898 € | 5 944 € | 2 620 € | 5 954 € | - | - | - |
| 13 | 12 136 € | 5 787 € | 2 463 € | 6 349 € | - | - | - |
| 14 | 12 379 € | 5 625 € | 2 301 € | 6 754 € | - | - | - |
| 15 | 12 626 € | 5 458 € | 2 134 € | 7 168 € | - | - | - |
| 16 | 12 879 € | 5 286 € | 1 962 € | 7 593 € | - | - | - |
| 17 | 13 137 € | 5 107 € | 1 783 € | 8 029 € | - | - | - |
| 18 | 13 399 € | 4 923 € | 1 599 € | 8 476 € | - | - | - |
| 19 | 13 667 € | 4 733 € | 1 409 € | 8 934 € | - | - | - |
| 20 | 13 941 € | 4 536 € | 1 212 € | 9 404 € | - | - | - |
| 21 | 14 219 € | 4 333 € | 1 009 € | 9 886 € | - | - | - |
| 22 | 14 504 € | 4 124 € | 800 € | 10 380 € | - | - | - |
| 23 | 14 794 € | 3 907 € | 583 € | 10 887 € | - | - | - |
| 24 | 15 090 € | 3 683 € | 359 € | 11 407 € | - | - | - |
| 25 | 15 392 € | 3 452 € | 128 € | 11 940 € | - | - | - |
| TOTAL | 306 507 € | 153 872 € | 58 196 € | 152 635 € | 10 380 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 010 € | -3 114 € | +5 124 € |
| 2 | +2 010 € | +750 € | +1 260 € |
| 3 | +2 010 € | +843 € | +1 167 € |
| 4 | +2 010 € | +938 € | +1 072 € |
| 5 | +2 010 € | +1 035 € | +975 € |
| 6 | +2 010 € | +1 134 € | +876 € |
| 7 | +2 010 € | +1 237 € | +773 € |
| 8 | +2 010 € | +1 341 € | +669 € |
| 9 | +2 010 € | +1 448 € | +562 € |
| 10 | +2 010 € | +1 558 € | +452 € |
| 11 | +2 010 € | +1 671 € | +339 € |
| 12 | +2 010 € | +1 786 € | +224 € |
| 13 | +2 010 € | +1 905 € | +105 € |
| 14 | +2 010 € | +2 026 € | -16 € |
| 15 | +2 010 € | +2 150 € | -140 € |
| 16 | +2 010 € | +2 278 € | -268 € |
| 17 | +2 010 € | +2 409 € | -399 € |
| 18 | +2 010 € | +2 543 € | -533 € |
| 19 | +2 010 € | +2 680 € | -670 € |
| 20 | +2 010 € | +2 821 € | -811 € |
| 21 | +2 010 € | +2 966 € | -956 € |
| 22 | +2 010 € | +3 114 € | -1 104 € |
| 23 | +2 010 € | +3 266 € | -1 256 € |
| 24 | +2 010 € | +3 422 € | -1 412 € |
| 25 | +2 010 € | +3 582 € | -1 572 € |
| Total | +50 250 € | +45 790 € | +4 460 € |