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Maison 145 m² à La Louviere-Lauragais

Bien expiré
VilleLouvière-Lauragais (11)
Surface145
Coût Total210 400
Loyer Annuel13 625
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 034,48 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 145 m², 5 pièces, 250 m² de terrain

Située à La Louvière-Lauragais, cette maison d'environ 150 m² s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Lauragais. Les travaux ont été en partie réalisés, laissant place à la poursuite d'un projet personnalisable selon vos envies et vos besoins.La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte conviviale, idéale pour la vie de famille. Quatre chambres sont d'ores et déjà aménagées, offrant de belles perspectives d'agencement. Plusieurs points d'eau sont également en place, facilitant la création de salles de bain ou de sanitaires supplémentaires.Le jardin attenant, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement de l'extérieur et du cadre naturel environnant. La situation est pratique, à seulement 6 minutes de Salles-sur-l'Hers, 20 minutes de Castelnaudary et moins de 50 minutes de Toulouse.Cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, alliant volumes, tranquillité et proximité des commodités. N'hésitez pas à nous pour obtenir davantage d'informations.

Ville : Louvière-Lauragais
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11410
Coordonnées : 43.269698, 1.749300
Total : 210 400
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 48 400
Valeur du bien : 198 400
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 7.83€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1135€/mois
Loyer annuel estimé : 13625€/an
Fourchette totale : 858€ - 1503€/mois
Fourchette annuelle : 10295€ - 18031€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 039,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 101,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 545,93
Coût de l'assurance :18 410,00
Taxe foncière : 1 362,46€/an
Soit par mois : 113,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 135,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 214,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 79 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE B - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 18 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 145 m²)
Raison: DPE B - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage complet des murs et du sol de la salle de bain.
Quantité: environ 10 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour toutes les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 400(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 700
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 650€ = 11700€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salle de bain - Carrelage:800
    Carrelage salle de bain: 10 m² × 80€/m² = 800€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200
    Revêtement sol (parquet flottant): 60 m² × 120€/m² = 7200€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Électricité:600
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€ = 600€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Louvière-Lauragais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 135 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 625 €/an
Calcul : 1 135 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 400 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 736 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 362 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 520
Revenus locatifs : +13 625
Charges déductibles : -57 520
Résultat foncier Année 1 : -43 895(Déficit de 43 895 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 495
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 120 €/an
Revenus locatifs : +13 625
Charges déductibles : -9 120
Résultat foncier Années 2+ : 4 505 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22495.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 62557 5267 028-43 90221 400 €22 502 €22 502 €
213 8978 9396 8414 958--17 544 €
314 1758 7466 6475 429--12 115 €
414 4598 5466 4475 913--6 202 €
514 7488 3396 2406 409---
615 0438 1246 0266 918---
715 3437 9035 8047 440---
815 6507 6745 5757 976---
915 9637 4375 3388 526---
1016 2837 1925 0939 091---
1116 6086 9384 8399 670---
1216 9406 6764 57710 264---
1317 2796 4054 30610 874---
1417 6256 1244 02611 500---
1517 9775 8343 73512 143---
1618 3375 5343 43512 803---
1718 7045 2243 12513 480---
1819 0784 9032 80414 175---
1919 4594 5712 47214 889---
2019 8484 2272 12815 621---
2120 2453 8721 77316 374---
2220 6503 5041 40517 146---
2321 0633 1241 02517 939---
2421 4852 73163218 754---
2521 9142 32422519 590---
TOTAL436 399202 417101 546233 98221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 982
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 861-6 420+9 281
2+2 8610+2 861
3+2 8610+2 861
4+2 8610+2 861
5+2 861+62+2 799
6+2 861+2 075+786
7+2 861+2 232+629
8+2 861+2 393+468
9+2 861+2 558+303
10+2 861+2 727+134
11+2 861+2 901-40
12+2 861+3 079-218
13+2 861+3 262-401
14+2 861+3 450-589
15+2 861+3 643-782
16+2 861+3 841-980
17+2 861+4 044-1 183
18+2 861+4 253-1 392
19+2 861+4 467-1 606
20+2 861+4 686-1 825
21+2 861+4 912-2 051
22+2 861+5 144-2 283
23+2 861+5 382-2 521
24+2 861+5 626-2 765
25+2 861+5 877-3 016
Total+71 525+70 195+1 330
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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