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Aurelien Auclair vous propose ce bien :
A vendre appartement de type T3 de 55m2 en rdc surélevé avec une cave; Ideal investissement ou premier achat ! Découvrez ce T3 à petit prix offrant un excellent potentiel. L'appartement ce compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine avec loggia, une salle d'eau et d'un wc séparé. Une cave complète ce bien apportant un espace de stockage.
Rendement locatif estimé à 700 euros de loyer mensuel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Bastia (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 798 € | 46 459 € | 5 453 € | -38 660 € | 21 400 € | 17 260 € | 17 260 € |
| 2 | 7 954 € | 6 566 € | 5 310 € | 1 389 € | - | - | 15 872 € |
| 3 | 8 113 € | 6 417 € | 5 162 € | 1 696 € | - | - | 14 175 € |
| 4 | 8 276 € | 6 264 € | 5 008 € | 2 012 € | - | - | 12 163 € |
| 5 | 8 441 € | 6 105 € | 4 849 € | 2 337 € | - | - | 9 827 € |
| 6 | 8 610 € | 5 940 € | 4 685 € | 2 670 € | - | - | 7 157 € |
| 7 | 8 782 € | 5 770 € | 4 514 € | 3 013 € | - | - | 4 144 € |
| 8 | 8 958 € | 5 593 € | 4 338 € | 3 365 € | - | - | 779 € |
| 9 | 9 137 € | 5 411 € | 4 155 € | 3 727 € | - | - | - |
| 10 | 9 320 € | 5 221 € | 3 966 € | 4 099 € | - | - | - |
| 11 | 9 506 € | 5 025 € | 3 770 € | 4 481 € | - | - | - |
| 12 | 9 696 € | 4 823 € | 3 567 € | 4 874 € | - | - | - |
| 13 | 9 890 € | 4 613 € | 3 357 € | 5 278 € | - | - | - |
| 14 | 10 088 € | 4 395 € | 3 140 € | 5 693 € | - | - | - |
| 15 | 10 290 € | 4 170 € | 2 915 € | 6 120 € | - | - | - |
| 16 | 10 496 € | 3 937 € | 2 682 € | 6 558 € | - | - | - |
| 17 | 10 706 € | 3 696 € | 2 441 € | 7 009 € | - | - | - |
| 18 | 10 920 € | 3 446 € | 2 191 € | 7 473 € | - | - | - |
| 19 | 11 138 € | 3 188 € | 1 932 € | 7 950 € | - | - | - |
| 20 | 11 361 € | 2 920 € | 1 664 € | 8 441 € | - | - | - |
| 21 | 11 588 € | 2 643 € | 1 387 € | 8 945 € | - | - | - |
| 22 | 11 820 € | 2 356 € | 1 100 € | 9 464 € | - | - | - |
| 23 | 12 056 € | 2 059 € | 803 € | 9 998 € | - | - | - |
| 24 | 12 297 € | 1 751 € | 495 € | 10 547 € | - | - | - |
| 25 | 12 543 € | 1 432 € | 177 € | 11 111 € | - | - | - |
| TOTAL | 249 786 € | 150 199 € | 79 062 € | 99 587 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 638 € | -6 420 € | +8 058 € |
| 2 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 3 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 4 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 5 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 6 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 7 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 8 | +1 638 € | 0 € | +1 638 € |
| 9 | +1 638 € | +884 € | +754 € |
| 10 | +1 638 € | +1 230 € | +408 € |
| 11 | +1 638 € | +1 344 € | +294 € |
| 12 | +1 638 € | +1 462 € | +176 € |
| 13 | +1 638 € | +1 583 € | +55 € |
| 14 | +1 638 € | +1 708 € | -70 € |
| 15 | +1 638 € | +1 836 € | -198 € |
| 16 | +1 638 € | +1 967 € | -329 € |
| 17 | +1 638 € | +2 103 € | -465 € |
| 18 | +1 638 € | +2 242 € | -604 € |
| 19 | +1 638 € | +2 385 € | -747 € |
| 20 | +1 638 € | +2 532 € | -894 € |
| 21 | +1 638 € | +2 684 € | -1 046 € |
| 22 | +1 638 € | +2 839 € | -1 201 € |
| 23 | +1 638 € | +2 999 € | -1 361 € |
| 24 | +1 638 € | +3 164 € | -1 526 € |
| 25 | +1 638 € | +3 333 € | -1 695 € |
| Total | +40 950 € | +29 876 € | +11 074 € |