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Appartement 5 pièces 108 m²

VilleAbbeville (80)
Surface108
Coût Total213 920
Loyer Annuel11 882
Rentabilité5.55%
Cashflow/mois-375
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 500 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 449,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F5

Abbeville centre magnifique appartement en duplex comprenant une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, à l'étage chambres et deux salles de bains. Place de parking cave. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 9 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1600 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.09% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 193, soit D, GES: 6, soit B. Helene CHOCHOY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AMIENS 80000 sous le numéro 84784136800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84125 Référence annonce : 84125 Date de réalisation du diagnostic : 21/06/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,09% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 159 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.103138, 1.835228
Total : 213 920
Prix d'acquisition : 156 500
Travaux : 44 900
Valeur du bien : 201 400
Frais de notaire : 12 520
Coût estimé : 12 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 990€/mois
Loyer annuel estimé : 11882€/an
Fourchette totale : 821€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9850€ - 14334€/an
Rentabilité brute :5.55%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 687,5 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 250
Prix d'achat :156 500
Décote à l'achat :-25 750 (-14.1%)
Marge achat-revente :-31 670€ (-17.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 133,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 360,18
Coût de l'assurance :18 718,00
Taxe foncière : 1 188,22€/an
Soit par mois : 99,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,33€/mois
Soit par an : 1 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 990,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-375,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine un peu datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 900
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 900€ = 9900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 882 €/an
Calcul : 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 393 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 920 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 188 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 600 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 830
Revenus locatifs : +11 882
Charges déductibles : -55 830
Résultat foncier Année 1 : -43 948(Déficit de 43 948 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 548
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 930 €/an
Revenus locatifs : +11 882
Charges déductibles : -10 930
Résultat foncier Années 2+ : 952 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22548.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 156 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 725(65% de 156 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 699 €/an
Calcul : 101 725 € × 3,636% = 3 699
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88255 8377 400-43 95521 400 €22 555 €22 555 €
212 12010 7437 2061 377--21 178 €
312 36210 5437 0061 820--19 359 €
412 61010 3356 7982 275--17 084 €
512 86210 1196 5822 742--14 342 €
613 1199 8966 3603 223--11 119 €
713 3819 6666 1293 716--7 403 €
813 6499 4265 8904 223--3 181 €
913 9229 1795 6424 743---
1014 2008 9225 3855 278---
1114 4848 6575 1205 827---
1214 7748 3824 8456 392---
1315 0708 0974 5606 972---
1415 3717 8024 2657 569---
1515 6787 4973 9608 181---
1615 9927 1813 6448 811---
1716 3126 8533 3169 459---
1816 6386 5142 97710 124---
1916 9716 1632 62610 808---
2017 3105 7992 26211 511---
2117 6565 4231 88612 234---
2218 0105 0331 49612 977---
2318 3704 6291 09213 741---
2418 7374 21067314 527---
2519 1123 77724015 335---
TOTAL380 592240 684107 360139 90821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 908
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 882 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 495-6 420+8 915
2+2 4950+2 495
3+2 4950+2 495
4+2 4950+2 495
5+2 4950+2 495
6+2 4950+2 495
7+2 4950+2 495
8+2 4950+2 495
9+2 495+469+2 026
10+2 495+1 583+912
11+2 495+1 748+747
12+2 495+1 918+577
13+2 495+2 092+403
14+2 495+2 271+224
15+2 495+2 454+41
16+2 495+2 643-148
17+2 495+2 838-343
18+2 495+3 037-542
19+2 495+3 242-747
20+2 495+3 453-958
21+2 495+3 670-1 175
22+2 495+3 893-1 398
23+2 495+4 122-1 627
24+2 495+4 358-1 863
25+2 495+4 600-2 105
Total+62 375+41 972+20 403
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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