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Appartement 5 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleAbbeville (80)
Surface108m²
Coût Total213 920€
Loyer Annuel11 882€
Rentabilité5.55%
Cashflow/mois-375€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 500 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 449,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F5

Abbeville centre magnifique appartement en duplex comprenant une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, à l'étage chambres et deux salles de bains. Place de parking cave. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 9 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1600 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.09% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 193, soit D, GES: 6, soit B. Helene CHOCHOY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AMIENS 80000 sous le numéro 84784136800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84125 Référence annonce : 84125 Date de réalisation du diagnostic : 21/06/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,09% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 159 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.103138, 1.835228
Total : 213 920€
Prix d'acquisition : 156 500€
Travaux : 44 900€
Valeur du bien : 201 400€
Frais de notaire : 12 520€
Coût estimé : 12 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 990€/mois
Loyer annuel estimé : 11882€/an
Fourchette totale : 821€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9850€ - 14334€/an
Rentabilité brute :5.55%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 687,5 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 250 €
Prix d'achat :156 500 €
Décote à l'achat :-25 750€ (-14.1%)
Marge achat-revente :-31 670€ (-17.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 070,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :62,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 133,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 360,18€
Coût de l'assurance :18 718,00€
Taxe foncière : 1 188,22€/an
Soit par mois : 99,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,33€/mois
Soit par an : 1 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 990,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-375,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 108 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine un peu datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 900 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 900€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 900€ = 9900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 882 €/an
Calcul : 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 393 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 920 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 188 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 600 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 830 €
Revenus locatifs : +11 882 €
Charges déductibles : -55 830 €
Résultat foncier Année 1 : -43 948 €(Déficit de 43 948 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 548 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 930 €/an
Revenus locatifs : +11 882 €
Charges déductibles : -10 930 €
Résultat foncier Années 2+ : 952 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22548.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 156 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 725 €(65% de 156 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 699 €/an
Calcul : 101 725 € × 3,636% = 3 699 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 882 €55 837 €7 400 €-43 955 €21 400 €22 555 €22 555 €
212 120 €10 743 €7 206 €1 377 €--21 178 €
312 362 €10 543 €7 006 €1 820 €--19 359 €
412 610 €10 335 €6 798 €2 275 €--17 084 €
512 862 €10 119 €6 582 €2 742 €--14 342 €
613 119 €9 896 €6 360 €3 223 €--11 119 €
713 381 €9 666 €6 129 €3 716 €--7 403 €
813 649 €9 426 €5 890 €4 223 €--3 181 €
913 922 €9 179 €5 642 €4 743 €---
1014 200 €8 922 €5 385 €5 278 €---
1114 484 €8 657 €5 120 €5 827 €---
1214 774 €8 382 €4 845 €6 392 €---
1315 070 €8 097 €4 560 €6 972 €---
1415 371 €7 802 €4 265 €7 569 €---
1515 678 €7 497 €3 960 €8 181 €---
1615 992 €7 181 €3 644 €8 811 €---
1716 312 €6 853 €3 316 €9 459 €---
1816 638 €6 514 €2 977 €10 124 €---
1916 971 €6 163 €2 626 €10 808 €---
2017 310 €5 799 €2 262 €11 511 €---
2117 656 €5 423 €1 886 €12 234 €---
2218 010 €5 033 €1 496 €12 977 €---
2318 370 €4 629 €1 092 €13 741 €---
2418 737 €4 210 €673 €14 527 €---
2519 112 €3 777 €240 €15 335 €---
TOTAL380 592 €240 684 €107 360 €139 908 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 908 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 882 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 495 €-6 420 €+8 915 €
2+2 495 €0 €+2 495 €
3+2 495 €0 €+2 495 €
4+2 495 €0 €+2 495 €
5+2 495 €0 €+2 495 €
6+2 495 €0 €+2 495 €
7+2 495 €0 €+2 495 €
8+2 495 €0 €+2 495 €
9+2 495 €+469 €+2 026 €
10+2 495 €+1 583 €+912 €
11+2 495 €+1 748 €+747 €
12+2 495 €+1 918 €+577 €
13+2 495 €+2 092 €+403 €
14+2 495 €+2 271 €+224 €
15+2 495 €+2 454 €+41 €
16+2 495 €+2 643 €-148 €
17+2 495 €+2 838 €-343 €
18+2 495 €+3 037 €-542 €
19+2 495 €+3 242 €-747 €
20+2 495 €+3 453 €-958 €
21+2 495 €+3 670 €-1 175 €
22+2 495 €+3 893 €-1 398 €
23+2 495 €+4 122 €-1 627 €
24+2 495 €+4 358 €-1 863 €
25+2 495 €+4 600 €-2 105 €
Total+62 375 €+41 972 €+20 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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