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Maison 3 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleMolompize (15)
Surface130m²
Coût Total163 176€
Loyer Annuel9 881€
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 200 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 832,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 130 m²

Maison en pierre rénovée située dans un hameau calme. Pièce de vie de 42 m² avec cuisine aménagée, 2 chambres, bureau, salle de bain avec WC. Grenier aménageable de 45 m², cave de 40 m². Chauffage au bois et radiateurs électriques, menuiseries en PVC double vitrage. Travaux réalisés : électricité, isolation des plafonds, fosse septique. À prévoir : réfection partielle de la toiture (devis de 16 000 €). Terrain arboré de 4 230 m² avec vue sur le Cézallier, un seul voisin.

Surface : 130 m²

Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 770 € et 3 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Molompize
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15500
Coordonnées : 45.218950, 3.127008
Total : 163 176€
Prix d'acquisition : 108 200€
Travaux : 46 320€
Valeur du bien : 154 520€
Frais de notaire : 8 656€
Coût estimé : 8 656€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9881€/an
Fourchette totale : 639€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 7665€ - 12739€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 176€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :806,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 854,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 754,08€
Coût de l'assurance :14 277,90€
Taxe foncière : 988,14€/an
Soit par mois : 82,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 823,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 936,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois et radiateurs électriques
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 45 m² (grenier aménageable)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration des menuiseries existantes si nécessaire
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur 130 m²)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ToitureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réfection partielle
Réparation de la toiture selon le devis existant
Quantité: réfection partielle
Raison: À prévoir selon le devis de 16 000 €

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 320 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système à 12000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 13000€
  • Isolation:1 800€
    Isolation combles: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 300€
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 650€ = 1300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:720€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 120€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 500€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Toiture:16 000€
    Réfection partielle toiture: 16000€ (devis existant)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Molompize (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 881 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 445 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 176 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 571 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 324 €
Revenus locatifs : +9 881 €
Charges déductibles : -53 324 €
Résultat foncier Année 1 : -43 443 €(Déficit de 43 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 043 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 004 €/an
Revenus locatifs : +9 881 €
Charges déductibles : -7 004 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22042.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 330 €(65% de 108 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 557 €/an
Calcul : 70 330 € × 3,636% = 2 557 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 881 €53 330 €5 450 €-43 448 €21 400 €22 048 €22 048 €
210 079 €6 864 €5 305 €3 215 €--18 833 €
310 281 €6 714 €5 155 €3 566 €--15 267 €
410 486 €6 559 €5 000 €3 927 €--11 340 €
510 696 €6 399 €4 839 €4 297 €--7 043 €
610 910 €6 232 €4 673 €4 677 €--2 365 €
711 128 €6 061 €4 501 €5 067 €---
811 351 €5 883 €4 324 €5 468 €---
911 578 €5 699 €4 140 €5 878 €---
1011 809 €5 509 €3 950 €6 300 €---
1112 045 €5 313 €3 753 €6 733 €---
1212 286 €5 109 €3 550 €7 177 €---
1312 532 €4 899 €3 340 €7 633 €---
1412 783 €4 681 €3 122 €8 101 €---
1513 038 €4 456 €2 897 €8 582 €---
1613 299 €4 223 €2 664 €9 076 €---
1713 565 €3 983 €2 423 €9 582 €---
1813 836 €3 734 €2 174 €10 103 €---
1914 113 €3 476 €1 917 €10 637 €---
2014 395 €3 210 €1 650 €11 186 €---
2114 683 €2 934 €1 375 €11 749 €---
2214 977 €2 649 €1 090 €12 328 €---
2315 276 €2 354 €795 €12 922 €---
2415 582 €2 050 €490 €13 533 €---
2515 894 €1 734 €175 €14 160 €---
TOTAL316 505 €164 056 €78 754 €152 450 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 075 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 075 €-6 420 €+8 495 €
2+2 075 €0 €+2 075 €
3+2 075 €0 €+2 075 €
4+2 075 €0 €+2 075 €
5+2 075 €0 €+2 075 €
6+2 075 €0 €+2 075 €
7+2 075 €+811 €+1 264 €
8+2 075 €+1 640 €+435 €
9+2 075 €+1 764 €+311 €
10+2 075 €+1 890 €+185 €
11+2 075 €+2 020 €+55 €
12+2 075 €+2 153 €-78 €
13+2 075 €+2 290 €-215 €
14+2 075 €+2 430 €-355 €
15+2 075 €+2 575 €-500 €
16+2 075 €+2 723 €-648 €
17+2 075 €+2 875 €-800 €
18+2 075 €+3 031 €-956 €
19+2 075 €+3 191 €-1 116 €
20+2 075 €+3 356 €-1 281 €
21+2 075 €+3 525 €-1 450 €
22+2 075 €+3 698 €-1 623 €
23+2 075 €+3 877 €-1 802 €
24+2 075 €+4 060 €-1 985 €
25+2 075 €+4 248 €-2 173 €
Total+51 875 €+45 735 €+6 140 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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