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Appartement à vendre

VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface61
Coût Total129 600
Loyer Annuel9 131
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 967,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/10 étage, 2 chambres, Entrée séparée

En exclusivité, nous vous proposons ce bel appartement rénové avec goût, situé au 5ième étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec accès au balcon, de deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, ainsi qu'une salle d'eau aménagée et des WC séparés. DPE : D Une cave complète ce bien.

À visiter sans tarder !

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.270040, 2.463610
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 120 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9131€/an
Fourchette totale : 617€ - 939€/mois
Fourchette annuelle : 7399€ - 11268€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 677,41 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 322
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :+17 678 (+17.3%)
Marge achat-revente :-27 278€ (-26.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 279,57
Coût de l'assurance :11 340,00
Taxe foncière : 913,09€/an
Soit par mois : 76,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 760,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 746,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 131 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 550 €/an
Revenus locatifs : +9 131
Charges déductibles : -5 550
Résultat foncier : 3 581 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 1315 5544 1873 577---
29 3145 4414 0743 873---
39 5005 3243 9574 176---
49 6905 2033 8364 487---
59 8845 0783 7124 805---
610 0814 9493 5835 132---
710 2834 8163 4495 467---
810 4894 6793 3125 810---
910 6984 5363 1706 162---
1010 9124 3893 0236 523---
1111 1314 2382 8716 893---
1211 3534 0812 7147 272---
1311 5803 9192 5527 661---
1411 8123 7512 3858 060---
1512 0483 5792 2128 470---
1612 2893 4002 0338 889---
1712 5353 2151 8489 320---
1812 7863 0241 6589 761---
1913 0412 8271 46110 214---
2013 3022 6241 25710 678---
2113 5682 4131 04711 155---
2213 8392 19682911 644---
2314 1161 97160512 145---
2414 3991 73937312 659---
2514 6871 50013313 187---
TOTAL292 46694 44760 280198 0190Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 019
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 131 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 917+1 073+844
2+1 917+1 162+755
3+1 917+1 253+664
4+1 917+1 346+571
5+1 917+1 442+475
6+1 917+1 540+377
7+1 917+1 640+277
8+1 917+1 743+174
9+1 917+1 849+68
10+1 917+1 957-40
11+1 917+2 068-151
12+1 917+2 182-265
13+1 917+2 298-381
14+1 917+2 418-501
15+1 917+2 541-624
16+1 917+2 667-750
17+1 917+2 796-879
18+1 917+2 928-1 011
19+1 917+3 064-1 147
20+1 917+3 204-1 287
21+1 917+3 346-1 429
22+1 917+3 493-1 576
23+1 917+3 643-1 726
24+1 917+3 798-1 881
25+1 917+3 956-2 039
Total+47 925+59 406+-11 481
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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