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Propriété d'exception à Mont de Marsan, quartier Nahuque avec 1600m2 de terrain arboré

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface250
Coût Total348 917
Loyer Annuel26 748
Rentabilité7.67%
Cashflow/mois+202
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 900 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 999,6 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette villa d'architecte de 250 m2. Elle vous charmera par ses volumes et sa qualité de construction. Elle dispose d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine spacieuse avec un coin repas, 3 chambres, salle de bains avec douche, Wc. Son plus, un sous sol total aménagé ainsi qu'un double garage viendront compléter, l'ensemble des prestations qualitatives cette belle demeure. Parfait en résidence principale pour accueillir votre famille mais aussi, pour réaliser votre projet d'investissement locatif. Ne tardez-pas, contactez nous !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 411 € et 8 673 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.886284, -0.461251
Total : 348 917
Prix d'acquisition : 249 900
Travaux : 79 025
Valeur du bien : 328 925
Frais de notaire : 19 992
Coût estimé : 19 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 8.92€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 2229€/mois
Loyer annuel estimé : 26748€/an
Fourchette totale : 1795€ - 2768€/mois
Fourchette annuelle : 21542€ - 33212€/an
Rentabilité brute :7.67%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :348 917
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 702,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :101,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 803,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 734,87
Coût de l'assurance :30 530,24
Taxe foncière : 2 674,81€/an
Soit par mois : 222,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 229,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 026,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur 250 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 025(316 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:18 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 31 fenêtres × 600€ = 18600€ (installation incluse)
  • Isolation:10 000
    Isolation toiture/combles: 250 m² × 40€/m² = 10000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:7 600
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 600€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 400€ = 4000€
  • Chambres:11 700
    Revêtement sol (parquet flottant): 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture 3 chambres (90m² murs): 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: 1800€ = 6750€
  • Salon:2 625
    Peinture salon: 25 m² × 35€/m² = 875€, Main d'œuvre: 875€ = 1750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 229 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 748 €/an
Calcul : 2 229 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 348 917 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 221 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 675 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 025
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 148
Revenus locatifs : +26 748
Charges déductibles : -94 148
Résultat foncier Année 1 : -67 400(Déficit de 67 400 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 000
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 123 €/an
Revenus locatifs : +26 748
Charges déductibles : -15 123
Résultat foncier Années 2+ : 11 625 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46000.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 435(65% de 249 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 907 €/an
Calcul : 162 435 € × 3,636% = 5 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 74894 15911 238-67 41121 400 €46 011 €46 011 €
227 28314 83010 93412 453--33 558 €
327 82914 51610 62013 313--20 246 €
428 38514 19210 29614 194--6 052 €
528 95313 8569 96015 097---
629 53213 5109 61416 022---
730 12313 1529 25616 970---
830 72512 7838 88717 942---
931 34012 4018 50518 939---
1031 96612 0068 11019 960---
1132 60611 5997 70321 007---
1233 25811 1787 28222 080---
1333 92310 7436 84723 180---
1434 60110 2936 39724 308---
1535 2949 8295 93325 464---
1635 9999 3505 45426 650---
1736 7198 8544 95827 865---
1837 4548 3424 44629 112---
1938 2037 8133 91730 389---
2038 9677 2673 37131 700---
2139 7466 7032 80733 043---
2240 5416 1202 22434 421---
2341 3525 5171 62135 835---
2442 1794 89599937 284---
2543 0234 25235638 770---
TOTAL856 748338 160161 735518 58821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 518 588
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 748 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 617-6 420+12 037
2+5 6170+5 617
3+5 6170+5 617
4+5 6170+5 617
5+5 617+2 713+2 904
6+5 617+4 807+810
7+5 617+5 091+526
8+5 617+5 383+234
9+5 617+5 682-65
10+5 617+5 988-371
11+5 617+6 302-685
12+5 617+6 624-1 007
13+5 617+6 954-1 337
14+5 617+7 292-1 675
15+5 617+7 639-2 022
16+5 617+7 995-2 378
17+5 617+8 360-2 743
18+5 617+8 733-3 116
19+5 617+9 117-3 500
20+5 617+9 510-3 893
21+5 617+9 913-4 296
22+5 617+10 326-4 709
23+5 617+10 750-5 133
24+5 617+11 185-5 568
25+5 617+11 631-6 014
Total+140 425+155 576+-15 151
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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