Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente appartement 4 pièces 100,44 m² Le Mée-sur-Seine (77350) - Superimmo

VilleMée-sur-Seine (77)
Surface100
Coût Total183 900
Loyer Annuel16 668
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois+303
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 600 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des collèges, des transports en commun et de toutes les commodités du quartier Plein-Ciel, découvrez ce bel appartement de 100 m² situé au 10? étage d'une résidence avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée. Un couloir dessert une buanderie, un dressing, trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Une visite virtuelle est disponible sur demande ou en scannant le QR Code situé en bas des plans de la dernière photo. Nombre de lots de la Copropriété : 621 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ruben GIMENO inscrit au RSAC de MELUN n° 948 285 283 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Ville : Mée-sur-Seine
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77350
Coordonnées : 48.548700, 2.643023
Total : 183 900
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 11 100
Valeur du bien : 171 100
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 13.89€/m²/mois
Fourchette : 11.32€ - 17.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1389€/mois
Loyer annuel estimé : 16668€/an
Fourchette totale : 1132€ - 1704€/mois
Fourchette annuelle : 13584€ - 20453€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 152,73 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 273
Prix d'achat :160 000
Décote à l'achat :-55 273 (-25.7%)
Marge achat-revente :31 373€ (14.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :901,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :45,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 947,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 411,80
Coût de l'assurance :13 792,50
Taxe foncière : 1 666,81€/an
Soit par mois : 138,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 389,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 085,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :303,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 100(111 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (30 m² au total): 20€/m² × 30 = 600€, Main d'œuvre: 600€, Total: 1200€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€ (remplacement douche, lavabo, WC, plomberie, carrelage), Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes électricité: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (fournitures et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 389 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 668 €/an
Calcul : 1 389 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 900 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 552 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 667 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 309
Revenus locatifs : +16 668
Charges déductibles : -19 309
Résultat foncier Année 1 : -2 641(Déficit de 2 641 €)
Imputable sur revenu global : 2 641
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 209 €/an
Revenus locatifs : +16 668
Charges déductibles : -8 209
Résultat foncier Années 2+ : 8 459 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 66819 3155 996-2 6472 647 €--
217 0018 0535 8358 948---
317 3417 8875 6689 455---
417 6887 7145 4969 974---
518 0427 5365 31810 506---
618 4037 3525 13411 051---
718 7717 1624 94311 609---
819 1466 9654 74712 181---
919 5296 7624 54312 767---
1019 9206 5524 33313 368---
1120 3186 3354 11613 983---
1220 7256 1113 89214 614---
1321 1395 8793 66015 260---
1421 5625 6393 42115 923---
1521 9935 3913 17316 602---
1622 4335 1352 91717 298---
1722 8824 8712 65218 011---
1823 3394 5972 37918 742---
1923 8064 3152 09619 491---
2024 2824 0231 80420 259---
2124 7683 7211 50321 047---
2225 2633 4091 19121 854---
2325 7683 08786822 682---
2426 2842 75453523 530---
2526 8102 40919124 400---
TOTAL533 883152 97486 412380 9082 647Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 794
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 908
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 500-794+4 294
2+3 500+2 684+816
3+3 500+2 836+664
4+3 500+2 992+508
5+3 500+3 152+348
6+3 500+3 315+185
7+3 500+3 483+17
8+3 500+3 654-154
9+3 500+3 830-330
10+3 500+4 010-510
11+3 500+4 195-695
12+3 500+4 384-884
13+3 500+4 578-1 078
14+3 500+4 777-1 277
15+3 500+4 981-1 481
16+3 500+5 189-1 689
17+3 500+5 403-1 903
18+3 500+5 623-2 123
19+3 500+5 847-2 347
20+3 500+6 078-2 578
21+3 500+6 314-2 814
22+3 500+6 556-3 056
23+3 500+6 804-3 304
24+3 500+7 059-3 559
25+3 500+7 320-3 820
Total+87 500+114 272+-26 772
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →