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Maison 5 pièces 120 m²

VilleDenonville (28)
Surface120
Coût Total243 020
Loyer Annuel15 145
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 408,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Denonville

Liberkeys vous propose cette maison avec le charme de l'ancien, située à Denonville. Elle présente un vaste séjour - un bureau — des espaces lumineux — une cuisine de 11 m2 avec un accès direct sur le jardin. 3 chambres qui garantissent des volumes confortables pour la famille. Un grenier aménageable avec déjà les points de lumière.

La situation du bien au cœur du village permet d'accéder rapidement aux écoles, 10 min de Auneau 20 min de Dourdan. Maison rénovée avec goût, toiture refaite récemment.

Informations financières : mandat simple. Charges mensuelles estimées : 60 €/mois. Taxe foncière annuelle : 920 €. Bien adapté aux familles et primo-accédants cherchant une base solide avec possibilités d'embellissement et de valorisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2486 € et 3364 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM29710. Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM29710 Date de réalisation du diagnostic : 12/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 486 € et 3 364 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Denonville
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28700
Coordonnées : 48.391019, 1.800193
Total : 243 020
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 60 500
Valeur du bien : 229 500
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 13.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1262€/mois
Loyer annuel estimé : 15145€/an
Fourchette totale : 1004€ - 1587€/mois
Fourchette annuelle : 12046€ - 19041€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 138,81 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :256 657
Prix d'achat :169 000
Décote à l'achat :-87 657 (-34.2%)
Marge achat-revente :13 637€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :243 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 186,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :70,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 257,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 033,50
Coût de l'assurance :21 264,25
Taxe foncière : 920,00€/an
Soit par mois : 76,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 60,00€/mois
Soit par an : 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 262,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur 120 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain sans photo, état mauvais nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en terre cuite par un nouveau revêtement (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.7/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 500(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 800
    Isolation combles: 120 m² × 90€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambres:5 400
    Parquet flottant: 36 m² × 150€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Rafraîchissement cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 262 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 145 €/an
Calcul : 1 262 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 243 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 851 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 920 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 720 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 834
Revenus locatifs : +15 145
Charges déductibles : -70 834
Résultat foncier Année 1 : -55 689(Déficit de 55 689 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 289
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 334 €/an
Revenus locatifs : +15 145
Charges déductibles : -10 334
Résultat foncier Années 2+ : 4 811 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34289.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 14570 8427 852-55 69721 400 €34 297 €34 297 €
215 44810 1307 6395 318--28 979 €
315 7579 9117 4205 846--23 133 €
416 0729 6847 1946 388--16 745 €
516 3939 4506 9606 943--9 802 €
616 7219 2096 7187 513--2 290 €
717 0568 9596 4688 097---
817 3978 7016 2108 696---
917 7458 4345 9449 311---
1018 1008 1595 6689 941---
1118 4627 8745 38410 588---
1218 8317 5805 09011 251---
1319 2087 2764 78611 931---
1419 5926 9624 47212 629---
1519 9846 6384 14713 345---
1620 3836 3033 81214 080---
1720 7915 9573 46614 834---
1821 2075 5993 10815 608---
1921 6315 2292 73916 401---
2022 0634 8482 35717 216---
2122 5054 4531 96318 052---
2222 9554 0461 55518 909---
2323 4143 6241 13419 790---
2423 8823 18969920 693---
2524 3602 74024921 620---
TOTAL485 100235 798113 034249 30221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 302
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 180-6 420+9 600
2+3 1800+3 180
3+3 1800+3 180
4+3 1800+3 180
5+3 1800+3 180
6+3 1800+3 180
7+3 180+1 742+1 438
8+3 180+2 609+571
9+3 180+2 793+387
10+3 180+2 982+198
11+3 180+3 176+4
12+3 180+3 375-195
13+3 180+3 579-399
14+3 180+3 789-609
15+3 180+4 004-824
16+3 180+4 224-1 044
17+3 180+4 450-1 270
18+3 180+4 682-1 502
19+3 180+4 920-1 740
20+3 180+5 165-1 985
21+3 180+5 415-2 235
22+3 180+5 673-2 493
23+3 180+5 937-2 757
24+3 180+6 208-3 028
25+3 180+6 486-3 306
Total+79 500+74 791+4 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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