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Détails du bien

Bien expiré
VilleLabastide-Saint-Pierre (82)
Surface61.5m²
Coût Total103 880€
Loyer Annuel6 889€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 61.5 m²
Prix au m² : 1 463,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Climatiseur réversible Electricité, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À LabastideSaintPierre, au cœur du village, cet appartement de 63.90m² situé au premier étage vous accueille avec un séjour de 20m² ouvrant directement sur la cuisine de 13m², idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté à l'espace de vie. Deux chambres, l'une de 13m², l'autre de 8,5m² et une salle d'eau avec WC complètent le bien. L'appartement dispose aussi d'un petit cellier de 3m², pratique pour le rangement. L'ensemble est à personnaliser à votre goût afin de créer l'ambiance qui vous correspond. Les plus : toiture neuve, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, une pièce de stockage en rez-de-chaussée, une cour commune pour profiter d'un extérieur. Un parking public sous caméra à deux pas offre la possibilité de se garer toute l'année gratuitement. Le quartier bénéficie d'un environnement familial : l'école maternelle publique se trouve à quelques pas, tandis que le collège est accessible en moins de dix minutes à pied. Vous pourrez également profiter du théâtre local à quatre minutes et d'un centre sportif à huit minutes, offrant des activités culturelles et sportives à portée de main. Un restaurant convivial se situe à trois minutes à pied, parfait pour un déjeuner détendu après votre journée. Cette situation fait de ce bien un véritable cocon au cœur de LabastideSaintPierre. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Bien proposé par Sylvie TREBOSC EI, agent commercial (RSAC 983290180) - https://www.century21-ltr-bressols.com/mentions_legales/

Ville : Labastide-Saint-Pierre
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82370
Coordonnées : 43.918206, 1.366760
Total : 103 880€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 6 680€
Valeur du bien : 96 680€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.5m²
Loyer prédit : 9.33€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6889€/an
Fourchette totale : 470€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5638€ - 8417€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 543,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 135,89€
Coût de l'assurance :9 089,50€
Taxe foncière : 688,87€/an
Soit par mois : 57,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de climatisation présent.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Système de climatisation déjà en place.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans la chambre de 10 m².
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 680 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labastide-Saint-Pierre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 889 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 880 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 199 €
Revenus locatifs : +6 889 €
Charges déductibles : -11 199 €
Résultat foncier Année 1 : -4 310 €(Déficit de 4 310 €)
Imputable sur revenu global : 4 310 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 519 €/an
Revenus locatifs : +6 889 €
Charges déductibles : -4 519 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 370 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 889 €11 202 €3 470 €-4 314 €4 314 €--
27 026 €4 430 €3 377 €2 597 €---
37 167 €4 334 €3 282 €2 833 €---
47 310 €4 235 €3 183 €3 075 €---
57 457 €4 133 €3 081 €3 323 €---
67 606 €4 027 €2 975 €3 578 €---
77 758 €3 918 €2 866 €3 840 €---
87 913 €3 805 €2 753 €4 108 €---
98 071 €3 688 €2 636 €4 383 €---
108 233 €3 567 €2 515 €4 666 €---
118 397 €3 442 €2 389 €4 955 €---
128 565 €3 312 €2 260 €5 253 €---
138 736 €3 178 €2 126 €5 558 €---
148 911 €3 040 €1 988 €5 871 €---
159 089 €2 897 €1 844 €6 193 €---
169 271 €2 749 €1 696 €6 523 €---
179 457 €2 595 €1 543 €6 861 €---
189 646 €2 437 €1 384 €7 209 €---
199 839 €2 273 €1 220 €7 566 €---
2010 035 €2 103 €1 051 €7 932 €---
2110 236 €1 928 €875 €8 308 €---
2210 441 €1 746 €694 €8 695 €---
2310 650 €1 559 €506 €9 091 €---
2410 863 €1 365 €312 €9 498 €---
2511 080 €1 164 €111 €9 916 €---
TOTAL220 646 €83 127 €50 136 €137 519 €4 314 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 294 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447 €-1 294 €+2 741 €
2+1 447 €+779 €+668 €
3+1 447 €+850 €+597 €
4+1 447 €+922 €+525 €
5+1 447 €+997 €+450 €
6+1 447 €+1 073 €+374 €
7+1 447 €+1 152 €+295 €
8+1 447 €+1 232 €+215 €
9+1 447 €+1 315 €+132 €
10+1 447 €+1 400 €+47 €
11+1 447 €+1 487 €-40 €
12+1 447 €+1 576 €-129 €
13+1 447 €+1 667 €-220 €
14+1 447 €+1 761 €-314 €
15+1 447 €+1 858 €-411 €
16+1 447 €+1 957 €-510 €
17+1 447 €+2 058 €-611 €
18+1 447 €+2 163 €-716 €
19+1 447 €+2 270 €-823 €
20+1 447 €+2 380 €-933 €
21+1 447 €+2 493 €-1 046 €
22+1 447 €+2 608 €-1 161 €
23+1 447 €+2 727 €-1 280 €
24+1 447 €+2 849 €-1 402 €
25+1 447 €+2 975 €-1 528 €
Total+36 175 €+41 256 €+-5 081 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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