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Détails du bien

Bien expiré
VilleLabastide-Saint-Pierre (82)
Surface61.5
Coût Total103 880
Loyer Annuel6 889
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 61.5 m²
Prix au m² : 1 463,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Climatiseur réversible Electricité, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À LabastideSaintPierre, au cœur du village, cet appartement de 63.90m² situé au premier étage vous accueille avec un séjour de 20m² ouvrant directement sur la cuisine de 13m², idéale pour préparer vos repas tout en restant connecté à l'espace de vie. Deux chambres, l'une de 13m², l'autre de 8,5m² et une salle d'eau avec WC complètent le bien. L'appartement dispose aussi d'un petit cellier de 3m², pratique pour le rangement. L'ensemble est à personnaliser à votre goût afin de créer l'ambiance qui vous correspond. Les plus : toiture neuve, climatisation, double vitrage, volets roulants électriques, une pièce de stockage en rez-de-chaussée, une cour commune pour profiter d'un extérieur. Un parking public sous caméra à deux pas offre la possibilité de se garer toute l'année gratuitement. Le quartier bénéficie d'un environnement familial : l'école maternelle publique se trouve à quelques pas, tandis que le collège est accessible en moins de dix minutes à pied. Vous pourrez également profiter du théâtre local à quatre minutes et d'un centre sportif à huit minutes, offrant des activités culturelles et sportives à portée de main. Un restaurant convivial se situe à trois minutes à pied, parfait pour un déjeuner détendu après votre journée. Cette situation fait de ce bien un véritable cocon au cœur de LabastideSaintPierre. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! Bien proposé par Sylvie TREBOSC EI, agent commercial (RSAC 983290180) - https://www.century21-ltr-bressols.com/mentions_legales/

Ville : Labastide-Saint-Pierre
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82370
Coordonnées : 43.918206, 1.366760
Total : 103 880
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 6 680
Valeur du bien : 96 680
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61.5
Loyer prédit : 9.33€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 11.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6889€/an
Fourchette totale : 470€ - 701€/mois
Fourchette annuelle : 5638€ - 8417€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 543,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 135,89
Coût de l'assurance :9 089,50
Taxe foncière : 688,87€/an
Soit par mois : 57,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 574,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-27,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de climatisation présent.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Système de climatisation déjà en place.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire dans la chambre de 10 m².
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 680(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labastide-Saint-Pierre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 889 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 880 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 199
Revenus locatifs : +6 889
Charges déductibles : -11 199
Résultat foncier Année 1 : -4 310(Déficit de 4 310 €)
Imputable sur revenu global : 4 310
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 519 €/an
Revenus locatifs : +6 889
Charges déductibles : -4 519
Résultat foncier Années 2+ : 2 370 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 88911 2023 470-4 3144 314 €--
27 0264 4303 3772 597---
37 1674 3343 2822 833---
47 3104 2353 1833 075---
57 4574 1333 0813 323---
67 6064 0272 9753 578---
77 7583 9182 8663 840---
87 9133 8052 7534 108---
98 0713 6882 6364 383---
108 2333 5672 5154 666---
118 3973 4422 3894 955---
128 5653 3122 2605 253---
138 7363 1782 1265 558---
148 9113 0401 9885 871---
159 0892 8971 8446 193---
169 2712 7491 6966 523---
179 4572 5951 5436 861---
189 6462 4371 3847 209---
199 8392 2731 2207 566---
2010 0352 1031 0517 932---
2110 2361 9288758 308---
2210 4411 7466948 695---
2310 6501 5595069 091---
2410 8631 3653129 498---
2511 0801 1641119 916---
TOTAL220 64683 12750 136137 5194 314Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 294
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 519
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 447-1 294+2 741
2+1 447+779+668
3+1 447+850+597
4+1 447+922+525
5+1 447+997+450
6+1 447+1 073+374
7+1 447+1 152+295
8+1 447+1 232+215
9+1 447+1 315+132
10+1 447+1 400+47
11+1 447+1 487-40
12+1 447+1 576-129
13+1 447+1 667-220
14+1 447+1 761-314
15+1 447+1 858-411
16+1 447+1 957-510
17+1 447+2 058-611
18+1 447+2 163-716
19+1 447+2 270-823
20+1 447+2 380-933
21+1 447+2 493-1 046
22+1 447+2 608-1 161
23+1 447+2 727-1 280
24+1 447+2 849-1 402
25+1 447+2 975-1 528
Total+36 175+41 256+-5 081
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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