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Maison 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleGaillac (81)
Surface140m²
Coût Total199 720€
Loyer Annuel15 459€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 207,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 140 m² - Maison 5 pièces 140 m²

Maison ancienne rénovée dans un hameau tranquille de la ville de Gaillac avec jardinet.

Cette maison peut aussi servir de bien d'investissement avec un taux de rendement très intéressant

La maison de 140m² est composée comme suit :

RDC 1 Salon 1 Cuisine/salle à manger (35m²) 1 Bureau 1 Cellier 1 WC 1 Studio indépendant pouvant être relié à la maison

Étage 2 Chambres (33m² et 22m²) 1 Salle de bain

La rénovation est très récente (double vitrage, cuisine neuve, poêle à bois, clim, isolation, studio, etc ....)

Aucun travaux à prévoir

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Gaillac
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81600
Coordonnées : 43.924442, 1.883946
Total : 199 720€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 17 200€
Valeur du bien : 186 200€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.20€ - 11.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1288€/mois
Loyer annuel estimé : 15459€/an
Fourchette totale : 1008€ - 1647€/mois
Fourchette annuelle : 12094€ - 19760€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :199 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :987,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :58,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 045,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 391,41€
Coût de l'assurance :17 475,50€
Taxe foncière : 1 545,91€/an
Soit par mois : 128,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 288,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 174,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 200 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:11 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1150€/m² = 11500€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:5 700€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Réfection électricité: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gaillac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 288 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 459 €/an
Calcul : 1 288 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 199 720 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 546 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 109 €
Revenus locatifs : +15 459 €
Charges déductibles : -26 109 €
Résultat foncier Année 1 : -10 650 €(Déficit de 10 650 €)
Imputable sur revenu global : 10 650 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 909 €/an
Revenus locatifs : +15 459 €
Charges déductibles : -8 909 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 550 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 459 €26 116 €6 671 €-10 657 €10 657 €--
215 768 €8 738 €6 493 €7 030 €---
316 084 €8 555 €6 310 €7 529 €---
416 405 €8 365 €6 120 €8 041 €---
516 733 €8 168 €5 923 €8 565 €---
617 068 €7 965 €5 720 €9 103 €---
717 409 €7 754 €5 510 €9 655 €---
817 758 €7 537 €5 292 €10 221 €---
918 113 €7 312 €5 067 €10 801 €---
1018 475 €7 079 €4 834 €11 396 €---
1118 845 €6 839 €4 594 €12 006 €---
1219 221 €6 590 €4 345 €12 632 €---
1319 606 €6 332 €4 087 €13 274 €---
1419 998 €6 066 €3 821 €13 932 €---
1520 398 €5 791 €3 546 €14 607 €---
1620 806 €5 506 €3 261 €15 300 €---
1721 222 €5 211 €2 966 €16 011 €---
1821 647 €4 906 €2 661 €16 740 €---
1922 079 €4 591 €2 346 €17 488 €---
2022 521 €4 265 €2 020 €18 256 €---
2122 971 €3 928 €1 683 €19 044 €---
2223 431 €3 579 €1 334 €19 852 €---
2323 899 €3 218 €973 €20 681 €---
2424 377 €2 845 €600 €21 533 €---
2524 865 €2 459 €214 €22 406 €---
TOTAL495 160 €169 715 €96 391 €325 446 €10 657 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 197 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 446 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 459 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 246 €-3 197 €+6 443 €
2+3 246 €+2 109 €+1 137 €
3+3 246 €+2 259 €+987 €
4+3 246 €+2 412 €+834 €
5+3 246 €+2 570 €+676 €
6+3 246 €+2 731 €+515 €
7+3 246 €+2 897 €+349 €
8+3 246 €+3 066 €+180 €
9+3 246 €+3 240 €+6 €
10+3 246 €+3 419 €-173 €
11+3 246 €+3 602 €-356 €
12+3 246 €+3 789 €-543 €
13+3 246 €+3 982 €-736 €
14+3 246 €+4 180 €-934 €
15+3 246 €+4 382 €-1 136 €
16+3 246 €+4 590 €-1 344 €
17+3 246 €+4 803 €-1 557 €
18+3 246 €+5 022 €-1 776 €
19+3 246 €+5 246 €-2 000 €
20+3 246 €+5 477 €-2 231 €
21+3 246 €+5 713 €-2 467 €
22+3 246 €+5 956 €-2 710 €
23+3 246 €+6 204 €-2 958 €
24+3 246 €+6 460 €-3 214 €
25+3 246 €+6 722 €-3 476 €
Total+81 150 €+97 634 €+-16 484 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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