Boulogne-sur-Mer (62200)

Bien expiré

VilleBoulogne-sur-Mer (62)

Surface106m²

Coût Total173 470€

Loyer Annuel12 463€

Rentabilité7.18%

Cashflow/mois-105€

Prix : 159 000 €

Surface : 106 m²

Prix au m² : 1 500 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Bel appartement 106 m2 situé en centre-ville, à proximité de la place Dalton et des principaux commerces de Boulogne-sur-mer.

Cet appartement est situé dans une résidence calme et sécurisée.

Ce bien spacieux dispose d’une pièce de vie lumineuse, avec salon, salle à manger et cuisine équipée séparée par une verrière. La cuisine est équipée en électroménager haut de gamme.

L’appartement dispose également d’une belle salle bains avec douche à l’italienne et baignoire.

Une pièce d’eau supplémentaire permettant de mettre une machine à laver et un sèche-linge.

Nombre de chambres : 3 Chauffage : électrique DPE : D.

Charges de copropriété : 1 700 € par an.

Prix de vente : 159 000 €. Vente de particulier à particulier.

Pas de travaux à prévoir.

Ville : Boulogne-sur-Mer

Département : Pas-de-Calais

Région : Hauts de France

Code postal : 62200

Coordonnées : 50.722758, 1.606184

Total : 173 470€

Prix d'acquisition : 159 000€

Travaux : 1 750€

Valeur du bien : 160 750€

Frais de notaire : 12 720€

Coût estimé : 12 720€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 106m²

Loyer prédit : 9.80€/m²/mois

Fourchette : 7.87€ - 12.20€/m²/mois

Loyer total estimé : 1039€/mois

Loyer annuel estimé : 12463€/an

Fourchette totale : 834€ - 1293€/mois

Fourchette annuelle : 10007€ - 15521€/an

Rentabilité brute :7.18%

Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.95%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 581,4 €/m²

Basé sur :371 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :167 628 €

Prix d'achat :159 000 €

Décote à l'achat :-8 628€ (-5.1%)

Marge achat-revente :-5 842€ (-3.5%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :173 470€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,18€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :50,60€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 897,78€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 684,40€

Coût de l'assurance :15 178,62€

Taxe foncière : 1 246,29€/an

Soit par mois : 103,86€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 141,67€/mois

Soit par an : 1 700,04€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 038,57€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 143,30€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-104,73€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois

Revenus locatifs annuels : 12 463 €/an

Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 599 €/an

Base de calcul : Emprunt de 173 470 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 607 €/an

Calcul : 51 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 246 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an

Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 750 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 902 €

Revenus locatifs : +12 463 €

Charges déductibles : -10 902 €

Résultat foncier Année 1 : 1 560 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 152 €/an

Revenus locatifs : +12 463 €

Charges déductibles : -9 152 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 310 €/an

Prix d'achat du bien : 159 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 758 €/an

Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	12 463 €	10 908 €	5 605 €	1 555 €	-	-	-
2	12 712 €	9 007 €	5 453 €	3 706 €	-	-	-
3	12 966 €	8 850 €	5 297 €	4 116 €	-	-	-
4	13 226 €	8 688 €	5 135 €	4 537 €	-	-	-
5	13 490 €	8 521 €	4 968 €	4 969 €	-	-	-
6	13 760 €	8 349 €	4 795 €	5 411 €	-	-	-
7	14 035 €	8 171 €	4 617 €	5 865 €	-	-	-
8	14 316 €	7 986 €	4 433 €	6 330 €	-	-	-
9	14 602 €	7 796 €	4 243 €	6 806 €	-	-	-
10	14 894 €	7 599 €	4 046 €	7 295 €	-	-	-
11	15 192 €	7 396 €	3 843 €	7 796 €	-	-	-
12	15 496 €	7 186 €	3 633 €	8 310 €	-	-	-
13	15 806 €	6 970 €	3 416 €	8 836 €	-	-	-
14	16 122 €	6 745 €	3 192 €	9 377 €	-	-	-
15	16 445 €	6 514 €	2 961 €	9 931 €	-	-	-
16	16 773 €	6 275 €	2 721 €	10 499 €	-	-	-
17	17 109 €	6 028 €	2 474 €	11 081 €	-	-	-
18	17 451 €	5 772 €	2 219 €	11 679 €	-	-	-
19	17 800 €	5 509 €	1 955 €	12 292 €	-	-	-
20	18 156 €	5 236 €	1 682 €	12 920 €	-	-	-
21	18 519 €	4 954 €	1 401 €	13 565 €	-	-	-
22	18 890 €	4 663 €	1 110 €	14 226 €	-	-	-
23	19 267 €	4 363 €	809 €	14 905 €	-	-	-
24	19 653 €	4 052 €	499 €	15 601 €	-	-	-
25	20 046 €	3 731 €	178 €	16 314 €	-	-	-
TOTAL	399 190 €	171 271 €	80 684 €	227 919 €	0 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 919 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 463 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 617 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 617 €	+466 €	+2 151 €
2	+2 617 €	+1 112 €	+1 505 €
3	+2 617 €	+1 235 €	+1 382 €
4	+2 617 €	+1 361 €	+1 256 €
5	+2 617 €	+1 491 €	+1 126 €
6	+2 617 €	+1 623 €	+994 €
7	+2 617 €	+1 759 €	+858 €
8	+2 617 €	+1 899 €	+718 €
9	+2 617 €	+2 042 €	+575 €
10	+2 617 €	+2 188 €	+429 €
11	+2 617 €	+2 339 €	+278 €
12	+2 617 €	+2 493 €	+124 €
13	+2 617 €	+2 651 €	-34 €
14	+2 617 €	+2 813 €	-196 €
15	+2 617 €	+2 979 €	-362 €
16	+2 617 €	+3 150 €	-533 €
17	+2 617 €	+3 324 €	-707 €
18	+2 617 €	+3 504 €	-887 €
19	+2 617 €	+3 687 €	-1 070 €
20	+2 617 €	+3 876 €	-1 259 €
21	+2 617 €	+4 069 €	-1 452 €
22	+2 617 €	+4 268 €	-1 651 €
23	+2 617 €	+4 471 €	-1 854 €
24	+2 617 €	+4 680 €	-2 063 €
25	+2 617 €	+4 894 €	-2 277 €
Total	+65 425 €	+68 376 €	+-2 951 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Boulogne-sur-Mer (62200)

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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