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Appartement 6 pièces 157 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface157m²
Coût Total183 640€
Loyer Annuel21 139€
Rentabilité11.51%
Cashflow/mois+618€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 158 000 €
Surface : 157 m²
Prix au m² : 1 006,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 157 m²

Appartement - Maison à Beauvais à 2 pas de la CATHEDRALE ! Bien rare à la vente sur 2 étages avec 3 chambres et 6 pièces. Bénéficiant de deux places de parking privatifs et une cave. Possibilité de revoir le contrat de syndic, prochaine AG en Octobre TRAVAUX A PREVOIR Pour plus de renseignements, me joindre au [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]

Surface : 157 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2023

Consommation énergie primaire : 336 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 361 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 360 € et 5 898 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.429153, 2.083038
Total : 183 640€
Prix d'acquisition : 158 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 171 000€
Frais de notaire : 12 640€
Coût estimé : 12 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1762€/mois
Loyer annuel estimé : 21139€/an
Fourchette totale : 1451€ - 2138€/mois
Fourchette annuelle : 17414€ - 25662€/an
Rentabilité brute :11.51%
Fourchette de rentabilité :9.48% - 13.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :53,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 967,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 393,92€
Coût de l'assurance :16 068,50€
Taxe foncière : 2 113,91€/an
Soit par mois : 176,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 761,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 143,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :618,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 157 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 157 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs abîmés nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 139 €/an
Calcul : 1 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 640 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 114 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 994 €
Revenus locatifs : +21 139 €
Charges déductibles : -21 994 €
Résultat foncier Année 1 : -855 €(Déficit de 855 €)
Imputable sur revenu global : 855 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 994 €/an
Revenus locatifs : +21 139 €
Charges déductibles : -8 994 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 145 €/an
Prix d'achat du bien : 158 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 102 700 €(65% de 158 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 735 €/an
Calcul : 102 700 € × 3,636% = 3 735 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 139 €22 000 €6 243 €-861 €861 €--
221 562 €8 835 €6 078 €12 727 €---
321 993 €8 664 €5 908 €13 329 €---
422 433 €8 488 €5 731 €13 945 €---
522 882 €8 305 €5 548 €14 577 €---
623 339 €8 116 €5 359 €15 223 €---
723 806 €7 920 €5 163 €15 886 €---
824 282 €7 717 €4 961 €16 565 €---
924 768 €7 508 €4 751 €17 260 €---
1025 263 €7 291 €4 534 €17 972 €---
1125 768 €7 066 €4 309 €18 702 €---
1226 284 €6 834 €4 077 €19 450 €---
1326 809 €6 593 €3 836 €20 216 €---
1427 346 €6 344 €3 587 €21 002 €---
1527 893 €6 086 €3 330 €21 806 €---
1628 450 €5 820 €3 063 €22 631 €---
1729 019 €5 544 €2 787 €23 476 €---
1829 600 €5 258 €2 501 €24 342 €---
1930 192 €4 962 €2 206 €25 230 €---
2030 796 €4 656 €1 900 €26 139 €---
2131 412 €4 340 €1 583 €27 072 €---
2232 040 €4 012 €1 255 €28 028 €---
2332 681 €3 673 €916 €29 008 €---
2433 334 €3 322 €565 €30 013 €---
2534 001 €2 958 €202 €31 043 €---
TOTAL677 092 €172 310 €90 394 €504 781 €861 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 258 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 504 781 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 439 €-258 €+4 697 €
2+4 439 €+3 818 €+621 €
3+4 439 €+3 999 €+440 €
4+4 439 €+4 184 €+255 €
5+4 439 €+4 373 €+66 €
6+4 439 €+4 567 €-128 €
7+4 439 €+4 766 €-327 €
8+4 439 €+4 969 €-530 €
9+4 439 €+5 178 €-739 €
10+4 439 €+5 392 €-953 €
11+4 439 €+5 611 €-1 172 €
12+4 439 €+5 835 €-1 396 €
13+4 439 €+6 065 €-1 626 €
14+4 439 €+6 300 €-1 861 €
15+4 439 €+6 542 €-2 103 €
16+4 439 €+6 789 €-2 350 €
17+4 439 €+7 043 €-2 604 €
18+4 439 €+7 303 €-2 864 €
19+4 439 €+7 569 €-3 130 €
20+4 439 €+7 842 €-3 403 €
21+4 439 €+8 122 €-3 683 €
22+4 439 €+8 408 €-3 969 €
23+4 439 €+8 702 €-4 263 €
24+4 439 €+9 004 €-4 565 €
25+4 439 €+9 313 €-4 874 €
Total+110 975 €+151 434 €+-40 459 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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