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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleMartigues (13)
Surface176.66
Coût Total360 188
Loyer Annuel32 431
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+573
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 313 600 €
Surface : 176.66 m²
Prix au m² : 1 775,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Piscine, Cheminée, Surface de 176.66 m², Bâtiment de 2 étages, 6 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Rangements, Chauffage climatisation réversible, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 38.74 m², 1 Box, 2 Parkings, Terrain de 300 m²

Découvrez avec Arthurimmo.com ce charmant pavillon de type 6 de 176m2, idéalement situé sur un terrain de 300 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec piscine, garage et places de parking privées.

Au rez-de-chaussée un hall d'entrée, avec pièce placard vous guide vers une buanderie pratique et un garage spacieux.

Au premier étage, séjour lumineux, doté de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse accueillante et ensoleillée, avec vue sur la piscine, bénéficiant d'une cheminée et une climatisation réversible pour un confort optimal. Une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, avec vue elle aussi et accès terrasse/piscine par une grande baie à galandage. Un WC et un point d'eau complètent cet étage.

À l'étage supérieur, 3 chambres climatisées, plus une parentale avec salle d'eau et une salle de bain commune.

Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, entre espace et confort.

Equipements : Store banne, , cumulus électricité. Proche de toutes commodités, écoles et axes routiers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Christian

L'état des risques et pollution peut être consulté

Ville : Martigues
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13500
Coordonnées : 43.408140, 5.056030
Total : 360 188
Prix d'acquisition : 313 600
Travaux : 21 500
Valeur du bien : 335 100
Frais de notaire : 25 088
Coût estimé : 25 088
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176.66
Loyer prédit : 15.30€/m²/mois
Fourchette : 11.02€ - 21.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2703€/mois
Loyer annuel estimé : 32431€/an
Fourchette totale : 1946€ - 3752€/mois
Fourchette annuelle : 23357€ - 45030€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :360 188
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 757,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :102,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 859,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 959,36
Coût de l'assurance :30 615,98
Taxe foncière : 3 243,10€/an
Soit par mois : 270,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 702,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 129,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :573,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 500(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 800
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 23.33€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Martigues (coefficient 1.2 appliqué pour la Côte d'Azur). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 431 €/an
Calcul : 2 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 360 188 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 225 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 243 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 558
Revenus locatifs : +32 431
Charges déductibles : -37 558
Résultat foncier Année 1 : -5 127(Déficit de 5 127 €)
Imputable sur revenu global : 5 127
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 058 €/an
Revenus locatifs : +32 431
Charges déductibles : -16 058
Résultat foncier Années 2+ : 16 373 €/an
Prix d'achat du bien : 313 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 203 840(65% de 313 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 412 €/an
Calcul : 203 840 € × 3,636% = 7 412
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 43137 56911 601-5 1385 138 €--
233 08015 75511 28717 324---
333 74115 43110 96318 310---
434 41615 09610 62819 320---
535 10414 75010 28220 355---
635 80614 3929 92521 414---
736 52314 0239 55522 500---
837 25313 6419 17423 612---
937 99813 2478 77924 751---
1038 75812 8408 37225 918---
1139 53312 4197 95227 114---
1240 32411 9857 51728 339---
1341 13011 5367 06829 595---
1441 95311 0726 60430 881---
1542 79210 5926 12532 200---
1643 64810 0975 63033 550---
1744 5219 5865 11834 935---
1845 4119 0584 59036 354---
1946 3198 5124 04437 808---
2047 2467 9483 48039 298---
2148 1917 3652 89740 826---
2249 1556 7632 29542 391---
2350 1386 1411 67443 996---
2451 1405 4991 03145 641---
2552 1634 83536847 328---
TOTAL1 038 775300 153166 959738 6225 138Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 541
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 738 622
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 811-1 541+8 352
2+6 811+5 197+1 614
3+6 811+5 493+1 318
4+6 811+5 796+1 015
5+6 811+6 106+705
6+6 811+6 424+387
7+6 811+6 750+61
8+6 811+7 083-272
9+6 811+7 425-614
10+6 811+7 775-964
11+6 811+8 134-1 323
12+6 811+8 502-1 691
13+6 811+8 878-2 067
14+6 811+9 264-2 453
15+6 811+9 660-2 849
16+6 811+10 065-3 254
17+6 811+10 480-3 669
18+6 811+10 906-4 095
19+6 811+11 342-4 531
20+6 811+11 789-4 978
21+6 811+12 248-5 437
22+6 811+12 717-5 906
23+6 811+13 199-6 388
24+6 811+13 692-6 881
25+6 811+14 198-7 387
Total+170 275+221 587+-51 312
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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