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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleMartigues (13)
Surface176.66m²
Coût Total360 188€
Loyer Annuel32 431€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+573€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 313 600 €
Surface : 176.66 m²
Prix au m² : 1 775,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Piscine, Cheminée, Surface de 176.66 m², Bâtiment de 2 étages, 6 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes, Rangements, Chauffage climatisation réversible, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 38.74 m², 1 Box, 2 Parkings, Terrain de 300 m²

Découvrez avec Arthurimmo.com ce charmant pavillon de type 6 de 176m2, idéalement situé sur un terrain de 300 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec piscine, garage et places de parking privées.

Au rez-de-chaussée un hall d'entrée, avec pièce placard vous guide vers une buanderie pratique et un garage spacieux.

Au premier étage, séjour lumineux, doté de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse accueillante et ensoleillée, avec vue sur la piscine, bénéficiant d'une cheminée et une climatisation réversible pour un confort optimal. Une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, avec vue elle aussi et accès terrasse/piscine par une grande baie à galandage. Un WC et un point d'eau complètent cet étage.

À l'étage supérieur, 3 chambres climatisées, plus une parentale avec salle d'eau et une salle de bain commune.

Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, entre espace et confort.

Equipements : Store banne, , cumulus électricité. Proche de toutes commodités, écoles et axes routiers.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Christian

L'état des risques et pollution peut être consulté

Ville : Martigues
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13500
Coordonnées : 43.408140, 5.056030
Total : 360 188€
Prix d'acquisition : 313 600€
Travaux : 21 500€
Valeur du bien : 335 100€
Frais de notaire : 25 088€
Coût estimé : 25 088€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176.66m²
Loyer prédit : 15.30€/m²/mois
Fourchette : 11.02€ - 21.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2703€/mois
Loyer annuel estimé : 32431€/an
Fourchette totale : 1946€ - 3752€/mois
Fourchette annuelle : 23357€ - 45030€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :360 188€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 757,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :102,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 859,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 959,36€
Coût de l'assurance :30 615,98€
Taxe foncière : 3 243,10€/an
Soit par mois : 270,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 702,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 129,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :573,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, remplacement si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 500 €(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 23.33€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Martigues (coefficient 1.2 appliqué pour la Côte d'Azur). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 703 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 431 €/an
Calcul : 2 703 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 590 €/an
Base de calcul : Emprunt de 360 188 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 225 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 243 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 558 €
Revenus locatifs : +32 431 €
Charges déductibles : -37 558 €
Résultat foncier Année 1 : -5 127 €(Déficit de 5 127 €)
Imputable sur revenu global : 5 127 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 058 €/an
Revenus locatifs : +32 431 €
Charges déductibles : -16 058 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 373 €/an
Prix d'achat du bien : 313 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 203 840 €(65% de 313 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 412 €/an
Calcul : 203 840 € × 3,636% = 7 412 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 431 €37 569 €11 601 €-5 138 €5 138 €--
233 080 €15 755 €11 287 €17 324 €---
333 741 €15 431 €10 963 €18 310 €---
434 416 €15 096 €10 628 €19 320 €---
535 104 €14 750 €10 282 €20 355 €---
635 806 €14 392 €9 925 €21 414 €---
736 523 €14 023 €9 555 €22 500 €---
837 253 €13 641 €9 174 €23 612 €---
937 998 €13 247 €8 779 €24 751 €---
1038 758 €12 840 €8 372 €25 918 €---
1139 533 €12 419 €7 952 €27 114 €---
1240 324 €11 985 €7 517 €28 339 €---
1341 130 €11 536 €7 068 €29 595 €---
1441 953 €11 072 €6 604 €30 881 €---
1542 792 €10 592 €6 125 €32 200 €---
1643 648 €10 097 €5 630 €33 550 €---
1744 521 €9 586 €5 118 €34 935 €---
1845 411 €9 058 €4 590 €36 354 €---
1946 319 €8 512 €4 044 €37 808 €---
2047 246 €7 948 €3 480 €39 298 €---
2148 191 €7 365 €2 897 €40 826 €---
2249 155 €6 763 €2 295 €42 391 €---
2350 138 €6 141 €1 674 €43 996 €---
2451 140 €5 499 €1 031 €45 641 €---
2552 163 €4 835 €368 €47 328 €---
TOTAL1 038 775 €300 153 €166 959 €738 622 €5 138 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 541 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 738 622 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 811 €-1 541 €+8 352 €
2+6 811 €+5 197 €+1 614 €
3+6 811 €+5 493 €+1 318 €
4+6 811 €+5 796 €+1 015 €
5+6 811 €+6 106 €+705 €
6+6 811 €+6 424 €+387 €
7+6 811 €+6 750 €+61 €
8+6 811 €+7 083 €-272 €
9+6 811 €+7 425 €-614 €
10+6 811 €+7 775 €-964 €
11+6 811 €+8 134 €-1 323 €
12+6 811 €+8 502 €-1 691 €
13+6 811 €+8 878 €-2 067 €
14+6 811 €+9 264 €-2 453 €
15+6 811 €+9 660 €-2 849 €
16+6 811 €+10 065 €-3 254 €
17+6 811 €+10 480 €-3 669 €
18+6 811 €+10 906 €-4 095 €
19+6 811 €+11 342 €-4 531 €
20+6 811 €+11 789 €-4 978 €
21+6 811 €+12 248 €-5 437 €
22+6 811 €+12 717 €-5 906 €
23+6 811 €+13 199 €-6 388 €
24+6 811 €+13 692 €-6 881 €
25+6 811 €+14 198 €-7 387 €
Total+170 275 €+221 587 €+-51 312 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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