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Ancienne ferme

Bien expiré
VilleCastelnau-Chalosse (40)
Surface147m²
Coût Total197 400€
Loyer Annuel17 129€
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+265€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 169 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 149,66 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ancienne ferme - 🏡 Maison 147 m² – Terrain 2 500 m² – Garage – Fort potentiel – 169 000 €

📍 Castelnau-Chalosse (40360), secteur calme, à proximité de Dax

Suite à un ajustement de prix pour être en phase avec le marché, maison de 147 m² habitables sur un terrain de 2 500 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

✨ Les + :

  • Belle surface de 147 m²
  • Grand terrain agréable
  • Garage indépendant de 20 m² (atelier, stockage)
  • Abri bois extérieur
  • DPE B (rare et économique)
  • Environnement calme

🔧 Travaux à prévoir :

  • Électricité à remettre aux normes
  • Cuisine à installer
  • Salle de bain à finaliser (bac à douche à prévoir)

👉 Idéal pour projet de résidence principale avec personnalisation selon vos envies.

⚠️ À noter :

Bien situé en limite de zone inondable (information prise en compte dans le prix).

💰 Prix : 169 000 €

📞 Contact par téléphone ou message pour plus d’informations ou organiser une visite. Annonce sérieuse, merci de prévoir un projet cohérent.

Ville : Castelnau-Chalosse
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40360
Coordonnées : 43.671830, -0.867470
Total : 197 400€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 14 880€
Valeur du bien : 183 880€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1427€/mois
Loyer annuel estimé : 17129€/an
Fourchette totale : 1119€ - 1820€/mois
Fourchette annuelle : 13431€ - 21846€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 414,91 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :354 992 €
Prix d'achat :169 000 €
Décote à l'achat :-185 992€ (-52.4%)
Marge achat-revente :157 592€ (44.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 019,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 814,72€
Coût de l'assurance :16 779,00€
Taxe foncière : 1 712,89€/an
Soit par mois : 142,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 427,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :264,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes du tableau électrique et de l'ensemble de l'installation électrique
Quantité: 1 installation complète
Raison: Électricité à remettre aux normes - Maison
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finalisation
Installation d'un bac à douche et finalisation des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain à finaliser
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 880 €(101 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète: 100€/m² × 12 m² = 1200€ (estimation pour une maison de 147 m², main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Installation cuisine complète: 9000€ (cuisine milieu de gamme, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Installation salle de bain: 1 salle de bain: 3000€ (bac à douche et éléments sanitaires, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelnau-Chalosse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 427 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 129 €/an
Calcul : 1 427 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 371 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 671 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 635 €
Revenus locatifs : +17 129 €
Charges déductibles : -23 635 €
Résultat foncier Année 1 : -6 507 €(Déficit de 6 507 €)
Imputable sur revenu global : 6 507 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 755 €/an
Revenus locatifs : +17 129 €
Charges déductibles : -8 755 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 373 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 129 €23 642 €6 378 €-6 513 €6 513 €--
217 471 €8 589 €6 205 €8 882 €---
317 821 €8 411 €6 027 €9 410 €---
418 177 €8 227 €5 843 €9 950 €---
518 541 €8 037 €5 653 €10 503 €---
618 912 €7 841 €5 457 €11 071 €---
719 290 €7 638 €5 254 €11 652 €---
819 676 €7 429 €5 044 €12 247 €---
920 069 €7 212 €4 828 €12 857 €---
1020 471 €6 988 €4 604 €13 482 €---
1120 880 €6 757 €4 373 €14 123 €---
1221 298 €6 518 €4 134 €14 779 €---
1321 724 €6 271 €3 887 €15 452 €---
1422 158 €6 016 €3 632 €16 142 €---
1522 601 €5 753 €3 369 €16 848 €---
1623 053 €5 481 €3 097 €17 572 €---
1723 514 €5 200 €2 816 €18 315 €---
1823 985 €4 909 €2 525 €19 076 €---
1924 464 €4 609 €2 225 €19 855 €---
2024 954 €4 299 €1 915 €20 655 €---
2125 453 €3 978 €1 594 €21 474 €---
2225 962 €3 647 €1 263 €22 315 €---
2326 481 €3 305 €921 €23 176 €---
2427 011 €2 952 €568 €24 059 €---
2527 551 €2 586 €202 €24 964 €---
TOTAL548 643 €166 296 €91 815 €382 347 €6 513 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 954 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 382 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 597 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 597 €-1 954 €+5 551 €
2+3 597 €+2 665 €+932 €
3+3 597 €+2 823 €+774 €
4+3 597 €+2 985 €+612 €
5+3 597 €+3 151 €+446 €
6+3 597 €+3 321 €+276 €
7+3 597 €+3 496 €+101 €
8+3 597 €+3 674 €-77 €
9+3 597 €+3 857 €-260 €
10+3 597 €+4 045 €-448 €
11+3 597 €+4 237 €-640 €
12+3 597 €+4 434 €-837 €
13+3 597 €+4 636 €-1 039 €
14+3 597 €+4 842 €-1 245 €
15+3 597 €+5 054 €-1 457 €
16+3 597 €+5 272 €-1 675 €
17+3 597 €+5 494 €-1 897 €
18+3 597 €+5 723 €-2 126 €
19+3 597 €+5 957 €-2 360 €
20+3 597 €+6 196 €-2 599 €
21+3 597 €+6 442 €-2 845 €
22+3 597 €+6 694 €-3 097 €
23+3 597 €+6 953 €-3 356 €
24+3 597 €+7 218 €-3 621 €
25+3 597 €+7 489 €-3 892 €
Total+89 925 €+114 704 €+-24 779 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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