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Appartement Saint Amour 2 pièces 44 m2

Bien expiré
VilleSaint-Amour (39)
Surface44m²
Coût Total80 460€
Loyer Annuel5 665€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 47 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 1 068,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 44 m², 2 pièces

En Exclusivité Chez Laforet Saint-Amour!!! Appartement à découvrir au centre de Saint-Amour, comprenant aussi une cave et un grenier. Appartement en copropriété en huisserie double vitrage pvc, chauffage électrique avec chauffe eau. A découvrir rapidement

Ville : Saint-Amour
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39160
Coordonnées : 46.435820, 5.344580
Total : 80 460€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 29 700€
Valeur du bien : 76 700€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44m²
Loyer prédit : 10.73€/m²/mois
Fourchette : 8.32€ - 13.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5665€/an
Fourchette totale : 366€ - 609€/mois
Fourchette annuelle : 4392€ - 7307€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 134,02 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 897 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :-2 897€ (-5.8%)
Marge achat-revente :-30 563€ (-61.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :392,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,80€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 415,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 423,57€
Coût de l'assurance :6 839,10€
Taxe foncière : 566,50€/an
Soit par mois : 47,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 472,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 462,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 700 €(675 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement des chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Électricité mise aux normes: 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement du salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 665 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 597 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 460 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 137 €
Revenus locatifs : +5 665 €
Charges déductibles : -33 137 €
Résultat foncier Année 1 : -27 472 €(Déficit de 27 472 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 072 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 437 €/an
Revenus locatifs : +5 665 €
Charges déductibles : -3 437 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 228 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6072.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 665 €33 140 €2 600 €-27 475 €21 400 €6 075 €6 075 €
25 778 €3 369 €2 529 €2 409 €--3 666 €
35 894 €3 297 €2 457 €2 597 €--1 069 €
46 012 €3 222 €2 382 €2 790 €---
56 132 €3 144 €2 304 €2 988 €---
66 255 €3 064 €2 224 €3 190 €---
76 380 €2 982 €2 142 €3 398 €---
86 507 €2 896 €2 056 €3 611 €---
96 637 €2 808 €1 968 €3 830 €---
106 770 €2 717 €1 877 €4 053 €---
116 906 €2 622 €1 782 €4 283 €---
127 044 €2 525 €1 685 €4 519 €---
137 185 €2 425 €1 584 €4 760 €---
147 328 €2 321 €1 481 €5 008 €---
157 475 €2 213 €1 373 €5 262 €---
167 624 €2 102 €1 262 €5 522 €---
177 777 €1 988 €1 148 €5 789 €---
187 932 €1 869 €1 029 €6 063 €---
198 091 €1 747 €907 €6 344 €---
208 253 €1 620 €780 €6 632 €---
218 418 €1 490 €650 €6 928 €---
228 586 €1 355 €515 €7 231 €---
238 758 €1 215 €375 €7 542 €---
248 933 €1 071 €231 €7 862 €---
259 112 €923 €82 €8 189 €---
TOTAL181 451 €88 125 €37 424 €93 326 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 326 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 190 €-6 420 €+7 610 €
2+1 190 €0 €+1 190 €
3+1 190 €0 €+1 190 €
4+1 190 €+516 €+674 €
5+1 190 €+896 €+294 €
6+1 190 €+957 €+233 €
7+1 190 €+1 019 €+171 €
8+1 190 €+1 083 €+107 €
9+1 190 €+1 149 €+41 €
10+1 190 €+1 216 €-26 €
11+1 190 €+1 285 €-95 €
12+1 190 €+1 356 €-166 €
13+1 190 €+1 428 €-238 €
14+1 190 €+1 502 €-312 €
15+1 190 €+1 578 €-388 €
16+1 190 €+1 657 €-467 €
17+1 190 €+1 737 €-547 €
18+1 190 €+1 819 €-629 €
19+1 190 €+1 903 €-713 €
20+1 190 €+1 990 €-800 €
21+1 190 €+2 078 €-888 €
22+1 190 €+2 169 €-979 €
23+1 190 €+2 263 €-1 073 €
24+1 190 €+2 359 €-1 169 €
25+1 190 €+2 457 €-1 267 €
Total+29 750 €+27 998 €+1 752 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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