IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A vendre, appartement lumineux de 102 m², 7 ème étage. Idéal investisseur, il est actuellement loué en colocation. Il est vendu meublé et équipé, avec une cave et une place de parking en sous terrain, stationnement aisé et gratuit en bas de l’immeuble. Situé rue de Vannes, dans le quartier de Bellevue, proche des facs et des commerces. Il se compose : d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon. Un couloir avec de nombreux rangements, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bain, un WC séparé. Chambres louées 380€ CC. Taxe foncière 2025: 1390€
Prix moyens 2025 pour la région Brest (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 977 € | 27 896 € | 5 509 € | -14 919 € | 10 700 € | 4 219 € | 4 219 € |
| 2 | 13 236 € | 7 347 € | 5 360 € | 5 889 € | - | - | - |
| 3 | 13 501 € | 7 193 € | 5 207 € | 6 308 € | - | - | - |
| 4 | 13 771 € | 7 034 € | 5 048 € | 6 737 € | - | - | - |
| 5 | 14 047 € | 6 870 € | 4 883 € | 7 176 € | - | - | - |
| 6 | 14 328 € | 6 701 € | 4 714 € | 7 627 € | - | - | - |
| 7 | 14 614 € | 6 525 € | 4 539 € | 8 089 € | - | - | - |
| 8 | 14 906 € | 6 344 € | 4 358 € | 8 562 € | - | - | - |
| 9 | 15 205 € | 6 157 € | 4 170 € | 9 047 € | - | - | - |
| 10 | 15 509 € | 5 964 € | 3 977 € | 9 545 € | - | - | - |
| 11 | 15 819 € | 5 764 € | 3 778 € | 10 054 € | - | - | - |
| 12 | 16 135 € | 5 558 € | 3 571 € | 10 577 € | - | - | - |
| 13 | 16 458 € | 5 345 € | 3 358 € | 11 113 € | - | - | - |
| 14 | 16 787 € | 5 125 € | 3 138 € | 11 662 € | - | - | - |
| 15 | 17 123 € | 4 897 € | 2 910 € | 12 226 € | - | - | - |
| 16 | 17 465 € | 4 662 € | 2 675 € | 12 803 € | - | - | - |
| 17 | 17 815 € | 4 419 € | 2 432 € | 13 396 € | - | - | - |
| 18 | 18 171 € | 4 168 € | 2 181 € | 14 003 € | - | - | - |
| 19 | 18 534 € | 3 909 € | 1 922 € | 14 626 € | - | - | - |
| 20 | 18 905 € | 3 641 € | 1 654 € | 15 264 € | - | - | - |
| 21 | 19 283 € | 3 364 € | 1 377 € | 15 919 € | - | - | - |
| 22 | 19 669 € | 3 078 € | 1 091 € | 16 591 € | - | - | - |
| 23 | 20 062 € | 2 782 € | 796 € | 17 280 € | - | - | - |
| 24 | 20 463 € | 2 477 € | 490 € | 17 986 € | - | - | - |
| 25 | 20 873 € | 2 162 € | 175 € | 18 711 € | - | - | - |
| TOTAL | 415 654 € | 149 383 € | 79 312 € | 266 271 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 725 € | -3 210 € | +5 935 € |
| 2 | +2 725 € | +501 € | +2 224 € |
| 3 | +2 725 € | +1 892 € | +833 € |
| 4 | +2 725 € | +2 021 € | +704 € |
| 5 | +2 725 € | +2 153 € | +572 € |
| 6 | +2 725 € | +2 288 € | +437 € |
| 7 | +2 725 € | +2 427 € | +298 € |
| 8 | +2 725 € | +2 569 € | +156 € |
| 9 | +2 725 € | +2 714 € | +11 € |
| 10 | +2 725 € | +2 863 € | -138 € |
| 11 | +2 725 € | +3 016 € | -291 € |
| 12 | +2 725 € | +3 173 € | -448 € |
| 13 | +2 725 € | +3 334 € | -609 € |
| 14 | +2 725 € | +3 499 € | -774 € |
| 15 | +2 725 € | +3 668 € | -943 € |
| 16 | +2 725 € | +3 841 € | -1 116 € |
| 17 | +2 725 € | +4 019 € | -1 294 € |
| 18 | +2 725 € | +4 201 € | -1 476 € |
| 19 | +2 725 € | +4 388 € | -1 663 € |
| 20 | +2 725 € | +4 579 € | -1 854 € |
| 21 | +2 725 € | +4 776 € | -2 051 € |
| 22 | +2 725 € | +4 977 € | -2 252 € |
| 23 | +2 725 € | +5 184 € | -2 459 € |
| 24 | +2 725 € | +5 396 € | -2 671 € |
| 25 | +2 725 € | +5 613 € | -2 888 € |
| Total | +68 125 € | +79 881 € | +-11 756 € |