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Le pontet, appartement à réagencer de 58 m²

Bien expiré
VillePontet (84)
Surface58m²
Coût Total118 120€
Loyer Annuel7 277€
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 534,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 58 m², 3 pièces

Le Pontet centre ville, dans copropriété de standing, au 2ème étage sans ascenseur, appartement de 4 pièces actuellement bureaux, rangements et sanitaires , surface Loi Carrez 58 m², balcon et grand cellier en plus. Menuiseries Pvc, volets roulants électriques et climatisation réversible équipent les locaux. Conviendrait parfaitement à une profession libérale peut également être réagencé en habitation. Charges annuelles 960 euros. Copropriété 71 Lots. Proximité toutes commodités et transports en commun. Possibilité parking en sus. Prix : 89.000 euros, frais d'agence inclus à charge vendeur

Ville : Pontet
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84130
Coordonnées : 43.958930, 4.867860
Total : 118 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 22 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 12.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 606€/mois
Loyer annuel estimé : 7277€/an
Fourchette totale : 504€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 6044€ - 8762€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :34,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 623,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 711,33€
Coût de l'assurance :10 335,50€
Taxe foncière : 727,75€/an
Soit par mois : 60,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 606,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 764,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-158,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté pour un appartement, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), et menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour le salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuel changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 000 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres:5 000€
    Rénovation lourde 2 chambres: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation lourde salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:1 000€
    Rafraîchissement léger cuisine: 1 cuisine complète × 1000€ = 1000€ (inclus main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pontet (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 606 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 277 €/an
Calcul : 606 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 120 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 413 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 728 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 148 €
Revenus locatifs : +7 277 €
Charges déductibles : -28 148 €
Résultat foncier Année 1 : -20 871 €(Déficit de 20 871 €)
Imputable sur revenu global : 20 871 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 148 €/an
Revenus locatifs : +7 277 €
Charges déductibles : -6 148 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 129 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 277 €28 152 €4 051 €-20 875 €20 875 €--
27 423 €6 046 €3 944 €1 377 €---
37 571 €5 935 €3 834 €1 636 €---
47 723 €5 821 €3 720 €1 902 €---
57 877 €5 703 €3 602 €2 175 €---
68 035 €5 580 €3 479 €2 454 €---
78 196 €5 454 €3 353 €2 742 €---
88 360 €5 323 €3 221 €3 037 €---
98 527 €5 187 €3 086 €3 340 €---
108 697 €5 046 €2 945 €3 651 €---
118 871 €4 901 €2 799 €3 971 €---
129 049 €4 750 €2 649 €4 299 €---
139 230 €4 594 €2 493 €4 636 €---
149 414 €4 432 €2 331 €4 982 €---
159 602 €4 265 €2 164 €5 337 €---
169 795 €4 092 €1 991 €5 702 €---
179 990 €3 913 €1 812 €6 077 €---
1810 190 €3 727 €1 626 €6 463 €---
1910 394 €3 535 €1 434 €6 859 €---
2010 602 €3 337 €1 235 €7 265 €---
2110 814 €3 131 €1 030 €7 683 €---
2211 030 €2 918 €817 €8 112 €---
2311 251 €2 697 €596 €8 554 €---
2411 476 €2 469 €368 €9 007 €---
2511 705 €2 232 €131 €9 473 €---
TOTAL233 099 €133 241 €58 711 €99 859 €20 875 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 262 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 859 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 528 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 528 €-6 262 €+7 790 €
2+1 528 €+413 €+1 115 €
3+1 528 €+491 €+1 037 €
4+1 528 €+571 €+957 €
5+1 528 €+652 €+876 €
6+1 528 €+736 €+792 €
7+1 528 €+823 €+705 €
8+1 528 €+911 €+617 €
9+1 528 €+1 002 €+526 €
10+1 528 €+1 095 €+433 €
11+1 528 €+1 191 €+337 €
12+1 528 €+1 290 €+238 €
13+1 528 €+1 391 €+137 €
14+1 528 €+1 495 €+33 €
15+1 528 €+1 601 €-73 €
16+1 528 €+1 711 €-183 €
17+1 528 €+1 823 €-295 €
18+1 528 €+1 939 €-411 €
19+1 528 €+2 058 €-530 €
20+1 528 €+2 180 €-652 €
21+1 528 €+2 305 €-777 €
22+1 528 €+2 434 €-906 €
23+1 528 €+2 566 €-1 038 €
24+1 528 €+2 702 €-1 174 €
25+1 528 €+2 842 €-1 314 €
Total+38 200 €+29 958 €+8 242 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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