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Immeuble 5 pièces 142 m²

Bien expiré
VilleHénin-Beaumont (62)
Surface142m²
Coût Total236 192€
Loyer Annuel22 526€
Rentabilité9.54%
Cashflow/mois+468€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 189 900 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 337,32 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de rapport à vendre à hénin-beaumont

Nouveauté en centre ville ! Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 5 lots ! Il possède un studio et 4 T2. Un appartement est à rénover. Idéalement situé en cœur de ville à proximité de toutes commodités. Rentabilité possible à 11% Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER.

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Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien. Référence annonce : hen17414 Prix hors honoraires : 180 000 €

Ville : Hénin-Beaumont
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62110
Coordonnées : 50.422096, 2.934764
Total : 236 192€
Prix d'acquisition : 189 900€
Travaux : 31 100€
Valeur du bien : 221 000€
Frais de notaire : 15 192€
Coût estimé : 15 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 13.22€/m²/mois
Fourchette : 11.05€ - 15.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1877€/mois
Loyer annuel estimé : 22526€/an
Fourchette totale : 1570€ - 2245€/mois
Fourchette annuelle : 18836€ - 26939€/an
Rentabilité brute :9.54%
Fourchette de rentabilité :7.98% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 152,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :68,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 221,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 483,01€
Coût de l'assurance :20 666,80€
Taxe foncière : 2 252,62€/an
Soit par mois : 187,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 877,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 408,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :468,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté aux appartements
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 142 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs par une nouvelle couche de peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs avec quelques traces d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 100 €(219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hénin-Beaumont (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 526 €/an
Calcul : 1 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 192 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 827 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 253 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 779 €
Revenus locatifs : +22 526 €
Charges déductibles : -41 779 €
Résultat foncier Année 1 : -19 253 €(Déficit de 19 253 €)
Imputable sur revenu global : 19 253 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 679 €/an
Revenus locatifs : +22 526 €
Charges déductibles : -10 679 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 847 €/an
Prix d'achat du bien : 189 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 435 €(65% de 189 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 489 €/an
Calcul : 123 435 € × 3,636% = 4 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 526 €41 787 €7 607 €-19 261 €19 261 €--
222 977 €10 481 €7 402 €12 496 €---
323 436 €10 268 €7 189 €13 168 €---
423 905 €10 049 €6 969 €13 856 €---
524 383 €9 822 €6 742 €14 561 €---
624 871 €9 587 €6 508 €15 283 €---
725 368 €9 345 €6 266 €16 023 €---
825 875 €9 095 €6 016 €16 781 €---
926 393 €8 836 €5 757 €17 557 €---
1026 921 €8 569 €5 490 €18 351 €---
1127 459 €8 293 €5 214 €19 166 €---
1228 008 €8 008 €4 929 €20 000 €---
1328 569 €7 714 €4 635 €20 855 €---
1429 140 €7 410 €4 331 €21 730 €---
1529 723 €7 096 €4 016 €22 627 €---
1630 317 €6 771 €3 692 €23 546 €---
1730 924 €6 436 €3 356 €24 488 €---
1831 542 €6 089 €3 010 €25 453 €---
1932 173 €5 731 €2 652 €26 442 €---
2032 816 €5 361 €2 282 €27 455 €---
2133 473 €4 979 €1 900 €28 493 €---
2234 142 €4 585 €1 505 €29 558 €---
2334 825 €4 177 €1 098 €30 648 €---
2435 521 €3 756 €676 €31 766 €---
2536 232 €3 320 €241 €32 912 €---
TOTAL721 519 €217 565 €109 483 €503 954 €19 261 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 778 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 503 954 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 526 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 730 €-5 778 €+10 508 €
2+4 730 €+3 749 €+981 €
3+4 730 €+3 950 €+780 €
4+4 730 €+4 157 €+573 €
5+4 730 €+4 368 €+362 €
6+4 730 €+4 585 €+145 €
7+4 730 €+4 807 €-77 €
8+4 730 €+5 034 €-304 €
9+4 730 €+5 267 €-537 €
10+4 730 €+5 505 €-775 €
11+4 730 €+5 750 €-1 020 €
12+4 730 €+6 000 €-1 270 €
13+4 730 €+6 256 €-1 526 €
14+4 730 €+6 519 €-1 789 €
15+4 730 €+6 788 €-2 058 €
16+4 730 €+7 064 €-2 334 €
17+4 730 €+7 346 €-2 616 €
18+4 730 €+7 636 €-2 906 €
19+4 730 €+7 933 €-3 203 €
20+4 730 €+8 237 €-3 507 €
21+4 730 €+8 548 €-3 818 €
22+4 730 €+8 867 €-4 137 €
23+4 730 €+9 194 €-4 464 €
24+4 730 €+9 530 €-4 800 €
25+4 730 €+9 873 €-5 143 €
Total+118 250 €+151 186 €+-32 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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