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Maison 6 pièces 120 m²

VilleLoriol-sur-Drôme (26)
Surface120m²
Coût Total185 000€
Loyer Annuel16 352€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 041,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 120 m² - Maison 6 pièces 120 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DEGRENDEL et CHALENDARD, Notaires associés, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - LORIOL SUR DROME (26270)

A vendre maison de ville à proximité de toutes les commodités comprenant :

Couloir desservant une chambre, une cave, WC, salle d'eau, salon-salle à manger, cuisine équipée donnant sur le jardin. A l'étage 3 pièces à rénover. Un atelier de bricolage et un jardinet complètent le bien.

Un parking public gratuit se trouve à proximité.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude DEGRENDEL et CHALENDARD, Notaires associés, SELARL - Notaires à Loriol-sur-Drôme - N° SIRET : 53999275000015

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Ville : Loriol-sur-Drôme
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26270
Coordonnées : 44.752050, 4.820149
Total : 185 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 50 000€
Valeur du bien : 175 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 11.36€/m²/mois
Fourchette : 8.37€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1363€/mois
Loyer annuel estimé : 16352€/an
Fourchette totale : 1005€ - 1848€/mois
Fourchette annuelle : 12059€ - 22174€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 990,29 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :238 835 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-113 835€ (-47.7%)
Marge achat-revente :53 835€ (22.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :929,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :74,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 003,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 739,84€
Coût de l'assurance :22 200,00€
Taxe foncière : 1 635,22€/an
Soit par mois : 136,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 362,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 139,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :223,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon de 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine de 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 000 €(417 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres:1 800€
    Rénovation complète chambre: 12 m² × 150€/m² = 1800€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Loriol-sur-Drôme (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 363 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 352 €/an
Calcul : 1 363 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 000 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 888 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 635 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 972 €
Revenus locatifs : +16 352 €
Charges déductibles : -58 972 €
Résultat foncier Année 1 : -42 620 €(Déficit de 42 620 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 220 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 972 €/an
Revenus locatifs : +16 352 €
Charges déductibles : -8 972 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 380 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21220.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 352 €58 978 €6 455 €-42 626 €21 400 €21 226 €21 226 €
216 679 €8 810 €6 287 €7 869 €--13 357 €
317 013 €8 635 €6 112 €8 377 €--4 979 €
417 353 €8 455 €5 931 €8 898 €---
517 700 €8 267 €5 744 €9 433 €---
618 054 €8 073 €5 550 €9 981 €---
718 415 €7 873 €5 349 €10 543 €---
818 783 €7 665 €5 141 €11 119 €---
919 159 €7 449 €4 926 €11 710 €---
1019 542 €7 226 €4 702 €12 317 €---
1119 933 €6 994 €4 471 €12 939 €---
1220 332 €6 755 €4 232 €13 577 €---
1320 738 €6 507 €3 983 €14 232 €---
1421 153 €6 249 €3 726 €14 904 €---
1521 576 €5 983 €3 460 €15 593 €---
1622 008 €5 707 €3 184 €16 301 €---
1722 448 €5 421 €2 898 €17 027 €---
1822 897 €5 125 €2 602 €17 772 €---
1923 355 €4 819 €2 296 €18 536 €---
2023 822 €4 501 €1 978 €19 321 €---
2124 298 €4 172 €1 649 €20 126 €---
2224 784 €3 831 €1 308 €20 953 €---
2325 280 €3 478 €955 €21 802 €---
2425 786 €3 112 €589 €22 673 €---
2526 301 €2 734 €210 €23 568 €---
TOTAL523 764 €206 820 €93 740 €316 944 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 316 944 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 352 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 434 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 434 €-6 420 €+9 854 €
2+3 434 €0 €+3 434 €
3+3 434 €0 €+3 434 €
4+3 434 €+1 176 €+2 258 €
5+3 434 €+2 830 €+604 €
6+3 434 €+2 994 €+440 €
7+3 434 €+3 163 €+271 €
8+3 434 €+3 336 €+98 €
9+3 434 €+3 513 €-79 €
10+3 434 €+3 695 €-261 €
11+3 434 €+3 882 €-448 €
12+3 434 €+4 073 €-639 €
13+3 434 €+4 270 €-836 €
14+3 434 €+4 471 €-1 037 €
15+3 434 €+4 678 €-1 244 €
16+3 434 €+4 890 €-1 456 €
17+3 434 €+5 108 €-1 674 €
18+3 434 €+5 331 €-1 897 €
19+3 434 €+5 561 €-2 127 €
20+3 434 €+5 796 €-2 362 €
21+3 434 €+6 038 €-2 604 €
22+3 434 €+6 286 €-2 852 €
23+3 434 €+6 541 €-3 107 €
24+3 434 €+6 802 €-3 368 €
25+3 434 €+7 070 €-3 636 €
Total+85 850 €+95 083 €+-9 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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