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Propriété 8 pièces 340 m²

Bien expiré
VilleCriteuil-la-Magdeleine (16)
Surface340m²
Coût Total295 500€
Loyer Annuel36 986€
Rentabilité12.52%
Cashflow/mois+1 208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 262 500 €
Surface : 340 m²
Prix au m² : 772,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 8 pièces 340 m² - Propriété 8 pièces 340 m²

Découvrez cette vaste demeure aux multiples possibilités à 10min d'Archiac et 15min de Barbezieux ! De nombreuses pièces et chambres pouvant accueillir une grande famille. Ce bien est également divisible pour créer deux maisons totalement indépendantes, idéales pour un projet familial. Et si on échangeait de vives voix sur cette propriété ? Alors n'hésitez plus et contactez nous ! Myrianne METIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 992279786 - SAINTES.

Surface : 340 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024

Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 330 € et 12 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Criteuil-la-Magdeleine
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16300
Coordonnées : 45.536934, -0.206966
Total : 295 500€
Prix d'acquisition : 262 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 274 500€
Frais de notaire : 21 000€
Coût estimé : 21 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 340m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.19€ - 11.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 3082€/mois
Loyer annuel estimé : 36986€/an
Fourchette totale : 2443€ - 3888€/mois
Fourchette annuelle : 29321€ - 46656€/an
Rentabilité brute :12.52%
Fourchette de rentabilité :9.92% - 15.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :295 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 479,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :86,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 565,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :148 302,80€
Coût de l'assurance :25 856,25€
Taxe foncière : 3 698,61€/an
Soit par mois : 308,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 082,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 873,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 208,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 340 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 42 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 340 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 340 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 340 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 1 salon (environ 50 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 986 €/an
Calcul : 3 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 295 500 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 034 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 946 €
Revenus locatifs : +36 986 €
Charges déductibles : -26 946 €
Résultat foncier Année 1 : 10 040 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 946 €/an
Revenus locatifs : +36 986 €
Charges déductibles : -14 946 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 040 €/an
Prix d'achat du bien : 262 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 170 625 €(65% de 262 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 205 €/an
Calcul : 170 625 € × 3,636% = 6 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 986 €26 955 €10 222 €10 031 €---
237 726 €14 688 €9 955 €23 038 €---
338 480 €14 410 €9 677 €24 070 €---
439 250 €14 123 €9 390 €25 127 €---
540 035 €13 826 €9 093 €26 209 €---
640 836 €13 518 €8 785 €27 318 €---
741 652 €13 199 €8 466 €28 454 €---
842 485 €12 868 €8 136 €29 617 €---
943 335 €12 526 €7 793 €30 809 €---
1044 202 €12 172 €7 439 €32 030 €---
1145 086 €11 805 €7 072 €33 280 €---
1245 988 €11 426 €6 693 €34 562 €---
1346 907 €11 032 €6 299 €35 875 €---
1447 845 €10 625 €5 892 €37 221 €---
1548 802 €10 203 €5 470 €38 599 €---
1649 778 €9 766 €5 033 €40 012 €---
1750 774 €9 314 €4 581 €41 460 €---
1851 789 €8 845 €4 112 €42 944 €---
1952 825 €8 360 €3 627 €44 465 €---
2053 882 €7 858 €3 125 €46 024 €---
2154 959 €7 338 €2 605 €47 622 €---
2256 059 €6 799 €2 066 €49 260 €---
2357 180 €6 241 €1 508 €50 939 €---
2458 323 €5 663 €930 €52 660 €---
2559 490 €5 065 €332 €54 425 €---
TOTAL1 184 676 €278 624 €148 303 €906 051 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 906 051 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 767 €+3 009 €+4 758 €
2+7 767 €+6 911 €+856 €
3+7 767 €+7 221 €+546 €
4+7 767 €+7 538 €+229 €
5+7 767 €+7 863 €-96 €
6+7 767 €+8 195 €-428 €
7+7 767 €+8 536 €-769 €
8+7 767 €+8 885 €-1 118 €
9+7 767 €+9 243 €-1 476 €
10+7 767 €+9 609 €-1 842 €
11+7 767 €+9 984 €-2 217 €
12+7 767 €+10 369 €-2 602 €
13+7 767 €+10 763 €-2 996 €
14+7 767 €+11 166 €-3 399 €
15+7 767 €+11 580 €-3 813 €
16+7 767 €+12 004 €-4 237 €
17+7 767 €+12 438 €-4 671 €
18+7 767 €+12 883 €-5 116 €
19+7 767 €+13 340 €-5 573 €
20+7 767 €+13 807 €-6 040 €
21+7 767 €+14 287 €-6 520 €
22+7 767 €+14 778 €-7 011 €
23+7 767 €+15 282 €-7 515 €
24+7 767 €+15 798 €-8 031 €
25+7 767 €+16 327 €-8 560 €
Total+194 175 €+271 815 €+-77 640 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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