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Maison à vendre

VilleChampagne-au-Mont-d'Or (69)
Surface321m²
Coût Total563 490€
Loyer Annuel58 603€
Rentabilité10.40%
Cashflow/mois+1 445€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 495 000 €
Surface : 321 m²
Prix au m² : 1 542,06 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cave, Salon (total 34 m²), 7 chambres, 5 parkings: Garage, 4 parkings, Jardin, calme, Exposition ouest, Alarme

Champagne-au-Mont-d'Or , À deux pas du centre du village et de ses commodités, nichée en fond d'impasse sur un terrain plat et clos de 946 m², cette maison familiale de 321 m² habitables, traversante est/ouest, offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle.

Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, véranda ouvrant sur un jardin paysagé et arboré en exposition ouest, bureau, cuisine, chambre, salle de bain et chaufferie.

Étage : palier desservant 6 chambres avec rangements, salle d'eau, et greniers aménageables.

Idéal pour artisan avec :

  • Ses deux garages, dont un avec grande hauteur (porte de 3,4 m de haut sur 5 m de large), parfait pour utilitaires, atelier ou stockage de matériel.
  • Carport pouvant accueillir 3 à 4 véhicules.
  • Dépendances exploitables pour atelier, stockage ou bureaux.

Terrain piscinable, nombreuses ouvertures avec volets électriques, aspiration centralisée. Chauffage au fioul (chaudière ancienne).

Idéal pour une famille nombreuse, un artisan souhaitant travailler depuis chez lui, ou un projet locatif avec activité professionnelle intégrée. Fort potentiel, idéal pour une famille nombreuse, ou mixte avec activité professionnelle ou un projet locatif

Ville : Champagne-au-Mont-d'Or
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69410
Coordonnées : 45.798054, 4.791076
Total : 563 490€
Prix d'acquisition : 495 000€
Travaux : 28 890€
Valeur du bien : 523 890€
Frais de notaire : 39 600€
Coût estimé : 39 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 321m²
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 24.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 4884€/mois
Loyer annuel estimé : 58603€/an
Fourchette totale : 3087€ - 7725€/mois
Fourchette annuelle : 37050€ - 92695€/an
Rentabilité brute :10.40%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 16.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 995,33 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 603 501 €
Prix d'achat :495 000 €
Décote à l'achat :-1 108 501€ (-69.1%)
Marge achat-revente :1 040 011€ (64.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :563 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 790,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :159,66€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 950,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :273 760,02€
Coût de l'assurance :47 896,65€
Taxe foncière : 5 860,29€/an
Soit par mois : 488,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 883,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 438,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 444,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 288 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 321 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ancien
Quantité: 1 système pour 321 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 40 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 321 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 890 €(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:28 890€
    Isolation des combles: 321 m² × 90€/m² = 28890€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 890€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 58 603 €/an
Calcul : 4 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 915 €/an
Base de calcul : Emprunt de 563 490 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 916 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 890 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 581 €
Revenus locatifs : +58 603 €
Charges déductibles : -55 581 €
Résultat foncier Année 1 : 3 022 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 26 691 €/an
Revenus locatifs : +58 603 €
Charges déductibles : -26 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 31 912 €/an
Prix d'achat du bien : 495 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 321 750 €(65% de 495 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 11 700 €/an
Calcul : 321 750 € × 3,636% = 11 700 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
158 603 €55 599 €18 933 €3 004 €---
259 775 €26 207 €18 430 €33 568 €---
360 970 €25 687 €17 910 €35 284 €---
462 190 €25 149 €17 372 €37 041 €---
563 434 €24 592 €16 816 €38 842 €---
664 702 €24 016 €16 240 €40 686 €---
765 996 €23 420 €15 644 €42 576 €---
867 316 €22 804 €15 028 €44 512 €---
968 663 €22 166 €14 390 €46 496 €---
1070 036 €21 507 €13 731 €48 529 €---
1171 437 €20 824 €13 048 €50 612 €---
1272 865 €20 119 €12 342 €52 747 €---
1374 323 €19 388 €11 612 €54 935 €---
1475 809 €18 633 €10 856 €57 177 €---
1577 325 €17 851 €10 075 €59 474 €---
1678 872 €17 042 €9 266 €61 830 €---
1780 449 €16 206 €8 430 €64 244 €---
1882 058 €15 340 €7 564 €66 718 €---
1983 699 €14 445 €6 669 €69 254 €---
2085 373 €13 519 €5 743 €71 855 €---
2187 081 €12 560 €4 784 €74 520 €---
2288 823 €11 569 €3 793 €77 253 €---
2390 599 €10 544 €2 767 €80 055 €---
2492 411 €9 483 €1 706 €82 928 €---
2594 259 €8 385 €609 €85 874 €---
TOTAL1 877 070 €497 054 €273 760 €1 380 016 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 380 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 58 603 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 307 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 307 €+901 €+11 406 €
2+12 307 €+10 071 €+2 236 €
3+12 307 €+10 585 €+1 722 €
4+12 307 €+11 112 €+1 195 €
5+12 307 €+11 653 €+654 €
6+12 307 €+12 206 €+101 €
7+12 307 €+12 773 €-466 €
8+12 307 €+13 354 €-1 047 €
9+12 307 €+13 949 €-1 642 €
10+12 307 €+14 559 €-2 252 €
11+12 307 €+15 184 €-2 877 €
12+12 307 €+15 824 €-3 517 €
13+12 307 €+16 480 €-4 173 €
14+12 307 €+17 153 €-4 846 €
15+12 307 €+17 842 €-5 535 €
16+12 307 €+18 549 €-6 242 €
17+12 307 €+19 273 €-6 966 €
18+12 307 €+20 015 €-7 708 €
19+12 307 €+20 776 €-8 469 €
20+12 307 €+21 556 €-9 249 €
21+12 307 €+22 356 €-10 049 €
22+12 307 €+23 176 €-10 869 €
23+12 307 €+24 017 €-11 710 €
24+12 307 €+24 879 €-12 572 €
25+12 307 €+25 762 €-13 455 €
Total+307 675 €+414 005 €+-106 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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