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Appartement - 56m ²

Bien expiré
VilleVeynes (05)
Surface56m²
Coût Total97 960€
Loyer Annuel7 563€
Rentabilité7.72%
Cashflow/mois+63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 64 500 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 151,79 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'AGENCE BUECH DEVOLUY IMMO à Veynes vous propose en exclusivité avec locataire en place un appartement T2/3 au 1er étage d'une maison de ville en copropriété, sans charge ni syndic

  • Exposition Sud/Est Lumineux, cet appartement de 56m² habitables comprend une entrée sur cuisine, séjour/salon, un couloir, une pièce noire, une chambre avec placard et une salle-de-douche
  • Un balcon avec WC
  • Un Grenier Au rez-de-chaussée, une cave de 5m² Chauffage électrique
  • Menuiseries PVC double vitrage
  • Taxe foncière 650euros environ. Locataire en place depuis le 23/05/2022 avec un loyer de 380euros/mois TTC Numéro de mandat : 2754
Ville : Veynes
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05400
Coordonnées : 44.536221, 5.831392
Total : 97 960€
Prix d'acquisition : 64 500€
Travaux : 28 300€
Valeur du bien : 92 800€
Frais de notaire : 5 160€
Coût estimé : 5 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 11.25€/m²/mois
Fourchette : 8.81€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 630€/mois
Loyer annuel estimé : 7563€/an
Fourchette totale : 493€ - 805€/mois
Fourchette annuelle : 5920€ - 9662€/an
Rentabilité brute :7.72%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :484,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 512,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 278,70€
Coût de l'assurance :8 571,50€
Taxe foncière : 650,00€/an
Soit par mois : 54,17€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 630,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :63,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine actuelle par une nouvelle cuisine équipée.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, y compris douche, lavabo, carrelage et plomberie.
Quantité: 3 m² de carrelage et équipements sanitaires
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage daté et usé nécessitant une rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après le pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après le pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 300 €(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 1000€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 75€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Veynes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 630 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 563 €/an
Calcul : 630 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 960 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 343 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 562 €
Revenus locatifs : +7 563 €
Charges déductibles : -32 562 €
Résultat foncier Année 1 : -24 999 €(Déficit de 24 999 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 599 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 262 €/an
Revenus locatifs : +7 563 €
Charges déductibles : -4 262 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 301 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3598.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925 €(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 563 €32 565 €3 272 €-25 002 €21 400 €3 602 €3 602 €
27 714 €4 178 €3 185 €3 536 €--65 €
37 868 €4 088 €3 095 €3 781 €---
48 026 €3 994 €3 002 €4 031 €---
58 186 €3 898 €2 905 €4 288 €---
68 350 €3 798 €2 805 €4 552 €---
78 517 €3 695 €2 702 €4 822 €---
88 687 €3 589 €2 596 €5 099 €---
98 861 €3 478 €2 485 €5 383 €---
109 038 €3 364 €2 371 €5 674 €---
119 219 €3 246 €2 253 €5 973 €---
129 404 €3 124 €2 131 €6 280 €---
139 592 €2 998 €2 005 €6 594 €---
149 783 €2 867 €1 874 €6 916 €---
159 979 €2 732 €1 739 €7 247 €---
1610 179 €2 592 €1 599 €7 586 €---
1710 382 €2 448 €1 455 €7 935 €---
1810 590 €2 298 €1 305 €8 292 €---
1910 802 €2 144 €1 151 €8 658 €---
2011 018 €1 984 €991 €9 034 €---
2111 238 €1 818 €825 €9 420 €---
2211 463 €1 647 €654 €9 816 €---
2311 692 €1 470 €477 €10 222 €---
2411 926 €1 287 €294 €10 639 €---
2512 164 €1 098 €105 €11 067 €---
TOTAL242 242 €100 400 €47 279 €141 842 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 842 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 563 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 588 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 588 €-6 420 €+8 008 €
2+1 588 €0 €+1 588 €
3+1 588 €+1 115 €+473 €
4+1 588 €+1 209 €+379 €
5+1 588 €+1 286 €+302 €
6+1 588 €+1 366 €+222 €
7+1 588 €+1 447 €+141 €
8+1 588 €+1 530 €+58 €
9+1 588 €+1 615 €-27 €
10+1 588 €+1 702 €-114 €
11+1 588 €+1 792 €-204 €
12+1 588 €+1 884 €-296 €
13+1 588 €+1 978 €-390 €
14+1 588 €+2 075 €-487 €
15+1 588 €+2 174 €-586 €
16+1 588 €+2 276 €-688 €
17+1 588 €+2 380 €-792 €
18+1 588 €+2 487 €-899 €
19+1 588 €+2 597 €-1 009 €
20+1 588 €+2 710 €-1 122 €
21+1 588 €+2 826 €-1 238 €
22+1 588 €+2 945 €-1 357 €
23+1 588 €+3 067 €-1 479 €
24+1 588 €+3 192 €-1 604 €
25+1 588 €+3 320 €-1 732 €
Total+39 700 €+42 553 €+-2 853 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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