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CHASSE ROYALE - T3 de 62m²

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface62
Coût Total114 340
Loyer Annuel7 677
Rentabilité6.71%
Cashflow/mois-23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 500 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 298,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au calme, en plein du quartier de la Chasse Royale, appartement T3 en rdc surélevé à rafraichir composé d'une entrée, d'un séjour parqueté, deux chambres, une cuisine, un dégagement avec placards, une salle de bains et un WC. Cave. Chauffage collectif au gaz (raccordement prochain au réseau de chaleur urbain). Cette offre d'achat s'adresse en priorité, pour une durée de deux mois, à tous les locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département, ainsi que les gardiens d’immeuble qu’ils emploient. Au-delà d’un mois de commercialisation, l’organisme vend, par ordre de priorité défini à l’article L. 443- 11, à l’acheteur qui le premier formule l’offre qui correspond à ou qui est supérieure au prix évalué en application dudit article L. 443-11 ou, si l’offre est inférieure au prix évalué, qui en est la plus proche, dans des conditions définies par décret ».

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.016330, 0.183930
Total : 114 340
Prix d'acquisition : 80 500
Travaux : 27 400
Valeur du bien : 107 900
Frais de notaire : 6 440
Coût estimé : 6 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7677€/an
Fourchette totale : 511€ - 801€/mois
Fourchette annuelle : 6130€ - 9613€/an
Rentabilité brute :6.71%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 184,23
Coût de l'assurance :10 004,75
Taxe foncière : 767,66€/an
Soit par mois : 63,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-22,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz, en prévision du raccordement au réseau de chaleur urbain.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle avec le raccordement au réseau de chaleur
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol (parquet) et peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés, parquet en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 400(442 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 8000€ = 8000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres:3 600
    Revêtement sol parquet: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:800
    Peinture murs et plafond salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 677 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 815 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 340 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 383
Revenus locatifs : +7 677
Charges déductibles : -32 383
Résultat foncier Année 1 : -24 707(Déficit de 24 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 307
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 983 €/an
Revenus locatifs : +7 677
Charges déductibles : -4 983
Résultat foncier Années 2+ : 2 693 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3306.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 325(65% de 80 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 903 €/an
Calcul : 52 325 € × 3,636% = 1 903
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 67732 3873 819-24 71021 400 €3 310 €3 310 €
27 8304 8853 7172 945--366 €
37 9874 7803 6123 207---
48 1464 6713 5033 475---
58 3094 5593 3913 751---
68 4764 4423 2754 033---
78 6454 3223 1544 323---
88 8184 1983 0304 620---
98 9944 0692 9014 926---
109 1743 9362 7685 239---
119 3583 7982 6305 560---
129 5453 6552 4875 890---
139 7363 5082 3406 228---
149 9303 3552 1886 575---
1510 1293 1982 0306 931---
1610 3323 0351 8677 297---
1710 5382 8661 6987 672---
1810 7492 6921 5248 058---
1910 9642 5111 3438 453---
2011 1832 3241 1578 859---
2111 4072 1319639 276---
2211 6351 9327649 704---
2311 8681 72555710 143---
2412 1051 51134410 594---
2512 3471 29012311 057---
TOTAL245 883111 78055 184134 10321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 103
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 677 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612-6 420+8 032
2+1 6120+1 612
3+1 612+852+760
4+1 612+1 043+569
5+1 612+1 125+487
6+1 612+1 210+402
7+1 612+1 297+315
8+1 612+1 386+226
9+1 612+1 478+134
10+1 612+1 572+40
11+1 612+1 668-56
12+1 612+1 767-155
13+1 612+1 868-256
14+1 612+1 972-360
15+1 612+2 079-467
16+1 612+2 189-577
17+1 612+2 302-690
18+1 612+2 417-805
19+1 612+2 536-924
20+1 612+2 658-1 046
21+1 612+2 783-1 171
22+1 612+2 911-1 299
23+1 612+3 043-1 431
24+1 612+3 178-1 566
25+1 612+3 317-1 705
Total+40 300+40 231+69
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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