




Votre agence Saint Ay Immobilier vous propose en nouveauté cette maison de ville proche des bords de Loire et des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports. Exposée plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Composée d'une entrée, un salon lumineux, un séjour spacieux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, une salle d'eau avec wc au rez de chaussée. L'étage vous propose 3 chambres dont une avec dressing, un wc. Cette maison conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d'investissement, grâce à son emplacement recherché et son agencement optimisé. Vous profiterez également d'un sous sol total, d'une cave et d'un jardin non attenant de 325 m2.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Ay (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 870 € | 62 376 € | 6 993 € | -47 506 € | 21 400 € | 26 106 € | 26 106 € |
| 2 | 15 167 € | 9 027 € | 6 804 € | 6 140 € | - | - | 19 967 € |
| 3 | 15 470 € | 8 832 € | 6 609 € | 6 638 € | - | - | 13 328 € |
| 4 | 15 780 € | 8 630 € | 6 407 € | 7 150 € | - | - | 6 179 € |
| 5 | 16 095 € | 8 422 € | 6 199 € | 7 674 € | - | - | - |
| 6 | 16 417 € | 8 207 € | 5 984 € | 8 211 € | - | - | - |
| 7 | 16 746 € | 7 984 € | 5 761 € | 8 762 € | - | - | - |
| 8 | 17 081 € | 7 754 € | 5 531 € | 9 326 € | - | - | - |
| 9 | 17 422 € | 7 517 € | 5 294 € | 9 905 € | - | - | - |
| 10 | 17 771 € | 7 272 € | 5 049 € | 10 499 € | - | - | - |
| 11 | 18 126 € | 7 018 € | 4 795 € | 11 108 € | - | - | - |
| 12 | 18 489 € | 6 756 € | 4 533 € | 11 733 € | - | - | - |
| 13 | 18 858 € | 6 486 € | 4 263 € | 12 373 € | - | - | - |
| 14 | 19 236 € | 6 206 € | 3 983 € | 13 030 € | - | - | - |
| 15 | 19 620 € | 5 917 € | 3 694 € | 13 703 € | - | - | - |
| 16 | 20 013 € | 5 619 € | 3 396 € | 14 394 € | - | - | - |
| 17 | 20 413 € | 5 310 € | 3 087 € | 15 103 € | - | - | - |
| 18 | 20 821 € | 4 992 € | 2 769 € | 15 830 € | - | - | - |
| 19 | 21 238 € | 4 662 € | 2 440 € | 16 575 € | - | - | - |
| 20 | 21 662 € | 4 322 € | 2 099 € | 17 340 € | - | - | - |
| 21 | 22 096 € | 3 971 € | 1 748 € | 18 125 € | - | - | - |
| 22 | 22 538 € | 3 608 € | 1 385 € | 18 930 € | - | - | - |
| 23 | 22 988 € | 3 233 € | 1 010 € | 19 756 € | - | - | - |
| 24 | 23 448 € | 2 845 € | 622 € | 20 603 € | - | - | - |
| 25 | 23 917 € | 2 445 € | 222 € | 21 472 € | - | - | - |
| TOTAL | 476 282 € | 209 411 € | 100 678 € | 266 871 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 123 € | -6 420 € | +9 543 € |
| 2 | +3 123 € | 0 € | +3 123 € |
| 3 | +3 123 € | 0 € | +3 123 € |
| 4 | +3 123 € | 0 € | +3 123 € |
| 5 | +3 123 € | +448 € | +2 675 € |
| 6 | +3 123 € | +2 463 € | +660 € |
| 7 | +3 123 € | +2 628 € | +495 € |
| 8 | +3 123 € | +2 798 € | +325 € |
| 9 | +3 123 € | +2 972 € | +151 € |
| 10 | +3 123 € | +3 150 € | -27 € |
| 11 | +3 123 € | +3 332 € | -209 € |
| 12 | +3 123 € | +3 520 € | -397 € |
| 13 | +3 123 € | +3 712 € | -589 € |
| 14 | +3 123 € | +3 909 € | -786 € |
| 15 | +3 123 € | +4 111 € | -988 € |
| 16 | +3 123 € | +4 318 € | -1 195 € |
| 17 | +3 123 € | +4 531 € | -1 408 € |
| 18 | +3 123 € | +4 749 € | -1 626 € |
| 19 | +3 123 € | +4 973 € | -1 850 € |
| 20 | +3 123 € | +5 202 € | -2 079 € |
| 21 | +3 123 € | +5 437 € | -2 314 € |
| 22 | +3 123 € | +5 679 € | -2 556 € |
| 23 | +3 123 € | +5 927 € | -2 804 € |
| 24 | +3 123 € | +6 181 € | -3 058 € |
| 25 | +3 123 € | +6 442 € | -3 319 € |
| Total | +78 075 € | +80 061 € | +-1 986 € |