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Détails du bien

VilleAlbertville (73)
Surface40
Coût Total107 340
Loyer Annuel6 850
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-41
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 950 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Albertville - Charmant T2 au fort potentiel de transformation - A Albertville, à proximité immédiate des commerces, des services et des principaux accès, découvrez ce T2 de caractère offrant un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur élégant et personnalisé.

D'une surface d'environ 40 m², cet appartement propose :

une spacieuse pièce de vie baignée de lumière un espace cuisine ouvert à repenser selon vos envies une chambre confortable une salle de bains de belles ouvertures apportant une atmosphère agréable tout au long de la journée

Son agencement fonctionnel et ses volumes permettent d'envisager une rénovation raffinée, idéale pour révéler tout le cachet de ce bien.

Ses points forts:

Belle luminosité naturelle Volumes agréables Potentiel de valorisation important Idéal résidence principale ou investissement de qualité

Cet appartement représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à façonner dans un secteur prisé d'Albertville.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 14 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/albertville-73200/307 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/albertville-73200/307

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.666361, 6.386834
Total : 107 340
Prix d'acquisition : 78 000
Travaux : 23 100
Valeur du bien : 101 100
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40
Loyer prédit : 14.27€/m²/mois
Fourchette : 11.68€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6850€/an
Fourchette totale : 467€ - 698€/mois
Fourchette annuelle : 5605€ - 8371€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 151,25 €/m²
Basé sur :254 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 050
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :-8 050 (-9.4%)
Marge achat-revente :-21 290€ (-24.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 554,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 926,00
Coût de l'assurance :9 123,90
Taxe foncière : 685,00€/an
Soit par mois : 57,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 570,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage fissuré.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol et peinture des murs dans les 1 chambre.
Quantité: 1 chambre (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre nécessite un rafraîchissement complet.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol et peinture des murs dans le salon.
Quantité: salon (environ 10 m², estimé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant meubles, plan de travail, électroménager, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, et main d'œuvre)
  • Chambre:2 100
    Rénovation chambre: Revêtement de sol 12 m² × 60€/m² = 720€, Peinture murs 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 1020€
  • Salon:1 500
    Rénovation salon: Revêtement de sol 10 m² × 60€/m² = 600€, Peinture murs 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 850 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 465 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 340 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 615
Revenus locatifs : +6 850
Charges déductibles : -27 615
Résultat foncier Année 1 : -20 765(Déficit de 20 765 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 065
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 515 €/an
Revenus locatifs : +6 850
Charges déductibles : -4 515
Résultat foncier Années 2+ : 2 335 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10064.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 85027 6183 468-20 76810 700 €10 068 €10 068 €
26 9874 4243 3742 563--7 505 €
37 1274 3273 2772 799--4 706 €
47 2694 2273 1773 042--1 664 €
57 4154 1243 0743 291---
67 5634 0172 9673 546---
77 7143 9072 8573 807---
87 8683 7932 7434 075---
98 0263 6752 6254 351---
108 1863 5542 5044 633---
118 3503 4282 3784 922---
128 5173 2982 2485 219---
138 6873 1642 1145 524---
148 8613 0251 9755 836---
159 0382 8821 8326 157---
169 2192 7341 6846 485---
179 4042 5811 5316 823---
189 5922 4231 3737 169---
199 7832 2601 2107 524---
209 9792 0911 0417 888---
2110 1791 9178678 262---
2210 3821 7376878 646---
2310 5901 5515019 039---
2410 8021 3593099 443---
2511 0181 1601109 858---
TOTAL219 40699 27549 926120 13210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 132
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 438-3 210+4 648
2+1 4380+1 438
3+1 4380+1 438
4+1 4380+1 438
5+1 438+488+950
6+1 438+1 064+374
7+1 438+1 142+296
8+1 438+1 223+215
9+1 438+1 305+133
10+1 438+1 390+48
11+1 438+1 477-39
12+1 438+1 566-128
13+1 438+1 657-219
14+1 438+1 751-313
15+1 438+1 847-409
16+1 438+1 946-508
17+1 438+2 047-609
18+1 438+2 151-713
19+1 438+2 257-819
20+1 438+2 366-928
21+1 438+2 479-1 041
22+1 438+2 594-1 156
23+1 438+2 712-1 274
24+1 438+2 833-1 395
25+1 438+2 957-1 519
Total+35 950+36 039+-89
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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