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Appartement - 3 pièce(s) - 63 m²

Bien expiré
VilleMeaux (77)
Surface63
Coût Total155 760
Loyer Annuel11 158
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-210
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 174,6 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Yann Therin vous propose: Meaux , 'résidence de l'église' rue sébastien de brossard *** ascenseurcommerceécoletransport

appartement F3 , situé au 3ème étage , une entrée s'ouvre sur le séjour avec son balcon et sa vue dégagée , une cuisine séparée entièrement aménagée , un couloir vous emmènera dans l'espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau avec son espace buanderie et un wc séparé.

Une cave est attachée à se lot .

Les + : résidence fermée et stationnement libre dans la résidence

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.33€ par mois (soit 2776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Therin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 822345849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1913775

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Coordonnées : 48.949014, 2.892427
Total : 155 760
Prix d'acquisition : 137 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 144 800
Frais de notaire : 10 960
Coût estimé : 10 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 930€/mois
Loyer annuel estimé : 11158€/an
Fourchette totale : 781€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 9367€ - 13292€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :155 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :769,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 815,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 174,88
Coût de l'assurance :13 629,00
Taxe foncière : 1 115,81€/an
Soit par mois : 92,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 231,33€/mois
Soit par an : 2 775,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 929,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 139,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-209,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - sol nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - entrée avec usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 930 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 158 €/an
Calcul : 930 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 198 €/an
Base de calcul : Emprunt de 155 760 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 545 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 116 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 776 €/an
Calcul : 231 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 434
Revenus locatifs : +11 158
Charges déductibles : -17 434
Résultat foncier Année 1 : -6 276(Déficit de 6 276 €)
Imputable sur revenu global : 6 276
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 634 €/an
Revenus locatifs : +11 158
Charges déductibles : -9 634
Résultat foncier Années 2+ : 1 524 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 15817 4395 203-6 2816 281 €--
211 3819 5015 0641 880---
311 6099 3584 9212 251---
411 8419 2104 7732 632---
512 0789 0564 6193 022---
612 3198 8984 4613 422---
712 5668 7344 2973 832---
812 8178 5644 1274 253---
913 0748 3893 9524 685---
1013 3358 2073 7705 128---
1113 6028 0203 5835 582---
1213 8747 8253 3896 048---
1314 1517 6253 1886 526---
1414 4347 4172 9807 017---
1514 7237 2022 7657 521---
1615 0176 9802 5438 037---
1715 3186 7502 3138 567---
1815 6246 5132 0769 112---
1915 9376 2671 8309 670---
2016 2556 0121 57510 243---
2116 5805 7491 31210 831---
2216 9125 4771 04011 435---
2317 2505 19675912 054---
2417 5954 90546812 690---
2517 9474 60416713 343---
TOTAL357 398193 89875 175163 5006 281Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 884
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 500
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 158 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 343 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 343-1 884+4 227
2+2 343+564+1 779
3+2 343+675+1 668
4+2 343+789+1 554
5+2 343+906+1 437
6+2 343+1 027+1 316
7+2 343+1 150+1 193
8+2 343+1 276+1 067
9+2 343+1 405+938
10+2 343+1 538+805
11+2 343+1 675+668
12+2 343+1 814+529
13+2 343+1 958+385
14+2 343+2 105+238
15+2 343+2 256+87
16+2 343+2 411-68
17+2 343+2 570-227
18+2 343+2 733-390
19+2 343+2 901-558
20+2 343+3 073-730
21+2 343+3 249-906
22+2 343+3 430-1 087
23+2 343+3 616-1 273
24+2 343+3 807-1 464
25+2 343+4 003-1 660
Total+58 575+49 050+9 525
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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