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Studio 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleCaen (14)
Surface65m²
Coût Total106 780€
Loyer Annuel9 386€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 015,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 3 pièces 65 m²

Laforêt Verson vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de deux appartements loués. Un studio d'environ 35 m² composé :cuisine, pièce de vie, salle d'eau et WC. Loué 370 €/mois. Un F1 d'environ 28 m² composé: cuisine, chambre, séjour, salle d'eau et WC. Loué 350 €/mois. Garage privatif pour chaque appartement. Prévoir travaux.

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Consommation énergie primaire : 379 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Caen
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14000
Coordonnées : 49.184597, -0.360320
Total : 106 780€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 35 500€
Valeur du bien : 101 500€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 12.03€/m²/mois
Fourchette : 9.70€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9386€/an
Fourchette totale : 631€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 7568€ - 11641€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 10.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :527,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 558,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 535,52€
Coût de l'assurance :9 343,25€
Taxe foncière : 938,60€/an
Soit par mois : 78,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :145,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état général, légère amélioration souhaitée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu, légère amélioration souhaitée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 500 €(546 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 65 m² × 120€/m² = 7800€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclus main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (inclus main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (inclus main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caen (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 386 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 780 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 374 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 375 €
Revenus locatifs : +9 386 €
Charges déductibles : -40 375 €
Résultat foncier Année 1 : -30 989 €(Déficit de 30 989 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 589 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 875 €/an
Revenus locatifs : +9 386 €
Charges déductibles : -4 875 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 511 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9589.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 386 €40 379 €3 567 €-30 993 €21 400 €9 593 €9 593 €
29 574 €4 784 €3 472 €4 790 €--4 803 €
39 765 €4 686 €3 373 €5 079 €---
49 961 €4 584 €3 272 €5 376 €---
510 160 €4 479 €3 167 €5 681 €---
610 363 €4 370 €3 058 €5 993 €---
710 570 €4 258 €2 946 €6 312 €---
810 782 €4 142 €2 829 €6 640 €---
910 997 €4 021 €2 709 €6 976 €---
1011 217 €3 897 €2 585 €7 320 €---
1111 442 €3 768 €2 456 €7 673 €---
1211 670 €3 635 €2 323 €8 035 €---
1311 904 €3 498 €2 185 €8 406 €---
1412 142 €3 355 €2 043 €8 787 €---
1512 385 €3 208 €1 896 €9 177 €---
1612 632 €3 056 €1 743 €9 577 €---
1712 885 €2 898 €1 586 €9 987 €---
1813 143 €2 735 €1 423 €10 407 €---
1913 406 €2 567 €1 254 €10 839 €---
2013 674 €2 392 €1 080 €11 281 €---
2113 947 €2 212 €900 €11 735 €---
2214 226 €2 026 €713 €12 201 €---
2314 511 €1 833 €520 €12 678 €---
2414 801 €1 633 €321 €13 168 €---
2515 097 €1 427 €114 €13 670 €---
TOTAL300 637 €119 844 €51 536 €180 794 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 386 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971 €-6 420 €+8 391 €
2+1 971 €0 €+1 971 €
3+1 971 €+83 €+1 888 €
4+1 971 €+1 613 €+358 €
5+1 971 €+1 704 €+267 €
6+1 971 €+1 798 €+173 €
7+1 971 €+1 894 €+77 €
8+1 971 €+1 992 €-21 €
9+1 971 €+2 093 €-122 €
10+1 971 €+2 196 €-225 €
11+1 971 €+2 302 €-331 €
12+1 971 €+2 411 €-440 €
13+1 971 €+2 522 €-551 €
14+1 971 €+2 636 €-665 €
15+1 971 €+2 753 €-782 €
16+1 971 €+2 873 €-902 €
17+1 971 €+2 996 €-1 025 €
18+1 971 €+3 122 €-1 151 €
19+1 971 €+3 252 €-1 281 €
20+1 971 €+3 384 €-1 413 €
21+1 971 €+3 521 €-1 550 €
22+1 971 €+3 660 €-1 689 €
23+1 971 €+3 803 €-1 832 €
24+1 971 €+3 950 €-1 979 €
25+1 971 €+4 101 €-2 130 €
Total+49 275 €+54 238 €+-4 963 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 242 jours
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