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Appartement vente a terme f4

VilleSteinsoultz (68)
Surface90m²
Coût Total163 400€
Loyer Annuel11 474€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois+4€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

bonjour f4 de 90m2 a vendre a steinsoultz 68640 cuisine équipé ouverte sur salon 3 chambres wc sdb baignoire cette vente a terme est de donner un bouquet chez le notaire t le reste est a payer chaque mois comme un loyer donc sans pret est surtout sans interet

Ville : Steinsoultz
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68640
Coordonnées : 47.550610, 7.337710
Total : 163 400€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 17 600€
Valeur du bien : 152 600€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.62€/m²/mois
Fourchette : 8.27€ - 13.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 956€/mois
Loyer annuel estimé : 11474€/an
Fourchette totale : 745€ - 1228€/mois
Fourchette annuelle : 8935€ - 14734€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :163 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :809,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 856,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 384,53€
Coût de l'assurance :14 297,50€
Taxe foncière : 1 147,35€/an
Soit par mois : 95,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 956,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 952,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état général, mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état général, mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, mais un rafraîchissement de la peinture est recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, mais un rafraîchissement de la peinture est recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 600 €(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Peinture 3 chambres (60m²): 40€/m² × 60 = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 200€
    Peinture salon (30m²): 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 956 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 474 €/an
Calcul : 956 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 163 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 147 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 804 €
Revenus locatifs : +11 474 €
Charges déductibles : -24 804 €
Résultat foncier Année 1 : -13 331 €(Déficit de 13 331 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 631 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 204 €/an
Revenus locatifs : +11 474 €
Charges déductibles : -7 204 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 269 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2630.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 474 €24 809 €5 490 €-13 336 €10 700 €2 636 €2 636 €
211 703 €7 064 €5 344 €4 639 €---
311 937 €6 913 €5 194 €5 024 €---
412 176 €6 757 €5 038 €5 419 €---
512 419 €6 595 €4 876 €5 824 €---
612 668 €6 428 €4 709 €6 239 €---
712 921 €6 256 €4 536 €6 665 €---
813 180 €6 077 €4 358 €7 102 €---
913 443 €5 892 €4 173 €7 551 €---
1013 712 €5 701 €3 982 €8 011 €---
1113 986 €5 503 €3 784 €8 483 €---
1214 266 €5 298 €3 579 €8 968 €---
1314 551 €5 086 €3 367 €9 465 €---
1414 842 €4 867 €3 148 €9 975 €---
1515 139 €4 641 €2 921 €10 498 €---
1615 442 €4 406 €2 687 €11 036 €---
1715 751 €4 164 €2 444 €11 587 €---
1816 066 €3 913 €2 193 €12 153 €---
1916 387 €3 653 €1 934 €12 734 €---
2016 715 €3 384 €1 665 €13 330 €---
2117 049 €3 107 €1 387 €13 942 €---
2217 390 €2 819 €1 100 €14 571 €---
2317 738 €2 522 €802 €15 216 €---
2418 093 €2 214 €495 €15 879 €---
2518 454 €1 896 €177 €16 559 €---
TOTAL367 501 €139 966 €79 385 €227 535 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 474 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 409 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 409 €-3 210 €+5 619 €
2+2 409 €+601 €+1 808 €
3+2 409 €+1 507 €+902 €
4+2 409 €+1 626 €+783 €
5+2 409 €+1 747 €+662 €
6+2 409 €+1 872 €+537 €
7+2 409 €+2 000 €+409 €
8+2 409 €+2 131 €+278 €
9+2 409 €+2 265 €+144 €
10+2 409 €+2 403 €+6 €
11+2 409 €+2 545 €-136 €
12+2 409 €+2 690 €-281 €
13+2 409 €+2 839 €-430 €
14+2 409 €+2 992 €-583 €
15+2 409 €+3 150 €-741 €
16+2 409 €+3 311 €-902 €
17+2 409 €+3 476 €-1 067 €
18+2 409 €+3 646 €-1 237 €
19+2 409 €+3 820 €-1 411 €
20+2 409 €+3 999 €-1 590 €
21+2 409 €+4 183 €-1 774 €
22+2 409 €+4 371 €-1 962 €
23+2 409 €+4 565 €-2 156 €
24+2 409 €+4 764 €-2 355 €
25+2 409 €+4 968 €-2 559 €
Total+60 225 €+68 261 €+-8 036 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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