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Immeuble 4 pièces 121 m²

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface121m²
Coût Total204 240€
Loyer Annuel15 023€
Rentabilité7.36%
Cashflow/mois+58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 500 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 243,8 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 4 pièces 121 m²

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER - Immeuble en mono-propriété situé quartier Barnabé à Périgueux -

Il comprend deux appartements de Type 2 de 71 m2 et 50 m2 habitables avec compteurs individuels. Vous disposerez également d'un garage et d'un jardin. Assainissement : tout à l'égout.

Notre équipe est à votre écoute et vous renseigne sur ce bien au 05x53x09x89x64

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024

Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.178566, 0.727662
Total : 204 240€
Prix d'acquisition : 150 500€
Travaux : 41 700€
Valeur du bien : 192 200€
Frais de notaire : 12 040€
Coût estimé : 12 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1252€/mois
Loyer annuel estimé : 15023€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1563€/mois
Fourchette annuelle : 12033€ - 18756€/an
Rentabilité brute :7.36%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :59,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 068,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 572,91€
Coût de l'assurance :17 871,00€
Taxe foncière : 1 502,29€/an
Soit par mois : 125,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 251,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur 121 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 700 €(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 6000€ = 6000€ (inclut peinture et finitions, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 2 chambres × 600€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 1 salon (20 m²) × 600€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Revêtement sol:300€
    Remplacement moquette couloir: 5 m² × 60€/m² = 300€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 252 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 023 €/an
Calcul : 1 252 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 815 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 240 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 502 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 732 €
Revenus locatifs : +15 023 €
Charges déductibles : -50 732 €
Résultat foncier Année 1 : -35 710 €(Déficit de 35 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 310 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 032 €/an
Revenus locatifs : +15 023 €
Charges déductibles : -9 032 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 990 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14309.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 825 €(65% de 150 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 557 €/an
Calcul : 97 825 € × 3,636% = 3 557 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 023 €50 739 €6 822 €-35 716 €21 400 €14 316 €14 316 €
215 323 €8 857 €6 640 €6 466 €--7 850 €
315 630 €8 669 €6 452 €6 960 €--890 €
415 942 €8 475 €6 258 €7 467 €---
516 261 €8 274 €6 057 €7 987 €---
616 586 €8 066 €5 849 €8 520 €---
716 918 €7 851 €5 634 €9 067 €---
817 257 €7 629 €5 412 €9 628 €---
917 602 €7 399 €5 182 €10 203 €---
1017 954 €7 161 €4 944 €10 793 €---
1118 313 €6 915 €4 698 €11 398 €---
1218 679 €6 660 €4 443 €12 019 €---
1319 053 €6 397 €4 180 €12 656 €---
1419 434 €6 125 €3 908 €13 309 €---
1519 822 €5 843 €3 626 €13 979 €---
1620 219 €5 552 €3 335 €14 667 €---
1720 623 €5 250 €3 033 €15 373 €---
1821 036 €4 939 €2 722 €16 097 €---
1921 456 €4 616 €2 399 €16 840 €---
2021 885 €4 283 €2 066 €17 603 €---
2122 323 €3 938 €1 721 €18 385 €---
2222 770 €3 581 €1 364 €19 188 €---
2323 225 €3 212 €995 €20 013 €---
2423 690 €2 831 €614 €20 859 €---
2524 163 €2 436 €219 €21 727 €---
TOTAL481 187 €195 701 €98 573 €285 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 285 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 023 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 155 €-6 420 €+9 575 €
2+3 155 €0 €+3 155 €
3+3 155 €0 €+3 155 €
4+3 155 €+1 973 €+1 182 €
5+3 155 €+2 396 €+759 €
6+3 155 €+2 556 €+599 €
7+3 155 €+2 720 €+435 €
8+3 155 €+2 888 €+267 €
9+3 155 €+3 061 €+94 €
10+3 155 €+3 238 €-83 €
11+3 155 €+3 419 €-264 €
12+3 155 €+3 606 €-451 €
13+3 155 €+3 797 €-642 €
14+3 155 €+3 993 €-838 €
15+3 155 €+4 194 €-1 039 €
16+3 155 €+4 400 €-1 245 €
17+3 155 €+4 612 €-1 457 €
18+3 155 €+4 829 €-1 674 €
19+3 155 €+5 052 €-1 897 €
20+3 155 €+5 281 €-2 126 €
21+3 155 €+5 516 €-2 361 €
22+3 155 €+5 756 €-2 601 €
23+3 155 €+6 004 €-2 849 €
24+3 155 €+6 258 €-3 103 €
25+3 155 €+6 518 €-3 363 €
Total+78 875 €+85 646 €+-6 771 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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