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Appartement Nouzonville centre

VilleNouzonville (08)
Surface59m²
Coût Total70 172€
Loyer Annuel5 308€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 46 863 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 794,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au centre ville de Nouzonville et proche des commodités, appartement avec parquet ancien qui se compose d'une entrée desservant, le séjour, la cuisine, les 2 chambres, WC. Salle de bains équipée d'une douche, rangement. Chauffage individuel au gaz.

Pas de frais d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nouzonville
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08700
Coordonnées : 49.816790, 4.743030
Total : 70 172€
Prix d'acquisition : 46 863€
Travaux : 19 560€
Valeur du bien : 66 423€
Frais de notaire : 3 749€
Coût estimé : 3 749€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.50€/m²/mois
Fourchette : 5.84€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 442€/mois
Loyer annuel estimé : 5308€/an
Fourchette totale : 344€ - 568€/mois
Fourchette annuelle : 4132€ - 6820€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :5.89% - 9.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :771,25 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 504 €
Prix d'achat :46 863 €
Décote à l'achat :+1 359€ (+3.0%)
Marge achat-revente :-24 668€ (-54.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :343,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :28,07€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 371,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 861,24€
Coût de l'assurance :8 420,64€
Taxe foncière : 530,84€/an
Soit par mois : 44,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 442,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 415,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs propres mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement conseillé pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 560 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 200€
    Cuisine complète: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant plomberie et électricité, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant éléments sanitaires, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre comprise)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Nouzonville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 442 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 308 €/an
Calcul : 442 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 172 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 531 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 707 €
Revenus locatifs : +5 308 €
Charges déductibles : -22 707 €
Résultat foncier Année 1 : -17 398 €(Déficit de 17 398 €)
Imputable sur revenu global : 17 398 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 147 €/an
Revenus locatifs : +5 308 €
Charges déductibles : -3 147 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 162 €/an
Prix d'achat du bien : 46 863 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 461 €(65% de 46 863 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 108 €/an
Calcul : 30 461 € × 3,636% = 1 108 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 308 €22 709 €2 281 €-17 400 €17 400 €--
25 415 €3 087 €2 220 €2 327 €---
35 523 €3 024 €2 156 €2 499 €---
45 633 €2 958 €2 090 €2 675 €---
55 746 €2 890 €2 023 €2 856 €---
65 861 €2 820 €1 953 €3 041 €---
75 978 €2 748 €1 880 €3 230 €---
86 098 €2 673 €1 805 €3 425 €---
96 220 €2 596 €1 728 €3 624 €---
106 344 €2 516 €1 648 €3 828 €---
116 471 €2 433 €1 565 €4 038 €---
126 600 €2 348 €1 480 €4 253 €---
136 732 €2 259 €1 392 €4 473 €---
146 867 €2 168 €1 301 €4 699 €---
157 004 €2 074 €1 206 €4 930 €---
167 144 €1 977 €1 109 €5 168 €---
177 287 €1 876 €1 008 €5 411 €---
187 433 €1 772 €904 €5 661 €---
197 582 €1 665 €797 €5 917 €---
207 733 €1 554 €686 €6 180 €---
217 888 €1 439 €571 €6 449 €---
228 046 €1 320 €453 €6 725 €---
238 207 €1 198 €330 €7 009 €---
248 371 €1 071 €203 €7 300 €---
258 538 €940 €73 €7 598 €---
TOTAL170 028 €74 113 €32 861 €95 916 €17 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 220 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 95 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 115 €-5 220 €+6 335 €
2+1 115 €+698 €+417 €
3+1 115 €+750 €+365 €
4+1 115 €+803 €+312 €
5+1 115 €+857 €+258 €
6+1 115 €+912 €+203 €
7+1 115 €+969 €+146 €
8+1 115 €+1 027 €+88 €
9+1 115 €+1 087 €+28 €
10+1 115 €+1 149 €-34 €
11+1 115 €+1 211 €-96 €
12+1 115 €+1 276 €-161 €
13+1 115 €+1 342 €-227 €
14+1 115 €+1 410 €-295 €
15+1 115 €+1 479 €-364 €
16+1 115 €+1 550 €-435 €
17+1 115 €+1 623 €-508 €
18+1 115 €+1 698 €-583 €
19+1 115 €+1 775 €-660 €
20+1 115 €+1 854 €-739 €
21+1 115 €+1 935 €-820 €
22+1 115 €+2 018 €-903 €
23+1 115 €+2 103 €-988 €
24+1 115 €+2 190 €-1 075 €
25+1 115 €+2 279 €-1 164 €
Total+27 875 €+28 775 €+-900 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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