Duplex 6 pièces 132 m²

Duplex 6 pièces 132 m²

Au coeur de Vendenheim, sur la rue principale, découvrez ce spacieux appartement 6 pièces en duplex, situé au 1er et 2e étage d'une maison bifamille. D'une superficie de 131,97 m2 habitables et 166,39 m2 au sol, ce bien offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et surtout un important potentiel d'aménagement, idéal pour une famille à la recherche d'espace.

L'accès à l'appartement se fait par un escalier indépendant qui mène à une grande entrée desservant le premier niveau.

Vous y trouverez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires ainsi que deux grands greniers aménageables. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités selon vos projets : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou encore suite parentale.

L'un des véritables atouts de ce bien réside également dans ses extérieurs et ses annexes.

Vous bénéficiez d'une cour privative, actuellement utilisée comme stationnement, qui pourrait également être repensée afin de créer un agréable espace extérieur ou une terrasse.

Au sous-sol de la maison, l'appartement dispose par ailleurs de deux grandes caves, offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable.

Les + du bien Appartement duplex 6 pièces possibilité 8 pièces 131,97 m2 habitables / 166,39 m2 au sol 4 chambres existantes 2 grands greniers aménageables Belle surface et volumes généreux Entrée indépendante Cour privative avec possibilité de stationnement et/ou création d'une terrasse 2 grandes caves Maison bifamille

Un appartement offrant de beaux volumes et un potentiel d'évolution rare, à découvrir sans tarder à Vendenheim.

DPE : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 2740EUR et 3708EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Statut de coproprieté comprenant 2 appartements, pas de charges communes.

217300 EUR honoraires inclus charge acquéreur : 6% ttc (prix hors honoraires : 205 000EUR)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mme Jeannine MEYER au [Coordonnées masquées] agent commercial inscrite au RSAC de Strasbourg sous le numéro 326 682 903.

Surface : 132 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 708 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).