IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé en plein cœur de Montbéliard, cet appartement spacieux de 92 m- allie modernité et confort. Au 1er étage d'un petit immeuble calme (composé d'un commerce au rez-de-chaussée et d'un autre logement au-dessus), il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
L'appartement se compose de : • Un grand salon/salle à manger ouvert sur une cuisine moderne équipée • 2 chambres spacieuses et lumineuses • Une salle de bain contemporaine • Un espace buanderie pour machine à laver • Un toilette séparé
Le logement est silencieux, bien isolé et non meublé. Un parking privatif est disponible (location possible : 55 €/mois).
9 Atouts : • Plein centre-ville • Cuisine équipée • Appartement rénové et très bien entretenu • Environnement calme Prix de vente : 140 000 €
Idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif.
Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 076 € | 58 625 € | 6 474 € | -48 549 € | 21 400 € | 27 149 € | 27 149 € |
| 2 | 10 278 € | 8 650 € | 6 299 € | 1 628 € | - | - | 25 521 € |
| 3 | 10 483 € | 8 469 € | 6 118 € | 2 014 € | - | - | 23 507 € |
| 4 | 10 693 € | 8 282 € | 5 931 € | 2 411 € | - | - | 21 096 € |
| 5 | 10 907 € | 8 089 € | 5 738 € | 2 818 € | - | - | 18 278 € |
| 6 | 11 125 € | 7 889 € | 5 538 € | 3 236 € | - | - | 15 042 € |
| 7 | 11 347 € | 7 683 € | 5 332 € | 3 664 € | - | - | 11 378 € |
| 8 | 11 574 € | 7 470 € | 5 119 € | 4 104 € | - | - | 7 274 € |
| 9 | 11 806 € | 7 250 € | 4 899 € | 4 555 € | - | - | 2 719 € |
| 10 | 12 042 € | 7 023 € | 4 672 € | 5 019 € | - | - | - |
| 11 | 12 283 € | 6 788 € | 4 437 € | 5 494 € | - | - | - |
| 12 | 12 528 € | 6 546 € | 4 195 € | 5 983 € | - | - | - |
| 13 | 12 779 € | 6 295 € | 3 944 € | 6 484 € | - | - | - |
| 14 | 13 035 € | 6 036 € | 3 685 € | 6 998 € | - | - | - |
| 15 | 13 295 € | 5 769 € | 3 418 € | 7 526 € | - | - | - |
| 16 | 13 561 € | 5 493 € | 3 142 € | 8 069 € | - | - | - |
| 17 | 13 832 € | 5 207 € | 2 856 € | 8 625 € | - | - | - |
| 18 | 14 109 € | 4 912 € | 2 561 € | 9 197 € | - | - | - |
| 19 | 14 391 € | 4 608 € | 2 257 € | 9 784 € | - | - | - |
| 20 | 14 679 € | 4 293 € | 1 942 € | 10 386 € | - | - | - |
| 21 | 14 973 € | 3 968 € | 1 617 € | 11 005 € | - | - | - |
| 22 | 15 272 € | 3 632 € | 1 281 € | 11 640 € | - | - | - |
| 23 | 15 578 € | 3 285 € | 934 € | 12 293 € | - | - | - |
| 24 | 15 889 € | 2 927 € | 576 € | 12 963 € | - | - | - |
| 25 | 16 207 € | 2 556 € | 205 € | 13 651 € | - | - | - |
| TOTAL | 322 742 € | 201 746 € | 93 170 € | 120 996 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 116 € | -6 420 € | +8 536 € |
| 2 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 3 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 4 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 5 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 6 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 7 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 8 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 9 | +2 116 € | 0 € | +2 116 € |
| 10 | +2 116 € | +690 € | +1 426 € |
| 11 | +2 116 € | +1 648 € | +468 € |
| 12 | +2 116 € | +1 795 € | +321 € |
| 13 | +2 116 € | +1 945 € | +171 € |
| 14 | +2 116 € | +2 099 € | +17 € |
| 15 | +2 116 € | +2 258 € | -142 € |
| 16 | +2 116 € | +2 421 € | -305 € |
| 17 | +2 116 € | +2 588 € | -472 € |
| 18 | +2 116 € | +2 759 € | -643 € |
| 19 | +2 116 € | +2 935 € | -819 € |
| 20 | +2 116 € | +3 116 € | -1 000 € |
| 21 | +2 116 € | +3 301 € | -1 185 € |
| 22 | +2 116 € | +3 492 € | -1 376 € |
| 23 | +2 116 € | +3 688 € | -1 572 € |
| 24 | +2 116 € | +3 889 € | -1 773 € |
| 25 | +2 116 € | +4 095 € | -1 979 € |
| Total | +52 900 € | +36 299 € | +16 601 € |